صك ملكية: خطوات توثيق صكوك الملكية بشكل قانوني

صك ملكية , إن صك ملكية الأراضي في السعودية هو ما سوف نتحدث عنه في المقال اليوم وصكوك الأراضي في المملكة لها أهمية كبيرة كونها تثبت تملك الأفراد للأراضي. وسنستعرض ماهية صكوك الأراضي في المملكة العربية السعودية وأنواعها وكيفية الإستعلام عن صك ملكية عقاري وما إلى ذلك.

صك ملكية عقارية

صك ملكية بالسعودية هو عبارة عن صكوك تثبت ملكية الأراضي لصاحبها. ويجب أن يكون صك الملكية مطابقاً للأوصاف المُحددة للأرض التي يمتلكها المالك. سواء بشكلها أو حدودها أو أوصاف الوحدة العقارية. وإلا يجب القيام بتصحيح الصك وفق القوانين والنافذة فيما يخص ذلك. وحسب المادة 7 من نظام الوحدات العقارية فإن إجراءات نقل ملكية صك ملكية تتم أمام الجهة المختصة بتوثيق الإقرارات والعقود وإصدار الصكوك التي تتعلق بها. وذلك ضمن إجراءات نافذة وفق أحكام النظام. وهناك العديد من أنواع تملك العقارات في السعودية مثل الإقطاع من ولي الأمر أو الإحياء أو إرث العقار أو تملك العقار عن طريق وصية أو المعاوضة أو تلقي عقار هبة وما إلى ذلك.

استخراج صك الملكية

بسبب التطور التكنلوجي أصبحت جميع الخدمات في المملكة العربية السعودية تقدم الكترونياً وعلى وجه الأخص في وزارة العدل فهناك قائمة بالخدمات الالكترونية التي يتم تقديمها للمواطنين. ومن هذه الخدمات استخراج صك الملكية إلكتروني لتملك الأراضي السكنية والوحدات والمخططات العقارية. يتم من خلال تقديم الطلب عن طريق البوابة الإلكترونية، وهنا يتم إعطاءك  رقم للطلب وعليك مراجعة أقرب كاتب عدل لتسجل هذه البيانات. وسوف نوضح لك طريقة استخراج صك ملكية عن طريق اتباع الخطوات الآتية  :

  • الدخول إلى الموقع الإلكتروني لوزارة العدل .
  • ثم ادخل من أعلى الصفحة إلى قائمة الخدمات الإلكترونية.
  • اختار أيقونة تسجيل المخططات وقطع الأراضي والوحدات السكنية.
  • انقر على الدخول على الخدمة.
  • من القائمة التي أمامك اختار تسجيل جديد.
  • ثم من القائمة الفرعية اختار نوع التسجيل (تسجيل قطع أراضي).
  • قم بإدخال البيانات اللازمة.
  • احفظ الطلب بشكل نهائي لكي تحصل على رقم الطلب وتقوم بمتابعة الاجراءات اللازمة.
  • وبإمكانك أن تقوم بحفظ مبدئي وتقوم باستكمال البيانات في وقت اخر لحين توافرها لديك.
صك ملكية

صكوك ملكية للأراضي

تزداد الاسئلة والكل لديه مخاوف من عدم حجية الوثيقة وذلك بعد التعديلات الأخيرة التي طرأت ومن أجل ذلك سنحاول قدر الإمكان توضيح بعض الجوانب المهمة حيث يعد صك ملكية من الأدوات القانونية التي يمكن الاعتداد بها فهو ورقة مكتوبة تؤكد وتصادق على وجود حق أو أرض ويكون مختوم من السلطات القضائية. وباعتبار أن حديثنا لليوم يتعلق بصكوك الأراضي فلأمر متعلق بسندات الملكية  لذلك سنتعرف على حجج الاستحكام والتي هي صك ملكية أرض تكون موروثة من الأجداد والآباء وتعرف بملكية الأجداد. ومن الممكن أن يتملك هذه الصكوك بموجب الإحياء الشرعي بالزراعة أو بالبناء قبل 50 عاماً. والان سوف نتعرف على خطوات تحويل وثيقة حجج الاستحكام ل صكوك ملكية للأراضي قانونية :

  • لكي يعتد بالصك من الناحية القانونية كما ذكرت يجب أن يكون مختوم من السلطة القضائية لذلك يجب تقديم الطلب للمحكمة.
  • ومن ثم يجب أن تقديم اثباتات وحجج وتفيد التملك أما بالارث أو بالإحياء الشرعي او بالبناء لمدة طويلة.
  • بعد ذلك يجب إبراز كل ما يخدم تحديد أوصاف العقار من كروكيات وخرائط للموقع.
  • ومن الممكن الاعتماد على الشهود في إثبات التملك إن وجدوا، أو طلب من صاحب الحجة.
صك ملكية

تحويل صكوك الملكية إلى إلكترونية

إن إفراغ الصكوك إلكترونياً بالنظام السعودي من اجراءات استخراج صكوك العقارات في السعودية التي تم استحداثها بشكل كبير حتى تتمكن المواطن من أن يقوم ب تحويل صكوك الملكية إلى إلكترونية ،  وتقدم وزارة العدل السعودية تلك الخدمة بشكل مجاني بالكامل على موقعها الإلكتروني وهي ليست موجودة سوى على موقع الوزارة. فإن تم تحديثها لكي تشمل الموثقين سوف تكون لها قيمة مالية يتم تسديدها مثلها مثل بقية الخدمات الأخرى التي يقوم الموثق بطلبها والتي تشمل إفراغ العقارات وتحرير العقود الخاصة بالشركات وما إلى ذلك، وتشير الوزارة مؤكدة أن الخدمة لا زال مجانية وأنه لا يوجد أي مصدر يشير إلى تحويلها إلى خدمة مدفوعة، وهناك بعض الخطوات الأساسية التي يمكنك الحصول بها على صك ملكية إلكتروني والتي تكون كالتالي:

  • الخطوة الأولى هي الدخول على موقع وزارة العدل والدخول على رابط تحديث صك ملكية.
  • اختيار أيقونة تحديث الصكوك والدخول عليها.
  • من ثم قم بتعبئة البيانات الخاصة بالصك والقيام بضمه إلى المسح الضوئي.
  • بعد ذلك يتم إرسال رسالة بشكل مباشر إلى كاتب العدل ليقوم بإتمام كافة الإجراءات التي من
  • خلالها تحصل على الصك الالكتروني.
  • يمكنك الآن الحصول عليه من خلال طباعته عبر الموقع بكل سهولة.

محتويات صحيفة دعوى تثبيت الملكية

  • بيانات المدعي والمدعى عليه: الاسم الكامل، العنوان، ورقم الهوية/الإقامة لكل من المدعي والمدعى عليه.
  • بيانات العقار:وصف دقيق للعقار (نوعه، موقعه، رقم الصك، المساحة، الحدود).
  • وقائع الدعوى: سرد للوقائع التي أدت إلى تقديم الدعوى، مثل كيفية حصول المدعي على العقار، والظروف المحيطة بالملكية.
  • الأدلة والمستندات: قائمة بالأدلة التي سيتم تقديمها لدعم الدعوى، مثل صكوك الملكية، عقود البيع، إيصالات الدفع، وشهادات الشهود.
  • الطلبات: تحديد ما يُطلب من المحكمة، مثل تثبيت الملكية أو إصدار حكم بإلزام المدعى عليه بالتسليم.
  • التوقيع والتاريخ: توقيع المدعي أو محاميه، وتاريخ تقديم الدعوى.

الاستعلام عن صك ملكية عبر موقع وزارة العدل

بإمكانك الاستعلام عن صك ملكية عبر موقع وزارة العدل في المملكة العربية السعودية من خلال اتباع الخطوات الاتية :

  • الدخول إلى الموقع الرسمي لوزارة العدل السعودية .
  • النقر على خيار الخدمات الإلكترونية الموجود في أعلى الصفحة الرئيسية.
  • النقر على خيار كتابة العدل.
  • اختيار خدمة الاستعلام عن الصكوك العقارية من القائمة.
  • النقر على خيار الدخول للخدمة.
  • إدخال اسم المستخدم وكلمة المرور الخاصين بحساب أبشر.
  • إدخال رمز التحقق المرئي.
  • إدخال كود التحقق المرسل على الهاتف المحمول.
  • إدخال رقم الصك العقاري الذي ترغب في الاستعلام عنه.
  • إدخال رقم الهوية الوطنية.
  • النقر على خيار استعلام.
  • سيتم عرض البيانات الخاصة بالصك، والتي تشمل ما يلي: رقم الصك. نوع الصك. تاريخ صدور الصك. اسم الجهة الصادرة عن الصك. بيانات العقار. بيانات أصحاب الصك.
صك ملكية

أنواع صك ملكية في السعودية

  • صكوك الإجارة: يتم إصدار هذا النوع من السندات على أساس عقد إجارة بين مالكي الصكوك والمستفيد. تستخدم عائدات الإصدار لتمويل الاستثمارات وبعد حساب قيمة هذه الصكوك يمكن الاكتتاب فيها واستخدامها للاستثمار.
  • صكوك المضاربة: يتم إصدار هذا النوع من السندات على أساس عقد المضاربة بين مالكي الصكوك والمستفيد، ويتم استخدام حصيلة الإصدار لتمويل الاستثمارات.
  • صكوك الوكالة: يتم إصدار هذا النوع من السندات على أساس عقد الوكالة بين مالكي الصكوك وممثل يعينهم لإدارة استثماراتهم.
  • صكوك المشاركة: يتم إصدار هذا النوع من السندات على أساس عقد المشاركة بين جميع الأطراف المشاركة في المعاملات، بما في ذلك المستثمرين والشركات والبنوك والمؤسسات المالية الأخرى.
  • صكوك السلام: يستند هذا النوع من السندات إلى عقد سلام يشمل طرفين – المشترين والبائعين – حيث يقدم المشترون أموالاً للبائعين مقابل البضائع التي سيتم تسليمها في وقت لاحق.
  • صكوك الإستصناع: يستند هذا النوع من السندات إلى عقد الإستصناع الذي يسمح للعملاء بشراء البضائع قبل تصنيعها أو بنائها. يحصل المُصدر على الأموال من المستثمرين من خلال عملية الاشتراك ثم يستخدم تلك الأموال لشراء البضائع من الموردين أو الشركات المصنعة بسعر محدد مسبقًا.

الأسئلة الشائعة :

كيف يتم الحصول على صك ملكية العقار؟

بسبب التطور التكنلوجي أصبحت جميع الخدمات في المملكة العربية السعودية تقدم الكترونياً وعلى وجه الأخص في وزارة العدل فهناك قائمة بالخدمات الالكترونية التي يتم تقديمها للمواطنين. ومن هذه الخدمات استخراج صك الملكية إلكتروني لتملك الأراضي السكنية والوحدات والمخططات العقارية. يتم من خلال تقديم الطلب عن طريق البوابة الإلكترونية، وهنا يتم إعطاءك  رقم للطلب وعليك مراجعة أقرب كاتب عدل لتسجل هذه البيانات. وسوف نوضح لك طريقة استخراج صك ملكية عن طريق اتباع الخطوات الآتية  :
الدخول إلى الموقع الإلكتروني لوزارة العدل .
ثم ادخل من أعلى الصفحة إلى قائمة الخدمات الإلكترونية.
اختار أيقونة تسجيل المخططات وقطع الأراضي والوحدات السكنية.
انقر على الدخول على الخدمة.
من القائمة التي أمامك اختار تسجيل جديد.
ثم من القائمة الفرعية اختار نوع التسجيل (تسجيل قطع أراضي).
قم بإدخال البيانات اللازمة.
احفظ الطلب بشكل نهائي لكي تحصل على رقم الطلب وتقوم بمتابعة الاجراءات اللازمة.
وبإمكانك أن تقوم بحفظ مبدئي وتقوم باستكمال البيانات في وقت اخر لحين توافرها لديك.

كيف يتم تحويل صكوك الملكية إلى إلكترونية؟

إن إفراغ الصكوك إلكترونياً بالنظام السعودي من اجراءات استخراج صكوك العقارات في السعودية التي تم استحداثها بشكل كبير حتى تتمكن المواطن من أن يقوم ب تحويل صكوك الملكية إلى إلكترونية ،  وتقدم وزارة العدل السعودية تلك الخدمة بشكل مجاني بالكامل على موقعها الإلكتروني وهي ليست موجودة سوى على موقع الوزارة. فإن تم تحديثها لكي تشمل الموثقين سوف تكون لها قيمة مالية يتم تسديدها مثلها مثل بقية الخدمات الأخرى التي يقوم الموثق بطلبها والتي تشمل إفراغ العقارات وتحرير العقود الخاصة بالشركات وما إلى ذلك، وتشير الوزارة مؤكدة أن الخدمة لا زال مجانية وأنه لا يوجد أي مصدر يشير إلى تحويلها إلى خدمة مدفوعة، وهناك بعض الخطوات الأساسية التي يمكنك الحصول بها على صك ملكية إلكتروني والتي تكون كالتالي:
الخطوة الأولى هي الدخول على موقع وزارة العدل والدخول على رابط تحديث صك ملكية.
اختيار أيقونة تحديث الصكوك والدخول عليها.
من ثم قم بتعبئة البيانات الخاصة بالصك والقيام بضمه إلى المسح الضوئي.
بعد ذلك يتم إرسال رسالة بشكل مباشر إلى كاتب العدل ليقوم بإتمام كافة الإجراءات التي من
خلالها تحصل على الصك الالكتروني.
يمكنك الآن الحصول عليه من خلال طباعته عبر الموقع بكل سهولة.

ما هي أنواع الصكوك في السعودية؟

صكوك الإجارة: يتم إصدار هذا النوع من السندات على أساس عقد إجارة بين مالكي الصكوك والمستفيد. تستخدم عائدات الإصدار لتمويل الاستثمارات وبعد حساب قيمة هذه الصكوك يمكن الاكتتاب فيها واستخدامها للاستثمار.
صكوك المضاربة: يتم إصدار هذا النوع من السندات على أساس عقد المضاربة بين مالكي الصكوك والمستفيد، ويتم استخدام حصيلة الإصدار لتمويل الاستثمارات.
صكوك الوكالة: يتم إصدار هذا النوع من السندات على أساس عقد الوكالة بين مالكي الصكوك وممثل يعينهم لإدارة استثماراتهم.
صكوك المشاركة: يتم إصدار هذا النوع من السندات على أساس عقد المشاركة بين جميع الأطراف المشاركة في المعاملات، بما في ذلك المستثمرين والشركات والبنوك والمؤسسات المالية الأخرى.
صكوك السلام: يستند هذا النوع من السندات إلى عقد سلام يشمل طرفين – المشترين والبائعين – حيث يقدم المشترون أموالاً للبائعين مقابل البضائع التي سيتم تسليمها في وقت لاحق.
صكوك الإستصناع: يستند هذا النوع من السندات إلى عقد الإستصناع الذي يسمح للعملاء بشراء البضائع قبل تصنيعها أو بنائها. يحصل المُصدر على الأموال من المستثمرين من خلال عملية الاشتراك ثم يستخدم تلك الأموال لشراء البضائع من الموردين أو الشركات المصنعة بسعر محدد مسبقًا.

المراجع :

https://ar.wikipedia.org/wiki/%D8%B5%D9%83