تعد دعوى فسخ عقد بيع لعدم التسليم في السعودية، من الوسائل القانونية التي تحمي المشتري من إخلال البائع بالتزاماته التعاقدية. تمنح هذه الدعوى المشتري حق المطالبة بفسخ العقد واسترداد حقوقه. في هذا المقال، نناقش الخطوات الرئيسية لرفع دعوى فسخ عقد بيع لعدم التسليم من كافة جوانبها القانونية.
يتميز المكتب ب تقديم المشورة القانونية للأفراد في قضايا الأحوال الشخصية، والمواريث، والإيجارات، والإصابات، والتعويضات وكافة أنواع الاستشارات.
مفهوم فسخ العقد
فسخ العقد هو إنهاء العلاقة التعاقدية بين الأطراف المتعاقدة قبل انتهاء مدته المحددة. يمكن أن تكون دعوى فسخ عقد بيع لعدم التسليم باتفاق الطرفين أو بناءً على طلب أحد الأطراف نتيجة لعدم التزام الطرف الآخر بشروط العقد أو حدوث ظروف تجعل استمرار العقد مستحيلاً أو غير منطقي.
الأساس الشرعي والقانوني لفسخ العقد
يستند النظام السعودي في تنظيم فسخ العقود إلى الشريعة الإسلامية التي تعتبر عقود المعاملات التزامًا دينيًا وأخلاقيًا وقانونيًا. في حال إخلال أحد الأطراف بشروط العقد، يحق للطرف الآخر المطالبة بفسخ العقد واستعادة حقوقه. كما ينظم النظام التجاري السعودي هذه المسألة من خلال مواد قانونية محددة تهدف إلى حماية حقوق الأطراف المتعاقدة وضمان تنفيذ العقود بشكل عادل.
إجراءات دعوى فسخ عقد بيع لعدم التسليم
عند مواجهتك مشكلة عدم تسليم المبيع يحق لك رفع دعوى فسخ عقد بيع لعدم التسليم أمام الجهات القضائية المختصة في السعودية باتباع خطوات رفع دعوى فسخ عقد التالية:
- يُفضل أن يبدأ المشتري بمحاولة حل النزاع بشكل ودي مع البائع مثل تقديم فرصة جديدة للتسليم أو إنهاء العقد بالتفاهم.
- بعدها يمكن توجيه إنذار رسمي عبر المحكمة أو مكتب محاماة لإعطاء البائع فرصة أخيرة لتنفيذ التزامه.
- يجب إعداد صحيفة دعوى فسخ عقد بيع بشكل قانوني ودقيق.
- يجب على المدعي تقديم الأدلة الداعمة لدعواه، مثل عقد البيع، المراسلات بين الأطراف، الإيصالات.
- تقديم صحيفة دعوى فسخ عقد بيع وذلك إما بشكل مباشر للمحكمة أو إلكترونياً عبر منصة ناجز.
- بعد تقديم الدعوى يتم تحديد موعد للجلسات القضائية حيث يستعرض القاضي الأدلة ويستمع لمرافعات الطرفين قبل إصدار الحكم.
- في حال صدور حكم لصالح المشتري يتم تسجيل الفسخ رسمياً ويمكنه المطالبة بالتعويضات المناسبة.
شروط فسخ عقد البيع لعدم التسليم في النظام السعودي
وفقاً لأحكام نظام المعاملات التجارية ونظام العقود في المملكة يُشترط لفسخ عقد البيع بسبب عدم التسليم ما يلي:
- يجب أن يكون العقد موثقاً ومستوفياً لكافة اركان العقود الادارية في السعودية و المسؤولية العقدية في النظام السعودي.
- يجب إثبات أن البائع لم يقم بتسليم المبيع في الوقت المحدد بالعقد.
- يجب أن يكون عدم التسليم بدون مبرر قانوني مقبول. لأن وجود عذر قانوني للبائع مثل القوة القاهرة قد يلغي سبب الفسخ.
- في بعض الحالات يفرض القانون منح البائع مهلة إضافية قبل المطالبة بالفسخ.
- يجب إخطار البائع بنيّة الفسخ قبل اتخاذ أي إجراء قانوني.
- يجب عدم التأخر في رفع دعوى فسخ عقد بيع لعدم التسليم حيث يسقط الحق في تقديمها خلال سنة واحدة.
يمكن التعرف على المزيد حول: دعوى محاسبة وكيل
صيغة دعوى فسخ عقد بيع لعدم التسليم
انه في يوم ………… الموافق / /
بناء على طلب السيد ……..…………………… المقيم فى ………………………ومحله المختار مكتب الأستاذ / حسام محروس الموافى المحامي
أنا …………………….… محضر محكمة ………………….… الجزئية قد انتقلت وأعلنت : –
السيد / ……………………………..… المقيم فى ………………………………. محافظة ………………
مخاطبا مع / ……………………………………………………………
واعلنتهه بالأتى
بموجب عقد البيع المؤرخ …/…./…… باع الطالب الى المعلن اليه ماهو …………..( ولوكان المبيع عقار او ارض) الكائن فى …………….. والمحدده بالحدود الاتيه …………………………. نظير ثمن اجمالى قدره ………………. تدفع ( يكتب طريقة الدفع المتفق عليها )( وحيث ان المعلن اليه لم يفى بالتزامه فى …………….. فمن ثم يحق للطالب طلب فسخ العقد وذلك طبقا لنص الماده ۱۵۷ من القانون المدنى.
ولتحميل صيغة دعوى فسخ عقد بيع لعدم التسليم كاملة بصيغة word : اضغط هنا
ولتحميل صيغة دعوى فسخ عقد بيع لعدم التسليم كاملة بصيغة PDF : اضغط هنا
أسباب فسخ العقد
قد يبحث الكثير من الأشخاص عن أهم الأسباب والظروف التي تساهم في فسخ العقد بين أطرافه ورفع صيغة دعوى فسخ عقد بيع لعدم التسليم. ومن أبرز الأسباب وأهمها لفسخ العقود نذكر ما يلي:
- الإخلال بأي شرط في العقد المتفق عليه كاستخدام مواد غير مطابقة للمواصفات المتفق عليها أو التأخير في التسليم وهذا من أهم الأسباب التي يمكن تدفع لفسخ العقد.
- في حال وقوع ظروف طارئة خارجة عن إرادة أي من أطراف العقد كالكوارث الطبيعية أو الأزمات الاقتصادية التي من شأنها أن تسبب صعوبة بإكمال المشروع.
- الإفلاس في حال تعرض أحد الأطراف للإفلاس وعدم القدرة على متابعة التمويل أو عدم القدرة على الالتزام بسداد المستحقات المالية للأطراف المستحقة.
أهمية الإجراءات القانونية لرفع دعوى فسخ عقد البيع
تلعب الإجراءات القانونية دورًا أساسيًا في اجراءات رفع دعوى فسخ عقد بيع لعدم التسليم لأنها تضمن تنظيم العلاقة بين الأطراف وحماية حقوقهم في حالة حدوث نزاع. في ظل تعقد العقود التجارية والمدنية في الوقت الحالي، فإن الالتزام بالإجراءات القانونية المحددة يعتبر وسيلة لضمان العدالة والاستقرار القانوني. دعونا نلقي نظرة على بعض الجوانب الهامة التي تبرز أهمية هذه الإجراءات:
حماية حقوق الأطراف
الإجراءات القانونية في اجراءات رفع دعوى فسخ عقد بيع تضمن أن كل طرف يحصل على فرصة عادلة للدفاع عن نفسه وتقديم الأدلة التي تدعم موقفه. كما تحمي هذه الإجراءات الطرف المتضرر من الإخلال بالعقد من خلال إتاحة الفرصة لاستعادة حقوقه سواء عن طريق فسخ العقد أو الحصول على تعويضات مالية.
ضمان التنفيذ السليم للعقد
من خلال التزام الأطراف بالإجراءات القانونية، يتم التأكد من أن العقد تم تنفيذه بشكل صحيح وفقًا للشروط المتفق عليها. إذا حدث أي إخلال، تكون هذه الإجراءات الوسيلة المثلى لتصحيح الوضع أو إلغاء العقد.
التقليل من النزاعات
الإجراءات القانونية قد تساهم في حل النزاع بطرق ودية قبل اللجوء إلى المحكمة. عندما يتم إشعار الطرف المخالف بنيّة رفع صيغة دعوى فسخ عقد بيع لعدم التسليم، قد يتجاوب هذا الطرف بسرعة لحل المشكلة ودياً بدلاً من الانخراط في نزاع قضائي طويل.
تحديد المسؤوليات القانونية
من خلال اتباع الإجراءات القانونية الصحيحة، يتم توضيح المسؤوليات القانونية لكل طرف. سواء كان ذلك في تقديم الأدلة أو الامتثال لقرارات المحكمة، تسهم الإجراءات في تنظيم عملية حل النزاع بشكل منهجي يضمن التزام الأطراف بالواجبات القانونية.
يمكن التعرف على المزيد حول: دعوى فرز وتجنيب ميراث
التعويض عن فسخ عقد البيع في السعودية
في حال فسخ عقد البيع، يحق لأحد الطرفين أو كليهما المطالبة بتعويض عن الأضرار التي لحقت به جراء الفسخ وذلك بعد رفع دعوى فسخ عقد بيع لعدم التسليم. تحدد المحكمة المختصة مقدار التعويض بناءً على عدة عوامل، منها:
- نوع العقار.
- قيمة العقار.
- سبب فسخ العقد.
- الضرر الذي لحق بكل طرف.
الأسئلة الشائعة:
متى يتحقق الشرط الفاسخ في عقد البيع؟
يتحقق الشرط الفاسخ في عقد البيع، عند وجود شرط واضح في العقد ينص على فسخه تلقائيًا حال إخلال أحد الأطراف بالتزام معين، كعدم تسليم المبيع أو عدم دفع الثمن. يشترط أن يكون الشرط مشروعًا ومحددًا.
كيف أرفع دعوى فسخ عقد بيع؟
لرفع دعوى فسخ عقد بيع، يجب أولاً توثيق الإخلال بالعقد، ثم إعداد صحيفة الدعوى وتقديمها للمحكمة المختصة، أو عبر بوابة ناجز الإلكترونية. على أن تتضمن الدعوى بيانات الطرفين وتفاصيل العقد والإخلال الحاصل. بعد تقديم الدعوى، يتم دفع الرسوم وتحديد موعد الجلسة لمراجعة القضية في المحكمة المختصة.
للتواصل مع أفضل محامي في مكة ، وطرح ما لديك من تساؤلات عليه لا تتردد بالتواصل معنا
المصادر:
