تحديث الصكوك العقارية؛ في ظل التحول الرقمي السريع الذي تشهده المملكة العربية السعودية، تبرز أهمية تحديث الصكوك العقارية والتحقق منها كخطوة أساسية لتحقيق الدقة والشفافية في ملكية العقارات. تُعتبر هذه العملية جزءًا من رؤية المملكة 2030، التي تهدف إلى تسهيل الإجراءات الحكومية وتعزيز الثقة في السوق العقاري السعودي. مع تقدم التكنولوجيا، أصبح بإمكان المواطنين والمقيمين تحديث بيانات صكوكهم العقارية بسهولة وسرعة من خلال منصات رقمية متكاملة، مما يوفر الوقت ويقلل من التعقيدات التي كانوا يواجهونها سابقًا. في هذا المقال، سنستعرض أبرز الخطوات اللازمة لـ تحديث الصكوك العقارية في السعودية، وسنوضح كيفية الاستفادة من هذه الخدمة بشكل سلس وبسيط.
تحديث الصكوك العقارية إلكترونياً
تقدم وزارة العدل في المملكة العربية السعودية خدمة تحديث الصكوك العقارية إلكترونياً القديمة لجميع المواطنين الذين يمتلكون هذه الصكوك. تهدف الوزارة إلى تسهيل هذه العملية وجعلها أكثر يسرًا وسلاسة للجميع، من خلال تحديث البيانات المتعلقة بالصكوك بطريقة مبسطة وفعالة. تتيح هذه الخدمة للمواطنين تجديد بيانات صكوكهم دون الحاجة لبذل جهد كبير أو إضاعة الوقت، حيث يمكن لصاحب الصك أو وكيله إتمام هذه العملية بسهولة. ولتحقيق ذلك، يجب على المواطن اتباع خطوات تحديث الصكوك العقارية إلكترونياً التالية:
لزيارة الموقع الإلكتروني الرسمي لوزارة العدل السعودية، يمكنك الدخول عبر هذا الرابط “من هنا“.
- قم بالدخول إلى قسم الخدمات الإلكترونية.
- اختر “كتابات العدل” من القائمة المتاحة.
- اضغط على أيقونة “كتابات العدل”.
- بعد ذلك، انقر على أيقونة ” تحديث الصكوك العقارية وتحويلها إلكترونيًا”.
- اضغط على خيار “الحصول على الخدمة”.
- تأكد من قراءة جميع الشروط والأحكام المتعلقة بخدمة تحديث الصك.
- اضغط على عبارة “الدخول إلى الخدمة عبر نفاذ” التي تظهر أمامك على الشاشة.
- أدخل جميع البيانات المطلوبة، بما في ذلك رقم الهوية الوطنية وكلمة السر الخاصة بك.
- بعد إدخال كلمة السر، ستحتاج إلى إدخال المعلومات التالية:
- اسم المستخدم
- كلمة السر
- الرمز المرئي المعروض على الشاشة
- ثم انقر على “تسجيل المرور”.
- أدخل كلمة المرور المؤقتة التي تم إرسالها إليك عبر رسالة نصية على هاتفك الجوال.
- تابع الإجراءات، ثم انقر على “الموافقة” على جميع الشروط والضوابط.
إضافة معلومات تحديث الصكوك العقارية إلكترونياً
قم بتحديد أيقونة “طلب جديد”، ثم أضف جميع البيانات والمعلومات المطلوبة لـ تحديث الصكوك العقارية إلكترونيا، والتي تشمل:
- رقم الهوية الوطنية.
- اسم مالك الصك.
- تاريخ ميلاد الشخص.
- نوع الهوية.
- نسبة ملكيته في العقار.
بيانات تحديث الصكوك العقارية إلكترونياً
يجب إدخال بيانات الصك الخاصة بالشخص لـ تحديث الصكوك العقارية إلكترونيا، وهي كالتالي:
- مصدر الصك.
- رقم الصك.
- التاريخ الهجري لشراء الصك.
- رقم الهاتف الجوال الخاص بالمستخدم.
- المساحة الخاصة بالعقار الذي يشارك في ملكيته.
- قم بإرفاق صورة أمامية وصورة خلفية للصك، ثم اضغط على “حفظ ومتابعة”.
- تحقق من البيانات والمعلومات المدخلة، ثم انقر على “إرسال الطلب”.
- بعد ذلك، اضغط على “متابعة” لإرسال الطلب.
بعد إتمام هذه الإجراءات، ستتمكن من إرسال طلب إلى وزارة العدل السعودية، وسيتم الانتظار حتى يتم قبول طلبك.
تحديث الصكوك العقارية عبر ناجز
تقدم خدمة تحديث الصكوك العقارية عبر ناجز إمكانية تحديث الصكوك الإلكترونية بسهولة عبر الإنترنت، دون الحاجة للذهاب إلى كتابة العدل. يمكن للمستخدمين تحديث الصكوك العقارية عبر ناجز اليدوي، التعامل مع الصكوك المفقودة، أو إصدار صكوك إلكترونية جديدة، يمكن إجراء خطوات تحديث الصكوك العقارية من خلال الخطوات التالية:
- تسجيل الدخول إلى البوابة الرسمية لناجز.
- اختيار جميع الخدمات الإلكترونية المتاحة.
- الانتقال إلى قسم “الرهون والعقارات”.
- الدخول إلى خدمة “تحديث وتعديل صك عقاري”.
- الضغط على أيقونة “تقديم طلب جديد”.
- اختيار نوع الطلب: “تحديث جديد، تحديث صك مفقود، تعديل صك إلكتروني”.
- إدخال البيانات المطلوبة.
- إرفاق المستندات اللازمة لـ تحديث الصكوك العقارية.
- الإقرار والتعهد.
- الضغط على أيقونة “تقديم الطلب”.
تأخير تحديث الصكوك العقارية عبر ناجز
تعمل وزارة العدل في المملكة العربية السعودية بجد على تنظيم الأمور المتعلقة بالصكوك العقارية، وذلك من خلال تقديم خدمات إلكترونية وتحويل الخدمات التقليدية إلى خدمات رقمية عبر منصة ناجز كـ تحديث الصكوك العقارية.
ومن أبرز مظاهر اهتمام الوزارة أنها توضح أن أسباب تأخير تحديث الصكوك العقارية عبر ناجز تعود إلى النقاط التالية:
- في حال عدم احتواء الطلب على اسم الحي أو إذا كان الاسم بحاجة إلى تعديل، يتعين على الجهات المعنية، مثل أمانة البلديات، التحقق من ذلك للحصول على خطاب الإفادة، ليتم تسجيله لدى الجهة القضائية، مما يتيح تقديم الطلب والحصول على المستندات المطلوبة.
- إذا كانت بيانات الشخص غير مطابقة لما هو موجود في الصك، يجب إضافة بيانات المالك كما هي مذكورة في الصك، أو إحضار الملف من الأحوال المدنية لإثبات تعديل اسم المالك، وتوثيق الخطاب لدى الجهة القضائية.
- في حال عدم وجود بيانات العقار في العقد، يجب التحقق من الجهات المختصة للحصول على الخطاب اللازم الذي يتضمن البيانات الفعلية للقطعة وتوثيقها.
- إذا لم يتم ذكر المخطط أو رقم القطعة، أو إذا كانت هناك حاجة لتعديلات، يجب على الجهات المختصة التحقق من الأمر لتسويته قبل تقديم الطلب.
- في حالة عدم تطابق رقم الصك مع السجل المرتبط به، يجب تقديم طلب مفقود لـ تحديث الصكوك العقارية.
- يتعين على الشخص تقديم الصك المستخرج من المحكمة، والذي يحتوي على أي نواقص، من خلال بوابة “إحكام” الخاصة بهيئة العقارات في المملكة.
- كما يمكن التحقق من إرفاق صورة الصك الخلفية حتى وإن كانت هذه الصورة خالية.
شروط تحويل الصكوك القديمة إلى إلكترونية
تتجلى أهمية تحويل الصكوك القديمة إلى إلكترونية في تعزيز الأمان وسلامة الوثائق، مما يساهم في تحديث الصكوك العقارية إلى صيغة إلكترونية حديثة. هذا التحول يسهل عملية التحقق من الصك أو الاستعلام عن حالته وبياناته بشكل إلكتروني، مما يقربنا من مفهوم رقمنة الصك ويجعل عملية تحويل الصكوك القديمة إلى إلكترونية أكثر دقة وسهولة.
شروط تحويل الصكوك القديمة إلى إلكترونية
تتطلب عملية تحويل الصكوك القديمة إلى إلكترونية الالتزام بعدد من الشروط والمتطلبات الأساسية، والتي سنستعرضها فيما يلي:
- يجب أن تكون الصكوك مكتوبة، ورغم أن معظم المعاملات تتم باستخدام نماذج مطبوعة، إلا أنه لا يوجد شرط قانوني يلزم استخدام نموذج معين، بشرط أن تحتوي على العناصر الأساسية.
- يجب أن يكون البائع أو الواهب مؤهلاً قانونياً لنقل الملكية، وقادراً على استلام الملكية العقارية، حيث يُعتبر الشخص المؤهل لإبرام عقد صحيح مؤهلاً ليكون مانحاً.
- يجب تحديد هوية البائع والمشتري بطريقة يمكن التحقق منها.
- لتحديث الصك القديم، يجب أن يتم وصف الممتلكات بشكل كافٍ.
- يجب أن تتضمن الوثيقة كلمات النقل المنطوق، حيث تحتوي جميع صكوك النماذج القياسية على اللغة القانونية اللازمة لنقل الملكية بشكل فعلي.
- يجب أن يتم توقيع سند الملكية من قبل المانح أو المانحين إذا كان العقار مملوكاً لأكثر من شخص واحد.
- يجب تسليم السند بشكل قانوني إلى المستفيد أو إلى شخص يتصرف نيابة عنه.
- يجب أن يتم قبول السند من قبل المستفيد، حيث يتم عادةً قبول السندات من قبل الحاصل على المنحة، ولكن في بعض الظروف، يمكن للمتلقي رفض استلامه.
طباعة صك بعد تحديث بيانات الصك العقاري القديم
يتعين على المواطنين الانتظار لاستلام رسالة التحقق المتعلقة تحديث بيانات الصك العقاري القديم، بعد إتمام طلب تحديث الصكوك العقارية واستلام الرسالة، يمكن للعميل طباعة صك بعد تحديث بيانات الصك العقاري القديم وفقًا للخطوات التالية:
- زيارة الموقع الرسمي لوزارة العدل في المملكة العربية السعودية عبر الرابط الرسمي.
- الضغط على قسم الخدمات الإلكترونية.
- اختيار كتابات العدل من القائمة المتاحة.
- النقر على خدمة الاستعلام عن العقود العقارية.
- الضغط على خيار الدخول إلى الخدمة.
- إدخال رقم الصك وتاريخه، كما يمكن الاستعلام باستخدام رقم الهوية ورقم الصك.
- الضغط على عبارة “أنا لست إنسان آلي”.
- النقر على كلمة الاستعلامات.
- ستظهر أمامك أيقونة مكتوب عليها “قراءة نص الصك”، قم بالضغط عليها وأدخل البيانات التالية:
- رقم الهوية الخاص بك.
- تاريخ الميلاد.
- نوع الهوية.
- ثم اضغط على كلمة “التالي”.
- أعد كتابة الرقم السري المرسل إلى هاتفك الجوال المسجل في منصة أبشر.
- اضغط على “عرض الصك”.
- يمكنك طباعة الصك من خلال الضغط على أيقونة “اطبع”.
- كما يمكنك تحميل نسخة من الصك وحفظها على جهاز الكمبيوتر الشخصي.
رسوم تحديث الصكوك العقارية
يسعى العديد من المواطنين السعوديين لمعرفة ما إذا كانت هناك رسوم مالية محددة لـ تحديث الصكوك العقارية القديمة.أم لا، وفي ذلك نجيب بأن:
- قد أصدرت وزارة العدل السعودية قرارًا ينص على عدم وجود أي مستحقات مالية مرتبطة بـ تحديث الصكوك العقارية.
- يُعتبر إجراء هذه الخدمة ضروريًا لضمان الأمن العقاري وسلامة الصكوك، كما أنها توفر فوائد متعددة.
- يمكنك أيضًا الحصول على بيانات العقار وجميع المعلومات المتعلقة بالصكوك العقارية بشكل إلكتروني عبر الإنترنت.
خاتمة
يمثل تحديث الصكوك العقارية في السعودية خطوة هامة نحو تعزيز الشفافية والدقة في المعاملات العقارية. حيث يسهم هذا التحديث في تسهيل الإجراءات وتقليل التحديات المرتبطة بعمليات البيع والتوريث وتحديث الملكيات. بفضل التحول الرقمي، أصبح بإمكان الأفراد إتمام هذه العمليات من خلال خطوات بسيطة عبر الإنترنت، مما يحسن تجربة المستخدمين ويواكب التطورات التكنولوجية التي تشهدها المملكة. ومع استمرار هذه الجهود، نتطلع إلى مستقبل مليء بالتسهيلات والابتكارات التي تدعم تطلعات المملكة وتلبي احتياجات الأفراد والمجتمع.
أسئلة شائعة
كيف يمكنني تحديث الصكوك العقارية القديمة؟
لـ تحديث الصكوك العقارية القديمة في السعودية، يجب على صاحب الصك تقديم طلب إلى كتابة العدل، ويشترط أن يكون الصك مملوكًا بالكامل له. يجب أيضًا إرفاق الوثائق التي تثبت ملكية الصك، خاصة إذا لم يتضمن رقم هوية المالك. يمكن إجراء التحديث من خلال منصة ناجز الإلكترونية.
هل يمكن تحديث الصك العقاري إلكترونيًا؟
نعم، يمكن تحديث الصكوك العقارية عبر منصة ناجز في السعودية، حيث يجب على المستخدم تسجيل الدخول إلى حسابه الشخصي، ثم اختيار الخدمة المتعلقة بتحديث وتعديل الصك العقاري. توفر المنصة أيضًا إمكانية إصدار صك إلكتروني بدون الحاجة للرجوع للكتابة.
ما هي الأوراق المطلوبة لتحديث الصك العقاري؟
يجب إرفاق مستند تعديل بيانات المالك أو إرفاق كرت العائلة أو مشهد من األحوال المدنية يفيد بربط الحفيظة بالسجل المدني سواء لرب الأسرة أو التابع لـ تحديث الصكوك العقارية، كما يجب إدخال بيانات المالك كما ذكرت في الصك أو إرفاق مستند من األحوال المدنية يفيد بتعديل االسم وتقييد الخطاب لدى الجهة العدلية.
ما هي مدة صلاحية الصك العقاري بعد تحديثه؟
لا يوجد تاريخ انتهاء صلاحية محدد للصك العقاري بشكل عام، حيث أن الصك العقاري هو وثيقة تثبت ملكية شخص ما لعقار معين، ويبقى صالحًا طالما لم يتم نقل الملكية إلى شخص آخر أو إلغاء الصك بقرار قضائي.
هل يوجد رسوم لتحديث الصكوك العقارية؟
قد أصدرت وزارة العدل السعودية قرارًا ينص على عدم وجود أي مستحقات مالية مرتبطة بـ تحديث الصكوك العقارية ، حيث يُعتبر إجراء هذه الخدمة ضروريًا لضمان الأمن العقاري وسلامة الصكوك، كما أنها توفر فوائد متعددة، كما يمكنك أيضًا الحصول على بيانات العقار وجميع المعلومات المتعلقة بالصكوك العقارية بشكل إلكتروني عبر الإنترنت.
المراجع
