تعتبر عملية استعلام الصكوك العقارية في المملكة العربية السعودية من الخدمات الإلكترونية الأساسية التي توفرها منصة ناجز للمواطنين. وبما أن خدمة استعلام الصكوك تحظى بأهمية كبيرة، سنقوم في هذا المقال بتقديم شرح مفصل لخطوات استعلام الصكوك العقارية بدقة، بالإضافة إلى توضيح كيفية الاستعلام عنها، وشرح الشروط اللازمة لإتمام عملية الاستعلام بنجاح، كما سنقدم لكم دليل أفضل المحامين في الرياض للقضايا العقارية في حالة الإحتياج إلى خدماتهم في الإستشارات القانونية.
استعلام الصكوك العقارية
يمكنك إجراء استعلام الصكوك العقارية في السعودية من خلال منصة ناجز، حيث تقدم هذه الخدمة إمكانية التحقق من الصكوك باستخدام رقم الهوية بطريقة سريعة إلكترونياً.
صك العقارات هو وثيقة قانونية تصدرها وزارة العدل في المملكة العربية السعودية، تُثبت ملكية العقار وتعتبر دليلاً قانونياً يُمكن استخدامه في حالات النزاع حول الملكية. كما يُعد الاستعلام ضرورياً عند إجراء عمليات البيع أو الإيجار أو الرهن للعقار، حيث يتضمن الصك العقاري المعلومات التالية:
- رقم الصك
- اسم المالك
- موقع العقار ومساحته
- رقم العقار وحدوده
- أي قيود أو رهون على العقار
في إطار قرارات نظام العقارات الجديد، أصدرت وزارة العدل السعودية مجموعة من الضوابط الجديدة المتعلقة بصكوك العقارات، بهدف تعزيز موثوقية هذه الصكوك والتصدي للمخالفات والشبهات المرتبطة بملكية الأراضي. وينص الأمر الملكي الجديد على ما يلي:
- جميع العقارات المملوكة للدولة ستُوثق بصكوك ملكية ثابتة.
- لن يتم إلغاء أي صك عقار مستند إلى مخطط تنظيمي معتمد بعد مراجعة حجة استحكام قديمة والتأكد من صلاحياتها.
- لن تُقبل أي دعاوى قضائية أو طلبات أمام المحاكم لإثبات ملكية العقارات بناءً على الحيازة أو وضع اليد أو الوثائق العادية التي لم يُصدر بشأنها صك قبل صدور هذا الأمر.
- ستقوم لجنة العقارات بوضع القواعد والضوابط اللازمة بالتعاون مع الجهات المعنية، بما في ذلك:
- إتاحة ملكية العقارات أو الأراضي للمتقدمين بطلبات أمام المحاكم قبل صدور الأمر الملكي، مع ضرورة عدم تعارضها مع المخططات التنظيمية.
- تحديد المواقع التي لا يمكن اكتساب الملكية الخاصة فيها، مثل المناطق الحدودية، والأراضي الساحلية، وقمم الجبال، والمحميات الوطنية، والمواقع الأثرية.
- تحديد الجهات المسؤولة عن تنفيذ القواعد والضوابط وآلية التوثيق.
شروط استعلام الصكوك العقارية
بموجب القرار الذي اتخذته المملكة العربية السعودية بإلغاء نظام الإحياء، تم اعتماد صك الملكية كوسيلة للحصول على ملكية الأراضي السكنية. وقد أعلنت الهيئة العامة للعقارات التابعة لوزارة العدل عن فترة تقديم الطلبات لتملك العقارات بصك الملكية، حيث يتعين على الأفراد الذين لا يمتلكون صك الملكية التقدم بطلب استخراج صك الكتروني خلال عام. يُنصح بالالتزام بالشروط المحددة من قبل الهيئة لاستعلام الصكوك لأرض سكنية لضمان نجاح الطلب. ومن بين هذه الشروط:
- يجب أن يكون الطلب مستندًا إلى قرار قضائي نهائي.
- يجب أن يكون العقار المطلوب خارج قائمة الأماكن التي لا يجوز اكتساب ملكيتها، والتي أعلنت عنها الهيئة.
- يتطلب عدم وجود نفي لإحياء العقار في المخططات التنظيمية قبل صدور قرار المنع من الإحياء بموجب الأمر الملكي.
- شرط آخر يتعلق بعدم وجود نفي لإحياء العقار في الصور الجوية قبل صدور الأمر الملكي الذي ينص على منع الإحياء.
البحث عن الصكوك إلكترونياً
يمكنك البحث عن الصكوك إلكترونياً في السعودية من خلال الدخول إلى بوابة ناجز باستخدام حساب النفاذ الوطني. بعد ذلك، اختر جميع الخدمات الإلكترونية ثم باقة “الرهون والعقارات” وتوجه إلى خدمة “ استعلام الصكوك العقارية”.
يوجد أيضًا روابط للاستعلام لتحميل نسخة من الصكوك لملاكها أو للورثة.
كيفية الاستعلام عن الصكوك
تُعد خدمة استعلام الصكوك باستخدام رقم الهوية واحدة من الخدمات التي تقدمها منصة ناجز، والتي تتبع وزارة العدل السعودية بشكل إلكتروني سريع ودقيق. تتيح لك هذه المنصة، بالإضافة إلى الموقع الرسمي لوزارة العدل، الاستعلام عن مجموعة متنوعة من الصكوك، بما في ذلك استعلام الصكوك العقارية وصكوك الوراثة. كما توفر إمكانية استخراج صك بدل فاقد وغيرها من الخدمات الأخرى، التي تهدف الجهات المعنية إلى تقديمها بأعلى مستوى من السرعة والدقة.
يمكن لمواطني المملكة معرفة كيفية الاستعلام عبر موقع وزارة العدل باستخدام رقم الصك، وذلك من خلال اتباع الخطوات التالية:
- الدخول إلى موقع وزارة العدل.
- الانتقال إلى قسم الخدمات الإلكترونية.
- النقر على خيار “عرض الكل”.
- الانتقال إلى صفحة العدل.
- الضغط على خيار “ استعلام الصكوك العقارية”
- النقر على أيقونة “الدخول إلى الخدمة”.
- إدخال رقم الصك في الحقل المخصص.
- توضيح تاريخ الصك.
تحديث الصكوك الإلكترونية
يمكن للمواطنين والمقيمين في السعودية الاستفادة من خدمة تحديث الصكوك الإلكترونية عبر منصة توثيق التابعة لوزارة العدل. وفقًا لما ذكرته منصة ناجز، إليك الخطوات الأساسية لـ تحديث الصكوك الإلكترونية:
- تسجيل الدخول إلى منصة توثيق: يجب أولاً التسجيل في منصة توثيق باستخدام الهوية الوطنية أو بطاقة الإقامة للمقيمين، حيث يمكنك زيارة الموقع الإلكتروني للمنصة واتباع التعليمات لإنشاء حساب جديد.
- اختيار خدمة تحديث الصك :بعد تسجيل الدخول، قم باختيار خدمة تحديث الصك من قائمة الخدمات المتاحة على منصة توثيق.
- ملء النموذج الإلكتروني : قم بتعبئة النموذج الإلكتروني بالمعلومات المطلوبة لتحديث الصك، مثل بيانات المالك الحالي والمالك الجديد إذا كان موجودًا، وأي معلومات أخرى ذات صلة.
- تحميل الوثائق المطلوبة: قم بتحميل الوثائق اللازمة لدعم عملية التحديث، مثل عقود البيع أو الهبة أو أي مستندات أخرى ذات صلة.
- دفع الرسوم : يرجى اتباع التعليمات الخاصة بدفع الرسوم المطلوبة من خلال الدفع الإلكتروني، سواء باستخدام بطاقة الائتمان أو عبر الخدمات المصرفية الإلكترونية.
- مراجعة الطلب وتقديمه: بعد إكمال النموذج وتحميل المستندات ودفع الرسوم، تأكد من مراجعة الطلب للتحقق من صحة المعلومات، ثم قم بتقديمه.
- متابعة حالة الطلب: يمكنك متابعة حالة الطلب وأي تحديثات متعلقة به من خلال حسابك على منصة توثيق.
- استلام الصك الجديد : بعد مراجعة الطلب والموافقة عليه، سيتم إصدار استعلام الصكوك الكتروني الجديد الذي يتضمن التحديثات المطلوبة، حيث يمكنك استلامه عبر البريد الإلكتروني أو طلب توصيله إلى عنوانك المحدد.
من الضروري التأكد من تقديم جميع الوثائق المطلوبة بشكل دقيق واكتمال المعلومات في النموذج الإلكتروني لتفادي أي تأخير في معالجة الطلب وضمان الحصول على خدمة تحديث او استعلام الصكوك الكتروني بنجاح.
استعلام عن صكوك ناجز
يمكنك استعلام عن صكوك ناجز باستخدام رقم الصك العقاري، بإتباع الخطوات التالية:
- قم بزيارة بوابة ناجز التابعة لوزارة العدل.
- اضغط على خيار “الخدمات العدلية الإلكترونية”.
- أدخل رقم بطاقة الهوية الوطنية أو رقم الإقامة في موقع النفاذ الوطني الموحد.
- اختر “خدمات التحقق”.
- حدد خيار “التحقق من صك عقاري”.
- اضغط على “تقديم طلب جديد”.
- اختر “رقم الصك وتاريخه” كطريقة الاستعلام، ثم أدخل رقم الصك الخاص بالعقار الذي ترغب في الاستعلام عنه.
- حدد التاريخ باستخدام التقويم الميلادي أو الهجري، وأدخل تاريخ الصك العقاري.
- أدخل رقم هويتك.
- إذا رغبت، يمكنك طباعة الصك الإلكتروني باستخدام رقم الهوية، ثم اضغط على “تحقق”.
خاتمة
وبهذا نكون قد أنهينا هذا المقال الذي استعرضنا فيه مجموعة من الخطوات الضرورية لـ استعلام الصكوك العقارية من خلال منصة ناجز. كما قمنا بتوضيح إجراءات الاستعلام للصكوك العقارية والشروط اللازمة لإتمام عملية التحديث بنجاح، إذا كنت بحاجة إلى أي استشارة قانونية تتعلق بالاستعلام إلكترونيا، يمكنك التواصل مع مكتب المحامي عبد الرحمن المهلكي للمحاماة والاستشارات القانونية.
أسئلة شائعة
كيف يمكنني الاستعلام عن الصكوك؟
يمكنك إجراء استعلام الصكوك في السعودية من خلال إدخال رقم الصك وتاريخه على المنصة الإلكترونية المخصصة لهذا الغرض.
ستظهر لك تفاصيل الصك، ويمكنك أيضاً طباعة الصك إذا رغبت بذلك.
تأكد من إدخال المعلومات الصحيحة.
ما هي الخطوات اللازمة للاستعلام عن الصك إلكترونيًا؟
خطوات إجراء استعلام الصكوك عبر وزارة العدل:
زيارة الموقع الرسمي لوزارة العدل عبر الرابط الرسمي.
اختيار قسم “الخدمات الإلكترونية”.
الضغط على خيار “كتابة العدل”.
اختيار خدمة ” استعلام الصكوك “.
إدخال اسم المستخدم وكلمة المرور الخاصة بحساب أبشر.
هل أحتاج إلى رقم الصك للاستعلام؟
نعم، تحتاج إلى رقم الصك لإجراء استعلام الصكوك عن أي معلومات تتعلق بالصك العقاري في السعودية.
يمكنك أيضاً استخدام رقم الهوية العقارية لتسهيل عملية استعلام الصكوك عبر منصة ناجز.
ما هي المتطلبات للاستعلام عن صك ملكية؟
لإجراء استعلام الصكوك في السعودية، تحتاج إلى رقم الصك وتاريخ الإصدار.
قم بالدخول إلى موقع وزارة العدل السعودية، ومن ثم اختيار أيقونة الخدمات الإلكترونية وإجراء استعلام الصكوك.
هل يمكنني الحصول على نسخة إلكترونية من الصك؟
نعم، يمكنك الحصول على نسخة إلكترونية من الصك في السعودية من خلال خدمة استعلام الصكوك المتاحة على بوابة ناجز.
يجب أن تقوم بتسجيل الدخول بحساب النفاذ الوطني واختيار الخدمة المناسبة للتحقق من حالة الصك ومشاهدة النسخة.
المراجع
