في ظل سعي المملكة العربية السعودية لتطبيق العدالة وتحقيق الحقوق، أتاح النظام القضائي أدوات قانونية فعالة لضمان تنفيذ الأحكام القضائية، من أبرزها الحجز على أملاك المنفذ ضده. يمثل هذا الإجراء وسيلة ضغط قانونية تُمكّن الدائن من الحصول على حقه المشروع في حال امتناع المدين عن التنفيذ طوعاً.
يقدم المكتب خدمات التقاضي وتسوية المنازعات ومراجعتها بالشكل القانوني الصحيح بطرق احترافية تضمن لك جميع حقوقك ، لا تتردد وقم بالتواصل معنا الان .
في هذا المقال، نستعرض بشكل موسع ودقيق متى يتم الحجز على أملاك المنفذ ضده، وأنواعه، وضوابطه، وكذلك حالات وقف تنفيذ حكم الحجز.
الحجز على أملاك المنفذ ضده
الحجز على أملاك المنفذ ضده هو إجراء قانوني تصدره محكمة التنفيذ بناءً على طلب طالب التنفيذ، ويهدف إلى منع المنفذ ضده من التصرف في أمواله المنقولة أو غير المنقولة، تمهيدًا لبيعها وسداد المستحقات.
يمكنك التعرف أيضا على: مدة تنفيذ الأحكام القضائية
متى يتم الحجز على أملاك المنفذ ضده؟
يتم الحجز على أملاك المنفذ ضده بعد تحقق المحكمة من استيفاء الشروط التالية:
- وجود سند تنفيذي صحيح (مثل حكم قضائي، عقد موثق، أو شيك بنكي).
- امتناع المنفذ ضده عن التنفيذ خلال المدة النظامية المحددة.
- إشعار المنفذ ضده بوجوب التنفيذ، وتجاوزه للمهلة الممنوحة.
- تقديم طلب رسمي من طالب التنفيذ مرفقًا بالسند التنفيذي.
إجراءات الحجز
- إصدار أمر الحجز من قاضي التنفيذ.
- إشعار المنفذ ضده بأمر الحجز.
- قيد الحجز في الجهات المختصة (مثل كتابة العدل أو البنك).
- اتخاذ تدابير تحفظية تمنع التصرف في المال المحجوز.
- تحديد مزاد علني في حال عدم السداد.
وسيلة قانونية فعالة لحجز أملاك المنفذ ضده
إذا صدر لصالحك حكم قضائي ولم يقم المنفذ ضده بالسداد، فلا تترك حقك يضيع، يقدم مكتب المحامي عبد الرحمن المهلكي للمحاماة والاستشارات القانونية خدمات متخصصة في الحجز على أملاك المنفذ ضده، سواء كانت عقارات أو أموال أو حسابات بنكية.
نحن نُجيد التعامل مع الإجراءات التنفيذية بحرفية عالية، ونمتلك الوسائل القانونية والتقنية لتحديد الأموال المحجوزة والبدء في التنفيذ وفقًا للنظام السعودي، مع احترام كافة الجوانب القانونية والإنسانية.
لا تسمح لأي عوائق أن تؤخر استرداد حقوقك، ففريقنا مستعد لمساعدتك خطوة بخطوة، من تقديم طلب الحجز حتى تنفيذ الحكم واستلام مستحقاتك.
تواصل معنا اليوم للحصول على استشارة قانونية أولية، واكتشف كيف يمكننا مساعدتك بسرعة وكفاءة.
للتفاصيل وللتواصل الفوري، يمكنك زيارة موقعنا الإلكتروني أو التواصل معنا عبر واتساب مباشرة.
الحجز على عقارات المنفذ ضده
يشمل الحجز على أملاك المنفذ ضده العقارات المملوكة له، كالبيوت، الأراضي، المزارع، والشقق. ويُعد الحجز على العقار من أكثر الإجراءات حساسية، نظراً لتعلقه بمسكن المدين وحقوق أسرته.
كيف يتم الحجز على عقارات المنفذ ضده؟
- التأكد من ملكية العقار باسم المنفذ ضده عن طريق الجهات العقارية المختصة.
- إصدار أمر بالحجز من محكمة التنفيذ.
- قيد الحجز في صك العقار لدى كتابة العدل.
- إيقاف أي معاملات بيع أو نقل ملكية متعلقة بالعقار.
استثناءات الحجز على عقارات المنفذ ضده:
لا يجوز الحجز على العقار إذا:
- كان العقار هو المسكن الوحيد للمنفذ ضده وأسرته، ولم يوجد بديل مناسب.
- كان العقار محل نزاع قضائي لم يُبت فيه بعد.
ومع ذلك، إذا كانت المديونية كبيرة ولم يكن هناك أي مال آخر للسداد، قد تأذن المحكمة ببيع العقار مع مراعاة حقوق الأسرة.
الحجز التحفظي على الأموال
الحجز التحفظي هو إجراء مؤقت يُتخذ لحماية حقوق الدائنين قبل صدور الحكم النهائي أو حتى قبل مباشرة الدعوى. ويختلف عن الحجز التنفيذي بكونه لا يهدف مباشرةً إلى التنفيذ، بل لمنع التصرف في المال.
شروط الحجز التحفظي على الأموال:
- وجود دعوى قائمة أو محتملة.
- وجود مؤشرات على احتمال تهريب الأموال أو التصرف فيها بشكل يضر الدائن.
- تقديم ضمانات كافية للمحكمة لضمان حسن النية من قبل طالب الحجز.
أمثلة على حالات الحجز التحفظي على الأموال
- وجود إشارات إلى نية المنفذ ضده لنقل أمواله خارج البلاد.
- قيامه ببيع ممتلكاته بشكل مفاجئ ومتتابع.
- تهديده بعدم الالتزام بسداد المستحقات.
يُرفع الحجز التحفظي فور انتهاء أسبابه، أو عند صدور حكم نهائي في القضية.
أنواع الأموال التي يمكن الحجز عليها
يمكن الحجز على جميع أنواع الأموال المملوكة للمنفذ ضده، سواء كانت أموالًا منقولة أو غير منقولة. يشمل ذلك:
- العقارات مثل الأراضي والمباني.
- الحسابات البنكية والودائع.
- السيارات والمركبات.
- الأسهم والحصص في الشركات.
- الرواتب والدخل الشهري، ضمن حدود معينة يراعي فيها الحد الأدنى للمعيشة.
الحجز على أملاك المنفذ ضده يشمل ما يكفل الوفاء بالحق المحكوم به، مع مراعاة ألا يشمل ذلك ما يُستثنى نظامًا كالمسكن الخاص أو الأدوات الشخصية.
الحجز التنفيذي على أموال المنفذ ضده في البنك
من أبرز مظاهر الحجز على أملاك المنفذ ضده هو الحجز التنفيذي على حساباته البنكية. وهذا النوع يُنفذ إلكترونيًا وبشكل فوري بعد صدور أمر من قاضي التنفيذ.
آلية الحجز البنكي
- تُخاطب مؤسسة النقد العربي السعودي (ساما) من قبل المحكمة.
- تُعمم ساما أمر الحجز على جميع البنوك في المملكة.
- تُجمد المبالغ الموجودة في حسابات المنفذ ضده بما يغطي المديونية.
- يُحول المبلغ لاحقًا إلى حساب المحكمة ثم إلى طالب التنفيذ.
ملاحظات عن آلية الحجز البنكي
- لا يُسمح للمنفذ ضده بسحب أي مبلغ من الحساب المحجوز عليه.
- يُستثنى من الحجز بعض المبالغ مثل المعاش التقاعدي، المخصصات الأسرية، وبعض الإعانات الحكومية.
- في حال تعدد المطالبين، يتم التوزيع حسب الأسبقية في أوامر التنفيذ.
يمكنك التعرف أيضا على: التنفيذ ضد الشركات والمؤسسات
حالات وقف تنفيذ حكم الحجز على أملاك المنفذ ضده
رغم الصرامة التي يُعرف بها نظام التنفيذ السعودي، فإنه يتيح بعض حالات وقف تنفيذ حكم الحجز على أملاك المنفذ ضده حفاظًا على العدالة وتقديرًا للظروف الإنسانية أو القانونية.
إليك أبرز حالات وقف الحجز فيما يلي:
- التظلم من إجراءات التنفيذ: يحق للمنفذ ضده تقديم تظلم خلال مدة محددة إذا رأى أن الحجز غير مستحق أو تم بطريقة غير نظامية.
- تقديم طلب تسوية: إذا قدم المنفذ ضده خطة واضحة وجدولة للسداد وقبلها الدائن، قد يُوقف الحجز مؤقتًا.
- ثبوت الإعسار: إذا أثبت المنفذ ضده عجزه الكامل عن السداد ولم توجد له أموال كافية، يجوز تعليق الحجز مع اتخاذ إجراءات أخرى كمنعه من السفر.
- وجود نزاع على ملكية المال المحجوز: في حال ادّعى طرف آخر ملكيته للمال المحجوز، يُوقف التنفيذ لحين البت في النزاع.
- الصلح أو التنازل: إذا توصل الطرفان إلى اتفاق رضائي أو تنازل طالب التنفيذ عن طلبه.
- خطأ في تحديد المال المحجوز: مثل حجز أموال باسم شخص آخر أو حجز أموال معفاة نظاماً.
ختاما، إن الحجز على أملاك المنفذ ضده هو إجراء قانوني مشروع لحماية حقوق الدائنين، لكنه في ذات الوقت خاضع لضوابط دقيقة لضمان عدم التعسف. ويمثل التوازن بين التنفيذ والعدالة هدفاً تسعى إليه المنظومة القضائية السعودية في كل خطوة من خطواتها.
من المهم لطالب التنفيذ أن يكون على دراية بكافة حقوقه وإجراءاته، كما ينبغي على المنفذ ضده أن يتحرك بسرعة قانونية إن شعر بوجود خطأ في الحجز. وفي كل الحالات، يُفضل الاستعانة بمحامٍ متخصص لمتابعة الإجراءات وضمان الحقوق.
أسئلة شائعة
ما هي حقوق المدين خلال إجراءات الحجز؟
رغم أن الحجز على أملاك المنفذ ضده إجراء قانوني مشروع، إلا أن النظام السعودي يكفل حقوق المدين، ومنها:
- إعلامه بإجراءات التنفيذ فورًا.
- منحه مهلة للسداد قبل الحجز (عادة 5 أيام).
- استثناء بعض الممتلكات الأساسية من الحجز.
- حقه في التظلم من قرار الحجز أمام المحكمة المختصة.
- حفظ كرامته ومنع التشهير به دون سند قانوني.
هذه الحقوق تضمن التوازن بين استيفاء الحق وحماية إنسانية المنفذ ضده.
في أي حالات يمكن سجن المدين؟
بحسب نظام التنفيذ السعودي، لا يتم اللجوء إلى سجن المدين إلا بعد استنفاد الوسائل الأخرى، وتشمل الحالات:
- مماطلة المدين أو تهربه المتعمد.
- إثبات قيامه بإخفاء أمواله أو تهريبها.
- امتناعه عن الإفصاح عن ممتلكاته.
- عدم تنفيذ الحكم رغم قدرته على السداد.
يُصدر القاضي أمر الحبس وفقًا لضوابط محددة، ويُمنح المدين فرصة للسداد قبل التنفيذ بالسجن.
ما مضمون المادة 34 من نظام التنفيذ؟
تنص المادة 34 من نظام التنفيذ على أن المحكمة تُبلغ المنفذ ضده فورًا بسند التنفيذ، ويُمنح مدة خمسة أيام من تاريخ التبليغ للوفاء بالمبلغ المطلوب أو تسوية وضعه.
إذا لم يلتزم خلال المهلة، تبدأ إجراءات الحجز على أملاك المنفذ ضده تلقائيًا، ويُعتبر ممتنعًا عن التنفيذ، مما يُخول للمحكمة اتخاذ إجراءات أكثر صرامة، مثل الحجز والسجن والمنع من السفر.
ما هي المادة 46 من نظام التنفيذ الجديد؟
تُعد المادة 46 من نظام التنفيذ الجديد من أهم المواد في النظام السعودي، وتنص على أنه: إذا لم ينفذ المنفذ ضده الأمر القضائي خلال المهلة النظامية، تصدر المحكمة أمرًا بـ:
- إيقاف خدماته الحكومية.
- منعه من السفر خارج المملكة.
- الإفصاح عن أمواله ومصادر دخله.
- الحجز على حساباته البنكية وممتلكاته.
- نشر اسمه في الصحف الرسمية (إذا لزم الأمر).
تهدف المادة إلى إجبار المنفذ ضده على الالتزام، وتُستخدم كوسيلة ضغط قانونية تسبق الحجز التنفيذي الكامل.
للتواصل مع أفضل محامي في مكة ، وطرح ما لديك من تساؤلات عليه لا تتردد بالتواصل معنا
المصادر:
