في سوق المعاملات بالمملكة العربية السعودية، قد يواجه المشتري مواقف يخلّ فيها البائع بالتزامه الأساسي وهو تسليم المبيع، سواء كان عقارًا أو منقولًا. عندها يصبح من حق المشتري التوجه إلى القضاء ورفع دعوى فسخ عقد بيع لعدم التسليم، لحماية حقوقه واسترداد ما دفعه من ثمن، وربما المطالبة بالتعويض عن الأضرار المترتبة.
يقدم المكتب خدمات تقديم المشورة القانونية للأفراد ومراجعتها بالشكل القانوني الصحيح بطرق احترافية تضمن لك جميع حقوقك ، لا تتردد وقم بالتواصل معنا الان.
هذا المقال يقدّم شرحًا عمليًا وموثّقًا، وفقًا لـ نظام المعاملات المدنية السعودي، حول الأساس القانوني للدعوى، الشروط الواجب توافرها، والآليات الإلكترونية المتاحة لرفعها عبر منصة ناجز، مع نموذج جاهز يمكن الاستعانة به عند التقديم.
ما المقصود بـ دعوى فسخ عقد بيع لعدم التسليم؟
هي دعوى قضائية يرفعها المشتري عندما يتعذّر عليه استلام المبيع بسبب تقصير البائع أو امتناعه عن التسليم، وهي وسيلة قانونية لحماية حق المستهلك واستعادة ثمن السلعة أو فسخ العقد.
يمكنك التعرف أيضا على: دعوى مستعجلة اثبات حالة عقار
الأساس القانوني لـ دعوى فسخ عقد بيع لعدم التسليم
- المادة 21 بعد الثلاثمائة من نظام المعاملات المدنية تنص على التزام البائع بتسليم المبيع في الحالة المتفق عليها، وعلى نفقته ما لم يُصرح بخلاف ذلك.
- المادة 22 بعد الثلاثمائة تؤكد أن تسليم المبيع يشمل التوابع والمستلزمات المتعارف عليها.
- المواد 28–29 بعد الثلاثمائة: إذا هلك المبيع قبل التسليم بفعل البائع أو الغير، يحق للمشتري طلب فسخ البيع أو الاستمرار فيه مع مطالبة المتسبب بالتعويض أو تطلب فسخ الجزء المتضرر فقط.
- المادة 110 (المتماثلة للمادة 23 بعد الثلاثمائة بحسب بعض التفسير): تنص على أن الدعوى بالفسخ أو إنقاص الثمن لا تُقبل بعد مرور سنة من تاريخ التسليم.
شروط العقود
لكي تُقبل دعوى فسخ عقد بيع لعدم التسليم أمام المحكمة، يجب استيفاء هذه الشروط:
- وجود عقد بيع صحيح يتمتع بالعناصر الأساسية: الرضا، العوض، الموضوع، والأهلية.
- إخلال البائع بالتزامه: عدم تسليم المبيع في الموعد أو بالشكل المتفق عليه. ويجب أن يكون ذلك دون سبب قانوني أو تفاهم مسبق.
- إخضاع العقد لنظام المعاملات المدنية: يجب ألا يكون العقد مخالفًا للنظام أو عديم المفعول.
- الديون والفسخ الجاهز: بموجب المادة 108 من نظام المعاملات المدنية، يمكن الاتفاق على شرط فسخ العقد تلقائيًا دون الحاجة لإصدار إنذار، إذا أخل أحد الطرفين بالتزامه.
الشرط الفاسخ في عقد البيع
يتيح إدراج شرط فاسخ صريح في عقد البيع إنهاء العقد تلقائيًا عند إخلال أحد الطرفين بالتزاماته، مثل عدم التسليم، دون الحاجة للمرور بإجراءات مطولة.
هذا الشرط يمنح المشتري مرونة وسرعة في المطالبة بفسخ العقد، إذ يمكنه التوجه مباشرة للمحكمة لإثبات تحقق الشرط وتنفيذ آثاره، مع الاستناد إلى ما ورد في العقد ذاته.
وفي غياب هذا الشرط، يكون من الأفضل إرسال مطالبة أو إنذار رسمي لإثبات تقصير البائع قبل رفع الدعوى، مما يدعم موقف المشتري أمام القاضي.
إجراءات رفع دعوى فسخ عقد بيع لعدم التسليم في السعودية
عند الرغبة في رفع دعوى فسخ عقد بيع لعدم التسليم، يمر المشتري بعدة خطوات أساسية تبدأ من جمع المستندات وإعداد الدعوى، وحتى تقديمها عبر المنصة الإلكترونية المعتمدة.
فيما يلي عرض تفصيلي للإجراءات:
أولًا: المستندات المطلوبة
لنجاح دعوى فسخ عقد بيع لعدم التسليم أمام المحكمة، يجب تجهيز الوثائق التالية:
- نسخة أصلية أو مصدقة من عقد البيع.
- ما يثبت دفع الثمن أو جزء منه (إيصالات، حوالات بنكية).
- أي مراسلات أو إنذارات تثبت مطالبتك للبائع بالتسليم وعدم تجاوبه.
- ما يثبت الضرر الناتج عن عدم التسليم (مثل فواتير خسائر أو عقود بديلة).
- صورة من الهوية الوطنية أو الإقامة، وإثبات العنوان.
ثانيًا: خطوات رفع الدعوى إلكترونيًا
يمكن رفع دعوى فسخ عقد بيع لعدم التسليم بسهولة عبر منصة “ناجز” التابعة لوزارة العدل السعودية، من خلال الخطوات التالية:
- الدخول إلى حسابك في منصة ناجز عبر النفاذ الوطني الموحد.
- اختيار “خدمات القضاء” ثم “صحيفة الدعوى”.
- تحديد نوع الدعوى: دعوى فسخ عقد بيع لعدم التسليم.
- إدخال بيانات المدعي والمدعى عليه كاملة.
- كتابة وقائع الدعوى وأساسها القانوني (مع الإشارة إلى المواد النظامية ذات الصلة).
- رفع المستندات المطلوبة بصيغة PDF أو JPG.
- إرسال الطلب إلكترونيًا وانتظار تحديد موعد الجلسة.
ثالثًا: صيغة نموذج دعوى فسخ عقد بيع لعدم التسليم
يمكن استخدام الصيغة التالية عند تقديم دعوى فسخ عقد بيع لعدم التسليم:
إلى فضيلة القاضي/ رئيس الدائرة المختصة بالمحكمة العامة في (اسم المدينة)
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته،
أولًا: بيانات المدعي
الاسم: ………….……………………………
الجنسية: ………………………………………
رقم الهوية الوطنية/الإقامة: ……………….………
العنوان: ………….……………………………
رقم الجوال: ……….……………………………
ثانيًا: بيانات المدعى عليه
الاسم: ………….………………………………
الجنسية: ………..………………………………
رقم الهوية الوطنية/الإقامة: …………………………
العنوان: …………………………………………
رقم الجوال (إن وجد): …………………….………
ثالثًا: موضوع الدعوى
دعوى فسخ عقد بيع لعدم التسليم
رابعًا: وقائع الدعوى
بتاريخ (…/…/…هـ)، أبرمتُ أنا والمدعى عليه عقد بيع لشراء (وصف المبيع بدقة)، وذلك بمبلغ وقدره (……) ريال سعودي، وقد تم الاتفاق على أن يقوم المدعى عليه بتسليم المبيع في تاريخ (…/…/…هـ).
وقد قمت بسداد كامل/جزء من الثمن كما هو موضح في الإيصالات المرفقة.
إلا أن المدعى عليه لم يقم بتسليم المبيع في الموعد المحدد، رغم مطالبتي له شفهيًا وكتابيًا (مرفق صور الإنذارات والمراسلات)، وهو ما يعد إخلالًا جوهريًا بالعقد، ويخول لي نظامًا طلب فسخه.
خامسًا: الأساس النظامي للدعوى
استنادًا إلى المادة (108) من نظام المعاملات المدنية السعودي التي تنص على: “للمشتري أن يطلب فسخ العقد إذا امتنع البائع عن التسليم دون سبب مشروع”، وكذلك المادة (321) التي توجب تنفيذ الالتزامات التعاقدية بحسن نية وفي المواعيد المحددة.
سادسًا: الطلبات
- الحكم بفسخ عقد البيع المؤرخ في (…/…/…هـ) لعدم التسليم.
- إلزام المدعى عليه برد مبلغ وقدره (……) ريال سعودي الذي تم دفعه.
- إلزام المدعى عليه بدفع تعويض عن الأضرار التي لحقت بي نتيجة التأخير وعدم التسليم، وقدرها (……) ريال سعودي.
- إلزام المدعى عليه بالمصاريف وأتعاب المحاماة.
سابعًا: المرفقات
- صورة من عقد البيع.
- إيصالات الدفع أو الحوالات البنكية.
- نسخ من الإنذارات الموجهة للمدعى عليه.
- صورة الهوية الوطنية أو الإقامة.
- أي مستندات أخرى مؤيدة للدعوى.
وتفضلوا بقبول وافر الاحترام والتقدير،
المقر بما جاء أعلاه،
المدعي: ……………………………
التوقيع: …….………………………
التاريخ: …/…/… هـ
ملاحظات عملية
قبل الشروع في رفع دعوى فسخ عقد بيع لعدم التسليم، من المهم معرفة بعض النقاط العملية التي قد تؤثر على سير القضية ونتيجتها. هذه الملاحظات تساعد المشتري على وضع خطة واضحة، وفهم الإجراءات الزمنية، وإدراك فرص التسوية أو التحديات التي قد تواجهه أثناء المرافعات.
مدة نظر الدعوى
عادةً ما تستغرق المحكمة عدة أسابيع إلى أشهر للفصل في دعوى فسخ عقد بيع لعدم التسليم، بحسب حجم القضايا وتعقيد النزاع.
إمكانية التسوية
يمكن للأطراف التوصل إلى اتفاق ودي أو تسوية عبر الصلح قبل صدور الحكم، مما يوفر الوقت والتكاليف.
المرافعات الشفوية
خلال الجلسات، يحق للطرفين أو لمحاميهم تقديم دفوع شفوية بجانب المذكرات المكتوبة، وهو ما قد يساعد في توضيح نقاط النزاع وتعزيز موقفهم أمام القاضي.
دور المحامي في التفاوض قبل الفسخ
قبل اللجوء إلى المحكمة، يمكن للمحامي أن يلعب دورًا محوريًا في التواصل مع البائع ومحاولة إيجاد حل ودي، سواء عبر خطاب رسمي أو جلسة تفاوض مباشرة.
هذا قد يؤدي إلى تسليم المبيع أو تعويض المشتري، دون الدخول في إجراءات قضائية طويلة.
نصائح لتفادي رفض الدعوى
- التأكد من وجود عقد بيع مكتوب وموقع من الطرفين.
- تقديم جميع المستندات التي تثبت دفع الثمن أو جزء منه.
- إثبات المطالبة بالتسليم وامتناع البائع بوسائل موثقة (خطابات رسمية أو رسائل إلكترونية).
- الالتزام بالمدة القانونية لرفع الدعوى (سنة من تاريخ التسليم أو الميعاد المتفق عليه، وفق المادة 110).
يمكنك التعرف أيضا على: طلب اعادة الدعوى للمرافعة
ختامًا، فإن رفع دعوى فسخ عقد بيع لعدم التسليم في النظام السعودي هو إجراء قانوني يتطلب دقة في الإعداد والتزامًا بالمواعيد والإجراءات النظامية، كما أن التحرك السريع وجمع المستندات الموثقة يعززان موقفك أمام المحكمة ويزيدان فرصك في استرداد حقوقك كاملة.
وفي حال واجهت مثل هذا الموقف، فإن فريقنا القانوني جاهز لتقديم المشورة المتخصصة وتمثيلك بكفاءة أمام الجهات القضائية.
أسئلة شائعة
هل يمكن رفع دعوى فسخ عقد بيع لعدم التسليم بعد مرور فترة طويلة من توقيع العقد؟
نعم، يمكن رفع دعوى فسخ عقد بيع لعدم التسليم حتى بعد مرور فترة زمنية طويلة، طالما أن الدعوى لم تسقط بالتقادم المنصوص عليه في النظام السعودي.
وفقًا للمادة (295) من نظام المعاملات المدنية السعودي، تسقط الدعوى بمضي عشر سنوات من تاريخ استحقاق الحق، ما لم ينص القانون على مدة أقصر أو أطول، أو توجد ظروف توقف سريان التقادم.
لكن يُنصح برفع الدعوى في أقرب وقت ممكن لحفظ الحقوق وتجنب صعوبات الإثبات.
هل يمكن المطالبة بتعويض إضافي مع دعوى فسخ عقد البيع لعدم التسليم؟
نعم، يحق للمشتري المطالبة بالتعويض عن الأضرار المترتبة على عدم تسليم المبيع، بجانب طلب الفسخ.
وفقًا للمادة (138) من نظام المعاملات المدنية السعودي، يلتزم المدين (البائع) بتعويض الدائن (المشتري) عن الضرر المباشر الناتج عن الإخلال بالعقد، شريطة إثبات هذا الضرر وعلاقته السببية بعدم التسليم. التعويض قد يشمل خسائر مالية أو أرباحًا فوتت على المشتري بسبب عدم استلام المبيع.
هل يشترط إرسال إنذار قبل رفع الدعوى؟
في النظام السعودي، لا يُشترط إرسال إنذار قبل رفع دعوى فسخ عقد بيع لعدم التسليم إذا كان العقد يتضمن شرطًا فاسخًا صريحًا (المادة 108 من نظام المعاملات المدنية).
لكن في حال عدم وجود الشرط الفاسخ، يُفضل إرسال إنذار أو إخطار رسمي لإثبات تقصير البائع ومنح المحكمة دليلًا قويًا على المحاولة الودية قبل اللجوء للقضاء.
للتواصل مع أفضل محامي في السعودية ، وطرح ما لديك من تساؤلات عليه لا تتردد بالتواصل معنا
المصادر
