إذا كنت تخطط لشراء عقار في السعودية، فمن الضروري أن تكون على دراية ب اجراءات نقل ملكية منزل، بالتالي قمنا في هذا المقال بتضمين شرحاً مفصلاً لخطوات و اجراءات نقل ملكية منزل.
يقدم المكتب استشارات قانونية شاملة ولدينا فريق متخصص في مجموعة واسعة من المجالات بما في ذلك النظام التجاري، والأنظمة العقارية، وحقوق الإنسان، والنظام الجزائي، ونظام العمل وغيره، كما نقدم استشاراتنا مكتوبة.
ما هو نظام تملك الأجانب للعقار الجديد؟
قبل الحديث عن اجراءات نقل ملكية منزل فقد صدر نظام تملك غير السعوديين للعقار في يوليو 2025 لتنظيم عملية تملك العقارات في السعودية لغير السعوديين والتمتع بالحقوق العينية العقارية مثل حق الرهن او الايجار او السكن او الوقف وغيرها من الحقوق وفقًا لشروط واستثناءات محددة منصوص عليها في النظام. يكمن دور الهيئة العامة للعقار بالإشراف على عملية تنفيذ النظام الجديد وآلية تطبيقه وذلك بالتزامن مع وقت نفاذ النظام في مطلع 2026.
اجراءات نقل ملكية منزل
تتم اجراءات نقل ملكية منزل في السعودية للمواطنين والمقيمين إلكترونياً عبر منصة ناجز (Najiz) أو البورصة العقارية، وتشمل الشروط الأساسية وجود صك إلكتروني محدث، هوية سارية (وطنية أو إقامة)، وخلو العقار من النزاعات. تتضمن العملية تقديم طلب، توثيق البيانات، ودفع الرسوم عبر الموثق أو كتابة العدل الافتراضية.
إجراءات نقل الملكية للمواطنين (إفراغ عقاري)
- تسجيل الدخول: الدخول إلى بوابة ناجز باستخدام النفاذ الوطني الموحد.
- طلب الخدمة: اختيار “كتابة العدل” ثم “نقل ملكية عقار” (أو خدمة الإفراغ العقاري).
- إدخال البيانات: تحديد بيانات العقار وصك الملكية (يجب أن يكون صكاً إلكترونياً).
- الموافقة والتوثيق: توثيق الطلب من قبل البائع والمشتري، وإتمام الإجراءات دون الحاجة لزيارة كتابة العدل.
- التكلفة: لا توجد رسوم إدارية لعملية الإفراغ، ولكن يتم دفع ضريبة التصرفات العقارية (5%) إن وجدت.
إجراءات نقل الملكية للمقيمين (تملك العقار)
يُسمح للمقيمين بتملك العقار للسكن الخاص بعد الموافقة على طلبهم، وذلك عبر الخطوات التالية:
- شركة الشاطري العقارية
- شركة الشاطري العقارية
- الشروط: إقامة سارية، جواز سفر ساري، وتوفير كافة أوراق العقار المطلوبة.
- تقديم الطلب: يتم تقديم طلب تملك العقار لغير السعوديين، حيث يخضع لموافقة وزارة الداخلية.
- التوثيق: بعد الموافقة، يتم إفراغ العقار عبر منصة ناجز.
يمكن التعرف على المزيد حول: ما هو تقرير المسح الخاص بالعقار
من هم الفئات المستفيدة من نظام تملك الأجانب للعقار الجديد؟
في إطار الحديث عن اجراءات نقل ملكية منزل يتيح النظام الجديد إمكانية التملك في كافة أنواع العقارات في السعودية لغير السعوديين وهم:
- الأفراد الغير سعوديين.
- الشركات غير السعودية.
- الشركات السعودية التي يمتلك الأجنبي حصة فيها.
- الشركات المدرجة في السوق المالية في السعودية.
- الكيانات الأجنبية غير الربحية.
- الممثليات الدبلوماسية المعتمدة في السعودية.
- الهيئات الدولية والإقليمية.
ما هي شروط تملك الأجانب للعقار في السعودية وفقًا للنظام الجديد؟
اشترط نظام تملك غير السعوديين للعقار في السعودية الجديد شروط و اجراءات نقل ملكية منزل معينة يجب توفرها في الراغبين في الحصول على صك الملكية العقارية وهي:
- الإفصاح عن كافة البيانات والمعلومات التي يتطلبها النظام.
- يكون تملك العقار لغير السعوديين في مناطق جغرافية محددة.
- يمكن للأفراد المسلمين غير السعوديين فقط تملك عقارات في مكة المكرمة والمدينة المنورة.
- يشترط على الهيئات الدولية والإقليمية الحصول على موافقة وزارة الخارجية على تملك العقارات في السعودية.
- يشترط تسجيل تملك العقار في السجل العقاري.
يمكن التعرف على المزيد حول: إجراءات المسح العقاري
المتطلبات والأوراق اللازمة لتملك عقار في السعودية:
تعرف معنا على كافة الأوراق اللازم تحضيرها واستعد بها عند إتمام اجراءات نقل ملكية منزل:
- خطاب يحتوي على نوع، مساحة، وموقع العقار.
- نسخة من جواز السفر الحالي لك، مع نسخة أخرى لأول جواز مسجل عند دخولك المملكة لأول مرة.
- نسخة من الإقامة السارية الخاصة بك و بزوجتك.
- نسخة من شهادة الميلاد للأولاد المولودين داخل المملكة.
- خطاب مقدم من الوظيفة لإثبات الدخل وحسن السير والسلوك.
- نسخة من سند الملكية.
- نسخة من رخصة البناء.
- نسخة من تقرير الاستطلاع.
- نسخة من الحساب البنكي لآخر ٦ شهور.
- خريطة المبني لتوضيح أبعاد الشارع ومحيط المبنى.
- تقديم بما يقر خطيًا بأن العقار خاص بالسكن.
نقل ملكية عقار هبة
نقل ملكية عقار هبة في السعودية يتم إلكترونياً عبر منصة البورصة العقارية أو منصة ناجز، حيث يقوم الواهب بتسجيل الدخول عبر النفاذ الوطني، اختيار العقار، وتحديد نوع التصرف “هبة”. يتطلب الأمر قبول الموهوب له، وتوثيق التصرف لضمان نقل الملكية رسمياً. وبعد معرفة اجراءات نقل ملكية منزل إليكم خطوات نقل ملكية عقار هبة:
- تسجيل الدخول: الدخول إلى منصة البورصة العقارية أو ناجز باستخدام حساب النفاذ الوطني.
- إدراج صفقة هبة: اختيار “إدراج صفقة عقارية” ثم تحديد نوع التصرف “هبة”.
- بيانات العقار والطرفين: إدخال بيانات الصك، وتحديد الموهوب له (المستفيد).
- التصرف العقاري (هيئة الزكاة): يجب استكمال إجراءات التصرفات العقارية للإفصاح عن الهبة.
- الموافقة والإفراغ: قبول الموهوب له للهبة، ثم اعتماد نقل الملكية.
نقل ملكية عقار من مورث إلى الورثة
يتم نقل ملكية العقار من المورث إلى الورثة في السعودية إلكترونياً عبر منصة ناجز أو البورصة العقارية، بإصدار صكوك محدثة للورثة بناءً على صك حصر الورثة. تتطلب العملية صك حصر ورثة إلكتروني، وصك الملكية، ووكالة (في حال وجود وكيل)، مع إعفاء من ضريبة التصرفات العقارية عند نقلها “إرثاً”. خطوات و اجراءات نقل ملكية منزل:
- رقمنة الصك (إذا كان ورقياً): الدخول إلى منصة ناجز، اختيار “الخدمات الإلكترونية” -> “التوثيق” -> “رقمنة وثيقة حصر الورثة”.
- حصر الورثة: استخراج صك حصر ورثة إلكتروني عبر المحكمة المختصة.
الأسئلة الشائعة:
هل يمكن للأجانب تملك العقارات في السعودية؟
يسمح لغير السعوديين المقيمين في المملكة إقامة نظامية بتملك العقار لسكنهم الخاص، وذلك بعد الترخيص والسماح لهم من وزارة الداخلية .
هل يحق لغير السعودي تملك ارض؟
يجوز للمستثمر غير السعودي من الأشخاص ذوي الصفة الطبيعية أو الاعتبارية المرخص له بمزاولة أي نشاط مهني أو حرفي أو اقتصادي تملك العقار اللازم لمزاولة ذلك النشاط ويشمل العقار اللازم لسكنه وسكن العاملين لديه.
للتواصل مع أفضل محامي في مكة ، وطرح ما لديك من تساؤلات عليه لا تتردد بالتواصل معنا
المصادر:
