تعتبر ضريبة التصرفات العقارية واحدة من الضرائب المهمة التي فرضتها المملكة العربية السعودية على معاملات البيع والشراء للعقارات. وتعتبر هذه الضريبة جزءاً من الجهود التي تبذلها المملكة لتنظيم سوق العقارات وزيادة إيرادات الحكومة. في هذا المقال، سنستعرض كل ما يخص ضريبة التصرفات العقارية.
يقدم المكتب استشارات قانونية شاملة ولدينا فريق متخصص في مجموعة واسعة من المجالات، كما نقدم استشاراتنا مكتوبة، وشفهية وأيضًا عن بعد.
ضريبة التصرفات العقارية
في خطوة استراتيجية لتعزيز الاقتصاد ودعم القطاع العقاري، أصدر خادم الحرمين الشريفين الأمر الملكي رقم (أ/84) بتاريخ 14 صفر 1442هـ، الذي ينص على إعفاء عمليات نقل ملكية العقارات من ضريبة القيمة المضافة. وبدلاً من ذلك، تم تطبيق الضريبة العقارية بنسبة 5% على المعاملات العقارية المتعلقة بالبيع وأمثالها. تهدف هذه الإجراءات إلى تعزيز امتلاك المواطنين للعقارات ودعم المطورين العقاريين، بما يتماشى مع رؤية المملكة لزيادة نسبة ملكية العقارات بين أفراد المجتمع.
ضريبة التصرفات العقارية هي ضريبة تفرض على الأشخاص الذين يقومون ببيع أو شراء العقارات في المملكة العربية السعودية. حيث تفرض الضريبة على قيمة التصرف العقاري سواء كان ذلك بيع أو هبة أو أي نوع آخر من التصرفات التي تؤدي إلى انتقال ملكية العقار.
تسجيل ضريبة التصرفات العقارية
تسجيل ضريبة التصرفات هو إجراء أساسي يتطلبه القانون في المملكة العربية السعودية عند إتمام أي تصرف عقاري يشمل نقل ملكية العقار، و يتم التسجيل من خلال موقع الهيئة العامة للزكاة والضريبة والجمارك، ويهدف إلى ضمان تحصيل الضريبة المستحقة، ويمكنك تسجيل تلك الضريبة من خلال الاتي:
- عليك تسجيل الدخول إلى موقع هيئة الزكاة والضريبة والجمارك.
- ومن ثم الضغط على أيقونة ضريبة التصرفات العقارية.
- ومن ثم عليك التوجه إلى منصة التصرفات العقارية.
- ومن ثم قم باختيار نوع الحساب.
- ثم قم بتسجيل الدخول عبر النفاذ الوطني.
- وقم بإدخال كلمة المرور التي وصلتك في رسالة نصية.
- ثم اضغط على اختيار تسجيل تصرف عقاري جديد.
- ثم قم بتحديد طبيعة مقدم الطلب ومسار التوثيق.
- وقم بتسجيل رقم الصك ونوع العقار.
- ثم حدد حالة استثناء العقار من الضريبة.
- وقم بمراجعة بيانات البائع واضغط ” استمرار”.
- قم بإدخال قيمة التصرف العقاري.
- ثم قم بالموافقة على الإقرار.
- وأخيرًا عليك سداد قيمة الضريبة.
شروط الإعفاء من ضريبة التصرفات العقارية
تتضمن الضريبة العقارية في المملكة العربية السعودية بعض الحالات التي يُعفى فيها الأشخاص من دفع الضريبة، وتشمل الشروط المحددة التي يجب توافرها للحصول على الإعفاء:
- عندما يتم توزيع التركات.
- في حالة قيام المتصرف بالتبرع للأقارب حتى الدرجة الثانية.
- التصرف لصالح جمعية خيرية أو وقف خيري.
- التصرف لجهة حكومية أو أشخاص اعتبارية بهدف المصلحة العامة.
- التصرف في العقار من جهة حكومية خارج الإطار الاقتصادي أو الاستثماري أو التجاري.
- التصرف في العقار بصورة قسرية في حالات نزع الملكية للمنفعة العامة أو وضع اليد المؤقت على العقار.
- التصرف في العقار بصورة مؤقتة لغرض نقله فيما بين صندوق وأمين حفظ.
يمكن التعرف على المزيد حول: عقوبة عدم رفع القوائم المالية
ما هي طريقة احتساب ضريبة العقار
نسبة الضريبة: يتم فرض ضريبة التصرفات العقارية بنسبة 5% على أي نوع من التصرفات العقارية، بغض النظر عن حالة العقار أو نوعه أو طريقة استخدامه.
- نطاق التطبيق: تشمل الضريبة جميع التصرفات العقارية، سواء كان العقار كاملاً أو جزءاً منه او مفرزاً أو مشاعاً. أو منجزاً، قيد الإنجاز، أو حتى على الخارطة.
- توثيق التصرف: تسري الضريبة سواء تم توثيق التصرف أم لا.
- طريقة الحساب: تحتسب الضريبة على القيمة الإجمالية للتصرف العقاري المتفق عليها بين الأطراف، على أن تكون متوافقة مع القيمة السوقية العادلة وقت التصرف.
- الاستثناءات: لا يتم احتساب كلفة الأجل في حالات التمويل من الجهات المرخصة ضمن الضريبة.
- عدد مرات الدفع: تُفرض الضريبة لمرة واحدة فقط، بشرط تحقق وحدة الأطراف، العقار، والقيمة. الأحكام الإضافية: تحدد اللائحة التنفيذية تفاصيل التطبيق، بما في ذلك الشروط الخاصة بالشركات العقارية.
- الأحكام الإضافية: تحدد اللائحة التنفيذية تفاصيل التطبيق، بما في ذلك الشروط الخاصة بالشركات العقارية.
تأثير ضريبة التصرفات العقارية على السوق العقاري
نستعرض بعض التأثيرات الرئيسية ل ضريبة التصرفات العقارية على السوق العقاري في السعودية:
زيادة الإيرادات الحكومية
تُعتبر تلك الضريبة مصدرًا هامًا للإيرادات غير النفطية، مما يساعد الحكومة في تمويل المشاريع التنموية والخدمات العامة.
تنظيم السوق العقاري
تسهم الضريبة في ضبط سوق العقارات من خلال تقليل المضاربات وتحفيز الشفافية في التعاملات العقارية، مما يؤدي إلى استقرار الأسعار.
تشجيع الاستثمار
قد تؤثر الضريبة على قرارات المستثمرين، حيث يمكن أن تجعل بعضهم يتردد في شراء عقارات جديدة بسبب التكاليف الإضافية، بينما قد تشجع آخرين على الاستثمار في مشاريع تطويرية طويلة الأجل.
تحفيز الملكية العقارية
من خلال تحمل الحكومة جزءًا من الضريبة عند شراء المواطن للمسكن الأول، يتم تشجيع المواطنين على تملك المنازل، مما يعزز الاستقرار الاجتماعي.
زيادة تكلفة المعاملات العقارية
تساهم الضريبة في رفع تكلفة شراء وبيع العقارات، مما قد يؤثر على القدرة الشرائية للمستثمرين والمشترين.
تأثيرات طويلة الأمد
مع مرور الوقت، يمكن أن تؤدي ضريبة التصرفات العقارية إلى إعادة تشكيل السوق العقاري، حيث قد يفضل المشترون الاستثمار في الأراضي غير المطورة أو العقارات التي لا تخضع للضريبة.
يمكن التعرف على المزيد حول: إجراءات إعادة التنظيم المالي
الأسئلة الشائعة:
متى يتم فرض ضريبة التصرفات العقارية؟
تُفرض هذه الضريبة عند تنفيذ عملية نقل ملكية العقار أو عند توثيق الصفقة لدى كاتب العدل أو الموثق المعتمد. يجب على الأطراف المعنية دفع الضريبة في تاريخ التوثيق أو قبله.
هل هناك إعفاءات من هذه الضريبة؟
نعم، تتحمل الحكومة جزءًا من الضريبة عند شراء المواطنين للمسكن الأول، حيث تتكفل الدولة بدفع الضريبة على مبلغ يصل إلى مليون ريال سعودي. كما توجد بعض الحالات الأخرى التي يمكن أن تُعفى من الضريبة، مثل الهبات الموثقة.
للتواصل مع أفضل محامي في مكة ، وطرح ما لديك من تساؤلات عليه لا تتردد بالتواصل معنا
المصادر:
