كم مدة تنفيذ حكم إخلاء عقار؟ في إحدى القضايا السكنية في جدة، صدر حكم قضائي بإخلاء عقار مستأجر بعد امتناع المستأجر عن السداد لأشهر عدة. ورغم صدور الحكم. بقي المؤجر في حيرة كم مدة تنفيذ حكم إخلاء عقار في السعودية؟ وهل يمكن للمستأجر تعطيله؟ في هذا المقال نستعرض التفاصيل النظامية الدقيقة للإجابة.
يقدم المكتب الاستشارات القانونية للشركات في مجالات العقود التجارية، وحل النزاعات، والامتثال القانوني، ومراجعة وصياغة اللوائح الداخلية. لذلك لا تتردد وتواصل معنا.
كم مدة تنفيذ حكم إخلاء عقار
كم مدة تنفيذ حكم إخلاء عقار تبدأ من تاريخ التبليغ بأمر التنفيذ، حيث يجب أن يبدأ التنفيذ في اليوم التالي بعد خمسة أيام من التبليغ. وإليك تفاصيل الإجابة عن كم مدة تنفيذ حكم إخلاء عقار:
- مدة التنفيذ: تتراوح المدة القانونية لتنفيذ حكم الإخلاء من 5 إلى 30 يومًا، حسب نوع العقار وظروف القضية.
- إجراءات التنفيذ: يتم تسليم العقار لصاحب الحق، وله استخدام القوة الجبرية إذا اقتضى الأمر، وذلك بإذن من قاضي التنفيذ.
- الاعتراض: إذا امتنع المستأجر عن استلام العقار، يمكن الأمر ببيعه بالمزاد بعد شهرين من تاريخ الإخلاء إن لم يُستلم.
لذا، فإن المدة القانونية لتنفيذ حكم الإخلاء تبدأ مباشرة بعد مرور خمسة أيام من التبليغ، ويباشر التنفيذ في اليوم السادس.
متى يصدر حكم الإخلاء؟
في إطار الإجابة على كم مدة تنفيذ حكم إخلاء عقار فمن الجدير بالذكر ان حكم إخلاء العقار من المحكمة يصدر بعد رفع دعوى من المؤجر تتضمن المطالبة بإنهاء العلاقة الإيجارية، ويتم ذلك عند توافر أحد الأسباب النظامية الواردة في الأنظمة واللوائح، مثل:
- انتهاء مدة العقد دون رغبة في التجديد وامتناع المستأجر عن الإخلاء.
- تأخر المستأجر عن دفع الأجرة لمدة تزيد عن المدة المحددة في العقد أو وفقًا لما يقرره القاضي.
- مخالفة بنود العقد الجوهرية كاستعمال العقار لغرض مخالف أو إحداث ضرر في العين المؤجرة.
- استعمال العقار في نشاط غير مشروع أو التعدي على حقوق الجيران.
- ويُشترط أن يكون المؤجر قد وجّه إنذارًا نظاميًا للمستأجر قبل رفع الدعوى، خاصة إذا لم يكن هناك شرط فاسخ صريح في العقد.
يمكن التعرف على المزيد حول: ما هي قضايا المال
شروط اخلاء عقار من محكمة التنفيذ
بعد معرفة كم مدة تنفيذ حكم إخلاء عقار فقد وضع النظام الشروط والضوابط لعقود الإيجار في السعودية والتي تنظم تأجير العقارات وشروط إخلائها في حال مخالفة بنود تلك العقود. حيث وضع نظام الخدمة المدنية مدة عقود الإيجار وشروط فسخ عقد الايجار بالسعودية وتوثيق العقد وما إلى ذلك. وتختص محاكم التنفيذ بتنفيذ إخلاء العقار في حال مخالفة المستأجر لبنود عقد الإيجار في حال كان العقد مُحرر بشكل قانوني وموثق حسب أحكام النظام. وبالتالي فإن شروط إخلاء عقار من محكمة التنفيذ في السعودية هي كالتالي:
- عدم قيام المُستأجر بتسديد ما عليه من مال مقابل إشغاله للعقار وذلك في الوقت المُتفق عليه وفق ما نص عقد الإيجار عليه.
- عندما تنتهي مدة عقد الإيجار المُتفق عليها في العقد الموثق وذلك في حال عدم التجديد باتفاق الطرفين.
- في حال مخالفة المُستأجر لشروط العقد وبنوده مثل إحداث تغييرات في العقار بدون الحصول على موافقة المؤجر.
ناجز رفع دعوى اخلاء عقار
يمكن اللجوء إلى بوابة ناجز لرفع قضية إخلاء عقار بطريقة الكترونية ومعرفة كم مدة تنفيذ حكم إخلاء عقار وذلك من خلال اتباع الخطوات الآتية:
- الدخول لبوابة ناجز وخدماتها الالكترونية ثم الانتقال لخدمة التنفيذ.
- يتم الضغط على تقديم طلب لتنتقل لمنصة أبشر لتسجيل الدخول.
- ننتقل لصفحة التنفيذ التي نختار منها التنفيذ المباشر.
- نقوم بتعبئة البيانات اللازمة مثل نوع السند الرئيسي والفرعي والمحكمة وصفة مقدمة الطلب.
- يتم تعبئة بيانات صاحب التنفيذ والمُنفذ ضده وتعبئة بيانات السند وتفاصيله ووصف الحق.
- بعد التأكد من أنه تم إدخال كامل البيانات بالشكل الصحيح يتم الضغط على حفظ وإرسال.
أمر تنفيذ خلال خمسة أيام
أمر تنفيذ خلال خمسة أيام يشير إلى المدة القانونية التي يجب على المدين تنفيذ الأحكام القضائية أو الإفصاح عن أمواله خلالها. وفقًا للمادة 46 من نظام التنفيذ الجديد في المملكة العربية السعودية، إذا لم يقم المدين بالتنفيذ أو بالإفصاح عن أمواله خلال خمسة أيام من تاريخ إبلاغه بأمر التنفيذ، يُعتبر مماطلًا، ويتخذ قاضي التنفيذ إجراءات صارمة ضده، مثل منع السفر أو إيقاف إصدار صكوك التوكيل.
يمكن التعرف على المزيد حول: عقوبات التستر على العمالة
العوامل المؤثرة في مدة تنفيذ حكم إخلاء عقار
تتأثر كم مدة تنفيذ حكم إخلاء عقار في السعودية بعدة عوامل، من أهمها:
- نوع العقار محل النزاع
- يلعب نوع العقار دوراً مهماً في تحديد مدة تنفيذ حكم الإخلاء:
- العقارات السكنية: عادة ما تكون إجراءات إخلائها أسرع، وتستغرق حوالي 60-90 يوماً.
- العقارات التجارية: قد تستغرق وقتاً أطول، يتراوح بين 90-120 يوماً.
- العقارات الصناعية: تُعد الأكثر تعقيداً، وقد تصل مدة تنفيذ الإخلاء فيها إلى 150 يوماً.
سبب الإخلاء وقوة الأدلة
تؤثر أسباب طلب الإخلاء بشكل مباشر على سرعة إصدار الحكم وتنفيذه:
- عدم سداد الإيجار: من أسرع القضايا بتاً، خاصة مع وجود أدلة واضحة مثل الشيكات المرتجعة، وقد تستغرق من 60-75 يوماً للتنفيذ الكامل.
- مخالفة شروط العقد: تستغرق وقتاً أطول نسبياً، يتراوح بين 75-100 يوم.
- رغبة المالك في استخدام العقار: قد تستغرق 90-120 يوماً، خاصة إذا كان المستأجر ملتزماً بسداد الإيجار.
- انتهاء مدة العقد: تعتبر من أسهل أسباب الإخلاء إثباتاً، وقد تستغرق 60-90 يوماً.
الأسئلة الشائعة:
كم مدة تنفيذ حكم إخلاء عقار؟ ومتى يطبق نظام التنفيذ الجديد؟
نظام التنفيذ الجديد في المملكة العربية السعودية يبدأ تطبيقه بعد 180 يومًا من تاريخ نشره في الجرائد الرسمية، وفقًا للمادة السادسة والخمسون من النظام.
هل يشمل التنفيذ العقارات السكنية والتجارية؟
نعم، يُطبق حكم الإخلاء على جميع أنواع العقارات السكنية والتجارية متى صدر سند تنفيذي نظامي بحق المستأجر.
هل يمكن تنفيذ الحكم دون حضور المستأجر؟
نعم يمكن تنفيذ الحكم دون حضور المستأجر، ويتم الإخلاء بحضور الشرطة وتوثيق الحالة، وتُنقل المنقولات إن وُجدت إلى الحفظ القضائي بحسب نص المادة 72 من نظام التنفيذ.
للتواصل مع أفضل محامي في مكة ، وطرح ما لديك من تساؤلات عليه لا تتردد بالتواصل معنا
المصادر:
