التحقق من الصكوك؛ في مجال العقارات، تُعتبر الصكوك العقارية الركيزة الأساسية التي تثبت ملكية العقار وتضمن حقوق المالك. ومع تطور السوق العقاري في السعودية وزيادة عدد المعاملات، أصبحت الحاجة إلى التحقق أمرًا ضروريًا. يُعد الإستعلام والتحقق من الصك العقاري خطوة حيوية لضمان مصداقية الوثائق وتفادي أي مشكلات قانونية قد تنجم عن التزوير أو عدم دقة المعلومات. ولحسن الحظ، تقدم وزارة العدل السعودية أدوات رقمية تسهل على الأفراد والمستثمرين عملية التحقق بسرعة ويسر. في هذا المقال، سنستعرض الخطوات اللازمةللتحقق، مما يساعدك على حماية حقوقك وضمان سلامة ملكيتك العقارية.
التحقق من الصك عبر ناجز
تتيح خدمة التأكد من الصك عبر ناجز للمستفيد إمكانية التحقق من الصكوك الإلكترونية العقارية وطباعته من خلال إدخال رقم الصك وتاريخه، حيث تظهر تفاصيل الصك، ويمكن للمستفيد طباعة الصك بسهولة، كما أن من متطلبات خدمة التحقق من الصكوك، أن يكون الصك إلكترونيًا.
خطوات التحقق من الصك عبر ناجز فيما يلي:
- تسجيل الدخول إلى بوابة ناجز باستخدام حساب النفاذ الوطني.
- اختيار جميع الخدمات الإلكترونية
- اختيار باقة (الرهون والعقارات)
- الدخول إلى خدمة (التأكد من الصكوك العقارية ).
- الضغط على أيقونة (تقديم طلب جديد)
- من خلال شريط التنقل في أعلى الصفحة، يتم اختيار صفحة (التحقق من الصكوك العقارية)
- إدخال رقم الصك وتاريخ الصك، أو رقم الصك ورقم هوية أحد الملاك.
- استعراض تفاصيل الصك والعقار.
خدمة التحقق من الصك
أطلقت وزارة العدل مجموعة من الخدمات الإلكترونية التي تهدف إلى تعزيز القطاع العقاري وتسهيل الإجراءات والمعاملات، مما يسهم في تسريع إنجاز الصفقات العقارية. يهدف التحول الرقمي في هذه الخدمات إلى تقليل المشكلات الناتجة عن المعاملات الورقية، مثل ازدواجية الصكوك العقارية أو أوراق إثبات الملكية، بالإضافة إلى معرفة خدمة التأكد من الصك، والحد من عمليات التزوير التي قد تحدث في هذه المعاملات.
ولـ خدمة التحقق من الصك باستخدام رقم الصك العقاري، يمكنك إتباع الخطوات التالية:
- قم بزيارة بوابة ناجز التابعة لوزارة العدل.
- اضغط على خيار “الخدمات العدلية الإلكترونية”.
- أدخل رقم بطاقة الهوية الوطنية أو رقم الإقامة في موقع النفاذ الوطني الموحد.
- اختر “خدمات التحقق”.
- حدد خيار “ التحقق من الصكوك العقارية”.
- اضغط على “تقديم طلب جديد”.
- اختر “رقم الصك وتاريخه” كطريقة لـ التحقق من الصك، ثم أدخل رقم الصك الخاص بالعقار الذي ترغب في الاستعلام عنه.
- حدد التاريخ باستخدام التقويم الميلادي أو الهجري، وأدخل تاريخ الصك العقاري.
- أدخل رقم هويتك.
- إذا رغبت، يمكنك طباعة الصك الإلكتروني باستخدام رقم الهوية، ثم اضغط على “تحقق”.
شروط التحقق من الصكوك العقارية
بموجب القرار الذي اتخذته المملكة العربية السعودية بإلغاء نظام الإحياء، تم اعتماد صك الملكية كوسيلة للحصول على ملكية الأراضي السكنية. وقد أعلنت الهيئة العامة للعقارات التابعة لوزارة العدل عن فترة تقديم الطلبات لتملك العقارات بصك الملكية، حيث يتعين على الأفراد الذين لا يمتلكون صك الملكية التقدم بطلب استخراج صك الكتروني خلال عام. يُنصح بالالتزام بالشروط المحددة من قبل الهيئة لـ شروط التحقق من الصكوك العقارية لأرض سكنية لضمان نجاح الطلب. ومن بين شروط التأكد من الصكوك:
- يجب أن يكون الطلب مستندًا إلى قرار قضائي نهائي.
- يجب أن يكون العقار المطلوب خارج قائمة الأماكن التي لا يجوز اكتساب ملكيتها، والتي أعلنت عنها الهيئة.
- يتطلب التحقق من الصكوك لأرض سكنية عدم وجود نفي لإحياء العقار في المخططات التنظيمية قبل صدور قرار المنع من الإحياء بموجب الأمر الملكي.
- شرط آخر من شروط التأكد من الصكوك العقارية يتعلق بعدم وجود نفي لإحياء العقار في الصور الجوية قبل صدور الأمر الملكي الذي ينص على منع الإحياء.
البحث عن الصك العقاري
يمكنك البحث عن الصك العقاري في السعودية من خلال الدخول إلى بوابة ناجز باستخدام حساب النفاذ الوطني. بعد ذلك، اختر جميع الخدمات الإلكترونية ثم باقة “الرهون والعقارات” وتوجه إلى خدمة “ التأكد من الصكوك العقارية”.
يوجد أيضًا روابط لـ التحقق من الصكوك لتحميل نسخة من الصكوك لملاكها أو للورثة، كما يمكن للمواطنين والمقيمين في السعودية الاستفادة من خدمة البحث عن الصك العقاري وتحديثهعبر منصة توثيق التابعة لوزارة العدل. وفقًا لما ذكرته منصة ناجز، إليك الخطوات الأساسية للتأكد من الصكوك العقاريةوتحديث بيانات الصك:
- تسجيل الدخول إلى منصة توثيق: يجب أولاً التسجيل في منصة توثيق باستخدام الهوية الوطنية أو بطاقة الإقامة للمقيمين، حيث يمكنك زيارة الموقع الإلكتروني للمنصة واتباع التعليمات لإنشاء حساب جديد.
- اختيار خدمة تحديث الصك :بعد تسجيل الدخول، قم باختيار خدمة التحقق من الصكوك من قائمة الخدمات المتاحة على منصة توثيق.
- ملء النموذج الإلكتروني : قم بتعبئة النموذج الإلكتروني بالمعلومات المطلوبة للتأكد من الصكوك، مثل بيانات المالك الحالي والمالك الجديد إذا كان موجودًا، وأي معلومات أخرى ذات صلة.
- تحميل الوثائق المطلوبة: قم بتحميل الوثائق اللازمة لدعم عملية البحث، مثل عقود البيع أو الهبة أو أي مستندات أخرى ذات صلة.
- دفع الرسوم : يرجى اتباع التعليمات الخاصة بدفع الرسوم المطلوبة من خلال الدفع الإلكتروني، سواء باستخدام بطاقة الائتمان أو عبر الخدمات المصرفية الإلكترونية.
- مراجعة الطلب وتقديمه: بعد إكمال النموذج وتحميل المستندات ودفع الرسوم، تأكد من مراجعة الطلب للتحقق من صحة المعلومات، ثم قم بتقديمه.
- متابعة حالة الطلب: يمكنك متابعة حالة الطلب وأي تحديثات متعلقة به من خلال حسابك على منصة توثيق.
- استلام الصك الجديد : بعد مراجعة الطلب والموافقة عليه، سيتم إصداراستعلام صكالكتروني الجديد الذي يتضمن التحديثات المطلوبة، حيث يمكنك استلامه عبر البريد الإلكتروني أو طلب توصيله إلى عنوانك المحدد.
من الضروري التأكد من تقديم جميع الوثائق المطلوبة بشكل دقيق واكتمال المعلومات في النموذج الإلكتروني لتفادي أي تأخير في معالجة الطلب وضمان الحصول على خدمة البحث عن الصك العقاري بنجاح.
كيفية التحقق من الصكوك
تقدم خدمة التحقق من الصكوك العقارية للمستفيدين إمكانية الاستعلام عن الصكوك الإلكترونية العقارية وطباعتها من خلال إدخال رقم الصك وتاريخه. بعد ذلك، تظهر تفاصيل الصك، ويمكن للمستفيد طباعته بسهولة. ومن الشروط الأساسية لاستخدام خدمة الاستعلام أن يكون الصك إلكترونيًا.
إليك خطوات كيفية التحقق من الصكوك العقارية:
1. تسجيل الدخول إلى بوابة ناجز باستخدام حساب النفاذ الوطني.
2. اختيار جميع الخدمات الإلكترونية.
3. اختيار باقة (الرهون والعقارات(.
4. الدخول إلى خدمة (التحقق من الصكوك العقارية).
5. الضغط على أيقونة (تقديم طلب جديد).
6. من خلال شريط التنقل في أعلى الصفحة، اختيار صفحة (التحقق من الصكوك العقارية).
7. إدخال رقم الصك وتاريخ الصك، أو رقم الصك ورقم هوية أحد الملاك.
8. استعراض تفاصيل الصك والعقار.
خاتمة
ختاما، يُعتبر التحقق من الصكوك العقارية في السعودية خطوة أساسية لضمان حقوق الملكية وطمأنة الأطراف المعنية. بفضل الخدمات الرقمية المتاحة، أصبحت عملية التأكد من الصكوك أسرع وأسهل من أي وقت مضى، مما يمكّن الملاك والمستثمرين من اتخاذ قرارات مستنيرة تستند إلى معلومات موثوقة. تأكد دائمًا من التحقق من الصكوك قبل إتمام أي صفقة عقارية، وتذكر أن خطوة بسيطة اليوم قد تحميك من العديد من التحديات والمشكلات في المستقبل.
أسئلة شائعة
ما هي الخطوات اللازمة للتحقق من الصكوك العقارية؟
لـ التحقق من الصكوك العقارية في السعودية، يمكنك إتباع الخطوات التالية:
الدخول على بوابة ناجز باستخدام حساب النفاذ الوطني.
بعد تسجيل الدخول، اختر جميع الخدمات الإلكترونية ثم قم باختيار باقة “الرهون والعقارات”.
ادخل إلى خدمة “التحقق من الصكوك العقارية”.
من خلال هذه الخدمة، يمكنك الاطلاع على معلومات وثيقة تملك العقار والتأكد من صحتها.
هل يمكنني التحقق من الصكوك إلكترونيًا؟
نعم، يمكنك التحقق من الصكوك العقارية إلكترونيًا في السعودية من خلال بوابة ناجز. يتعين عليك تسجيل الدخول بحساب النفاذ الوطني، ثم اختيار جميع الخدمات الإلكترونية، ومن ثم اختيار باقة (الرهون والعقارات) للدخول إلى خدمة (التحقق من الصكوك العقارية).
كيف أتحقق من ملكية الصكوك؟
لـ التحقق من الصكوك:
التحقق من سجلات الملكية: يجب مراجعة سجلات الملكية في الجهات المختصة مثل وزارة العدل أو مكتب الأراضي للتأكد من وجود العقار في السجلات الرسمية.
مراجعة الوثائق: يجب فحص جميع الوثائق المتعلقة بالعقار، بما في ذلك عقد التملك، تصاريح البناء، وأي مستندات قانونية أخرى.
تقديم طلب عبر منصة إحكام: في حالات معينة، يتعين تقديم طلب للتحقق من الملكية عبر المنصة الإلكترونية المعتمدة، حيث يمكن أن تشمل شروطاً إضافية.
التأكد من عدم وجود أي قيود قانونية: من المهم التأكد من عدم وجود أي نزاعات قانونية أو حقوق طرف ثالث على العقار.
هل يوجد تطبيق خاص بالتحقق من الصكوك في السعودية؟
نعم، يمكنك التحقق من الصكوك العقارية عبر منصة وزارة العدل في السعودية. يمكنك استخدام خدمة استعلام عن الصكوك العقارية عن طريق إدخال رقم الصك وتاريخه، لتظهر لك تفاصيل الصك ويمكنك أيضاً طباعته.
ما هي المستندات المطلوبة للتحقق من الصكوك؟
لـ التحقق من الصكوك في السعودية، يجب تقديم عدد من المستندات الأساسية، وهي تشمل:
الصك نفسه، ويجب أن يكون ساري المفعول.
بيانات تفصيلية عن الصك مثل رقم الصك ومساحته.
التأكد من أن الصك لم يتم تسجيله مسبقاً، ويمكن التحقق من ذلك عبر خدمة العقارات.
يجب على المستخدمين تقديم الطلب من خلال منصة ناجز الإلكترونية، حيث يتم اختيار الخدمات المناسبة وتقديم البيانات المطلوبة.
المراجع
