هل ضريبة العقار على البائع او المشتري ؟ هذا ما نُجيبُكم عليه عبر مقالنا، إذ كثُرت التساؤلات حول ضريبة القيمة المُضافة التي تقع على عاتق أي من البائع أم المشتري، والتي تُحصلها الهيئة العامة للزكاة والدخل، من خلال إدارة الزكاة وتنظيم، إذ تخضع عملية شراء العقار بين الطرفين إلى العديد من الشروط ولكن يبقى السؤال حول هل ضريبة العقار على البائع او المشتري، هذا ما نستعرضه من خلال مقالنا.
يقدم المكتب الاستشارات القانونية للشركات ولدينا فريق متخصص في مجموعة واسعة من المجالات، كما نقدم استشاراتنا مكتوبة، وشفهية وأيضًا عن بعد.
ما هي ضريبة التصرفات العقارية في السعودية؟
عند طرح سؤال مثل هل ضريبة العقار على البائع او المشتري وما هي ضريبة التصرفات العقارية سترغب في معرفة المفهوم العام ببساطة، وهذا ما سنوضحه لك، فهذه الضريبة تُفرض بشكل مباشر على أي عملية نقل ملكية عقار أو حيازته من شخص أو منشأة إلى آخر. ويعتبر الهدف الأساسي منها هي تخفيف العبء على كل شخص قد يرغب في شراء أو بيع العقارات، لذلك أصبح الأمر واضحًا أمام كل شخص يتخذ هذه الخطوة، وبالتالي تم تحفيز السوق العقاري بطريقة صحيحة. ما لا يعرفه البعض، أن هذه الضريبة حديثة نوعًا ما، حيث تم تطبيقها عام 2020 وجاءت مكان ضريبة القيمة المضافة (15%) التي كانت تُفرض سابقًا على التوريدات العقارية. يتم تطبيق هذه الضريبة على حالات عقارية معينة، مثل:
- البيع.
- المعاوضة (المبادلة).
- الهبة (في حالات محددة).
- الوصية.
- التأجير التمويلي.
يمكن التعرف على المزيد حول: طريقة رفع الاقرار الضريبي
ضريبة العقار على البائع او المشتري
هل ضريبة العقار على البائع او المشتري؟ أشارت الهيئة العامة للزكاة والدخل إلى أن بيع العقارات هو الذي يُفرض عليه القيمة المضافة بنسبة 5% وذلك في حالة إذا ما كان الشخص مُسجل، فيما يتحمل المشتري دفع ضريبة القيمة المضافة. وذلك من خلال تحصيل البائع للقيمة المضافة من المشتري وسدادها، للهيئة العامة للزكاة والدخل، فيما لا يُفرض على العقار السكني الذي تم بيعه بالفعل من المالك أية ضريبة للقيمة المضافة.
جاء هذا الرد من الهيئة العامة للزكاة والدخل في المملكة العربية السعودية عبر منصات التواصل الاجتماعي في الحساب الرسمي للهيئة وذلك بعدما وصل إليها تساؤل حول بيع عقار بقيمة مليونيي و200 ألف ريالاً وما إذا كان عليه ضريبة، ففي هذه الحالة الضريبة تقع هل ضريبة العقار على البائع او المشتري ؟.
الجدير بالذكر أن ضريبة القيمة المُضافة هي التي تُطبق بحد أدنى في المملكة العربية السعودية بقيمة 5%.
شروط الإعفاء من ضريبة التصرفات العقارية
بعد معرفة هل ضريبة العقار على البائع او المشتري فقد تم إقرار العديد من الحالات التي يتم فيها الإعفاء من ضريبة العقار في السعودية، تشمل:
- حالات توزيع التركات: عند تقسيم الممتلكات بين الورثة.
- التبرع للأقارب حتى الدرجة الثانية: يشمل ذلك الزوجين والأبناء والأحفاد.
- التصرف لصالح وقف خيري أو جمعية خيرية: بشرط ألا يكون التصرف لأغراض إدارية.
- التصرف لجهة حكومية أو أشخاص اعتبارية عامة ذات نفع عام: بهدف تحقيق المنفعة العامة.
- تصرف جهة حكومية بالعقار: خارج النطاق التجاري أو الاستثماري أو الاقتصادي.
- نزع الملكية للمنفعة العامة: في حال تم الاستيلاء على العقار من قبل الحكومة لأغراض عامة.
- التصرف في العقار كهبة موثقة لدى الجهات المختصة للزوج أو الزوجة أو الأقارب حتى الدرجة الثالثة.
- التصرف في العقار بموجب وثية شرعية مؤقتة.
- نقل ملكية عقار مؤقتاً كضمان لتمويل أو ائتمان.
- نقل ملكية العقار تنفيذاً لعقود الإجارة.
يمكن التعرف على المزيد حول: التحقق من تسجيل المنشآت بضريبة القيمة المضافة
آلية احتساب ضريبة القيمة المضافة للقطاع العقاري
إذا كنت تبحث عزيزي القارئ عن آلية احتساب ضريبة القيمة المضافة للقطاع العقاري وتتساءل هل ضريبة العقار على البائع او المشتري، فيُمكنك التعرُّف على إذا ما كان سيُطبق عليك ضريبة القيمة المضافة في حالة بيع العقار الذي تقطن فيه، أو إذا كنت مستثمر وقمت ببيع المنازل التي بحوزتك هل سيُطبق عليك الضريبة أم لا؟ تساؤلات عِدة يطرحها الجميع، نُجيب عنها في السطور التالية:
- إذ يتم تطبيق القيمة المُضافة على بيع العقارات أو نقل الملكية أو في حالة التنازل، فيما تخضع كل عمليات البيع بشكل فردي لضريبة القيمة المضافة.
- فيما يقع على الشخص الذي يقوم بالاستفادة من المكان وممارسة نشاط اقتصادي، ويُشترط أن يكون مُسجل.
- فيما تُفرض القيمة المضافة على بيع عقار من مستثمر عقاري وقد كان محتفظ به لقت معين.
- وعلى جانب أخر نجد أن بيع عقار خاص كان يعيش فيه البائع لا يُفرض عليه ضريبة.
الأسئلة الشائعة:
هل ضريبة العقار على البائع او المشتري ؟
هل ضريبة العقار على البائع او المشتري؟ لعلك تتسائل من يتحمل الضريبة العقارية المفروضة؟ و هل ضريبة العقار على البائع او المشتري ؟ إن البائع هو من يدفع ضريبة التصرفات العقاريه فهو المستفيد الأول من بيع او تأجير العقار فهو من تفرض عليه الضريبة العقارية، وذلك لكونه المستفيد الأول من الحركة التجارية التي سيقوم بها ولي المستأجر أو المشتري.
متى يستحق موعد سداد ضريبة العقار ؟
من المؤكد أن موعد الاستحقاق أمر يشغل بال البائع حتّى يعرف الوقت المحدد له ليقوم بتسديد الضرائب المترتبة عليه لذلك فإن موعد سداد ضريبة التصرفات العقاريه بشكل إلزامي يكون قبل أو أثناء الإفراغ أو التوثيق. كما يتم أيضاً تسجيل العملية قبل الإفراغ أو توثيق العقد في الهيئة العامة للزكاة والدخل، على إختلاف ما كان يسري مسبقاً فقد كان موعد سداد الضريبة من خلال الإقرار الدوري للمسجل.
للتواصل مع أفضل محامي في مكة ، وطرح ما لديك من تساؤلات عليه لا تتردد بالتواصل معنا
المصادر:
