تدخل الأحكام القضائية في السعودية حيز التنفيذ بمجرد توفر شروط تنفيذ الاحكام القضائية. حيث يتم التنفيذ علي العقارات المسجلة بما يتوافق مع ما تضمنه الحكم الصادر ضد المنفذ ضده وفق الأصول القانونية.
لذلك نسعد نحن في مكتب المحامي عبدالرحمن المهلكي بتقديم خدمات التقاضي وتسوية المنازعات أمام المحاكم والجهات القضائية المختلفة كما ننفرد بتقديم خدمة التقصي والوصول إلى أموال وعقارات المنفذ ضده التي اخفاها لذلك لا تتردد وتواصل معنا الان.
التنفيذ علي العقارات المسجلة
يمر التنفيذ علي العقارات المسجلة بمرحلتين هما: 1- الحجز على العقار ، 2- بيع العقار. وقد نظمتها المواد 401 من قانون المرافعات وما بعدها. إجراءات حجز العقار وأثاره: يقوم الدائن (المختص بتوقيع الحجز والمباشر له) بالحجز على عقار مملوك للمدين وقد يحجز عقار مملوك لشخص أخر غير المدين كالحجز على عقار الحائز والكفيل العيني. وتختلف إجراءات حجز عقار المدين عن إجراءات حجز عقار غير مملوك للمدين .
متى يتم التنفيذ على العقارات
لم يرد في أحكام التنفيذ ترتيب للأموال التي يبدأ القاضي بالتنفيذ عليها قبل غيرها , وبرأيي أن في هذا مرونة تقتضيها المصلحة لتكون كافة الخيارات متاحة للقضاء في التنفيذ بما يحقق مصلحة الأطراف , ومع ذلك فيُفترض ألا يتم التنفيذ علي العقارات المسجلة إلا عند عدم القدرة على الاستيفاء من الأموال الأخرى , وفي هذا مصلحةٌ لجميع الأطراف لأن المدين لا يُفضِّل أن يُسيَّل عقارُه لاعتبارات تجارية معلومة, ومنها اعتبار الجانب المعنوي له وأصداء ذلك في السوق التجارية والعقارية بالتحديد وتأثيرها في سمعته الشخصية وائتمانه التجاري , وبالنسبة للدائن فإن تحصيل حقه من الحجز والتنفيذ على النقود والأوراق المالية – الأسهم والوحدات الاستثمارية والصكوك- والمنقولات أسهل وأسرع في حصوله على حقه.
إجراءات التنفيذ على العقار المرهون
تتضمن إجراءات التنفيذ علي العقارات المسجلة في السعودية و إجراءات التنفيذ القضائي في محكمة التنفيذ ما يلي:
- يتم التنفيذ علي العقارات المسجلة بناءً على طلب يقدمه طالب التنفيذ إلى قاضي التنفيذ، وفقًا للنموذج الذي تحدده اللائحة.
- يتحقق قاضي التنفيذ من وجود الصيغة التنفيذية على السند التنفيذي الوارد في الفقرات (١، ٢، ٣) من المادة (التاسعة) من هذا النظام.
- فيما عدا ما ذكر في الفقرة (٢-أ) يتحقق قاضي التنفيذ من استيفاء السندات التنفيذية – المذكورة في الفقرات (٤، ٥، ٦، ٧، ٨) من المادة (التاسعة) – الشروط النظامية،
- ويضع خاتم التنفيذ عليها، متضمناً عبارة (سند للتنفيذ) مقروناً باسم قاضي التنفيذ ، ومحكمته، وتوقيعه.
- يصدر قاضي التنفيذ فورًا أمرًا بالتنفيذ إلى المدين مرافقة له نسخة من السند التنفيذي مختومة بخاتم المحكمة .
- فإن تعذر إبلاغ المدين خلال عشرين يومًا من تاريخ صدور أمر التنفيذ ؛ أمر قاضي التنفيذ بنشر الإبلاغ فورًا في الصحيفة اليومية الأوسع انتشارًا.
ما هي مراحل التنفيذ
هناك عدد من المراحل الأساسية التي يشتمل عليها نظام التنفيذ علي العقارات المسجلة السعودي، لعل أبرزها ما يأتي:
- يتقدم طالب التنفيذ إلى قاضي التنفيذ المختص بطلب ملحق به السند التنفيذي، الذي يحتوي على الحكم أو المحرر التنفيذي، على أن يكون متوافر فيه كافة الشروط القانونية.
- يقوم قاضي التنفيذ بمراجعة السند التنفيذي والتأكد من مدى توافر المتطلبات القانونية فيه، وفي حال وجود نقص، قد يطلب القاضي استكماله أو إجراء تعديل عليه.
- في حال استيفاء السند التنفيذي للشروط القانونية، يصدر قاضي التنفيذ قرارًا يوضح فيه آلية التنفيذ والإجراءات المطلوبة.
- ينفذ الحكم بناءً على قرار التنفيذ.
وفي حال كنت تعاني من إحدى تلك القضايا ولا تستطيع الحصول على أموالك من المنفذ ضده فننصحك بالتواصل مع مكتب المحامي عبد الرحمن المهلكي حيث ينفرد المكتب بتقديم خدمة التقصي والوصول إلى أموال وعقارات المنفذ ضده التي اخفاها لذلك لا تتردد وتواصل معنا الان.
يمكن التعرف على المزيد حول: هل يشمل التنفيذ أملاك الزوجة
شرح المادة 88 من نظام التنفيذ السعودي
توضح المادة 88 من نظام التنفيذ علي العقارات المسجلة السعودي العقوبات التي يتم فرضها على المدين في حالة قيامه بجرائم للمماطلة في التنفيذ، وهذه الجرائم كالتالي:
- التهرب من تنفيذ الحكم الي أصدرته المحكمة بشأنه، أو قيامه بتهريب أمواله بقصد أو إخفائها.
- عدم موافقته على الكشف عن أمواله.
- قيامه برفع الدعوى بغرض عرقلة التنفيذ ومنع تنفيذ الحكم في موعده.
- إذا عمد المدين إلى عرقلة التنفيذ عبر التهديد أو الاعتداء على الشخص المسؤول على التنفيذ، سواء قام المدين بذاك بنفسه أو بمساعدة آخرين، أو ارتكب أي سلوك غير قانوني بهدف تعطيل التنفيذ.
- إذا ثبت أنه أدلى بإقرارات كاذبة أمام المحكمة المختصة، أو خلال سير الإجراءات، أو قدم معلومات غير صحيحة.
يمكن التعرف على المزيد حول: خطوات تنفيذ حكم مالي
أفضل بنك في الرهن العقاري
بعد ان تعرفنا على خطوات التنفيذ علي العقارات المسجلة فإن معرفة أفضل بنك في الرهن العقاري أمرا مهما للغاية لكي يتم اختيار البنك المناسب للحصول على التمويل العقاري منه، ولكي يتم اختيار الرهن العقاري الذي يتناسب مع كل مواطن عندما يريد رهن أي شيء مقابل الحصول على التمويل العقاري. هناك الكثير من البنوك التي تقدم القرض العقاري في داخل حدود المملكة العربية السعودية، وهذه البنوك هي:
- بنك الإنماء.
- بنك الراجحي.
- بنك الرياض.
- بنك الجزيرة.
- البنك الأهلي السعودي.
- بنك الاستثمار.
- البنك السعودي البريطاني.
يمكن التعرف على المزيد حول: مدة تنفيذ الأحكام القضائية
شروط تنفيذ الاحكام القضائية
يُلزم توافر عدد من الاشتراطات القانونية الضامنة من أجل التنفيذ علي العقارات المسجلة بشكل صحيح لا يشوبه عيب أو نقص، ومن أهم الشروط الواجب التحقق من وجودها ما يلي:
- الأحكام والقرارات والأوامر غير جائز الاعتراض عليها، أو كانت مشمولة بالنفاذ المعجّل.
- تمثيل أطراف الدعوى محل الحكم القضائي بشكل صحيح.
- الحكم القضائي نهائي وفق نظام المحكمة التي صدر عنها.
- توفر الاختصاص المكاني للمحكمة المنفذة.
- أن يكون الحكم غير مخالف للأحكام والأنظمة السائدة.
- عدم معارضة الحكم لحكم آخر سابق في ذات الشأن.
يمكن التعرف على المزيد حول: تتبع ممتلكات المنفذ ضده
الأسئلة الشائعة:
كيفية تقديم طلب تنفيذ ناجز؟
الدخول بحساب النفاذ الوطني والتوجه الى حزمة طلبات التنفيذ علي العقارات المسجلة ومنها تقديم طلب تنفيذ. يليه اختيار مسار التنفيذ الإلكتروني وتحديد نوع السند التنفيذي باستعراض كافة السندات التنفيذية أو بالبحث عنه أو عبر تحديد نوع الطلب. ثم إدراج صفة مقدم الطلب واستعراض النظام لتفاصيل طلب التنفيذ وبيانات مقدم الطلب وتحديد رقم الآيبان، ثم إضافة منفذ ضده وإدخال بياناته ثم بيانات المبلغ يتبعها بيانات السند ثم اختيار محكمة مناسبة للمعطيات ثم حفظ وإرسال.
ما هي عقوبة الامتناع عن تنفيذ حكم قضائي؟
نظراً لأهمية بلوغ المدعي حقه فعلياً على أرض الواقع كان لا بد من محاسبة كل من امتنع عن حكم تنفيذ سند لأمر أو تنفيذ حكم قضائي وماطل به. وبالتالي بحال رفض المنفذ ضده تطبيق الحكم خلال خمسة أيام من إشعاره بالأمر، بمكن لقاضي محكمة التنفيذ بالرياض تفويض الأمر للسلطة المختصة (الشرطة) ما لم يقتضِ الأمر قيام المدين بالتنفيذ. أما بحال العجز عن التنفيذ أو تطلب الأمر قيام المدين بذاته يفرض القاضي غرامة بقيمة مالية لا تتجاوز 10000 ريال بمقابل كل يوم تأخر عن التنفيذ يتم إيداعها في حساب المحكمة. بالإضافة الى احتمال إصدار أمر بسجن المنفذ ضده لإجباره على التنفيذ كحد أقصى 7 سنوات بحال باء تطبيق القوة الاختصاصية والغرامة بالفشل.
للتواصل مع أفضل محامي في مكة ، وطرح ما لديك من تساؤلات عليه لا تتردد بالتواصل معنا
المصادر:
