كيف أرفع دعوى على مقاول سؤال يتكرر كثيرًا في النزاعات المتعلقة بأعمال البناء والتشييد والترميم، خاصة عند الإخلال بالمواصفات، أو التأخير في التسليم، أو تنفيذ الأعمال بشكل معيب ترتب عليه ضرر مالي جسيم، وقد نظّم النظام السعودي العلاقة التعاقدية بين المالك والمقاول، وأتاح للمتضرر وسائل قانونية واضحة للمطالبة بالتعويض وفسخ العقد عند الاقتضاء.
يقدم المكتب خدمات تقديم المشورة القانونية للأفراد ومراجعتها بالشكل القانوني الصحيح بطرق احترافية تضمن لك جميع حقوقك، لا تتردد وقم بالتواصل معنا الان.
يهدف هذا المقال إلى شرح الطريق القانوني الصحيح للإجابة عن سؤال: كيف أرفع دعوى على مقاول، مع بيان الشروط، والإجراءات، والمستندات، والنصوص النظامية ذات الصلة، مدعومة بأمثلة عملية من التطبيق القضائي.
كيف أرفع دعوى على مقاول
للإجابة العملية عن سؤال كيف أرفع دعوى على مقاول، يجب التمييز أولًا بين نوع الإخلال المرتكب من المقاول، وهل هو إخلال جزئي يمكن إصلاحه، أم إخلال جوهري يبرر المطالبة بالتعويض أو فسخ العقد.
يمكنك التعرف أيضا على: إجراءات رفع دعوى إخلاء
حالات رفع دعوى على مقاول
تُرفع الدعوى ضد المقاول عندما يثبت أحد الأمور الآتية:
- تنفيذ الأعمال على خلاف العقد أو المخططات.
- استخدام مواد غير مطابقة للمواصفات.
- التأخير غير المبرر في التسليم.
- التوقف عن العمل دون سبب مشروع.
- وجود عيوب إنشائية أو فنية ألحقت ضررًا بالمشروع.
وتُبنى كيف أرفع دعوى على مقاول على المسؤولية العقدية، متى كان هناك عقد مقاولة صحيح، أو على المسؤولية التقصيرية إذا ترتب الضرر دون علاقة تعاقدية مباشرة.
المواد النظامية ذات الصلة
- المادة (90) من نظام المعاملات المدنية السعودي:
نصت على أن العقد شريعة المتعاقدين، ويجب تنفيذه وفق ما اشتمل عليه وبما يقتضيه حسن النية.
- المادة (176) من النظام ذاته:
قررت أن من أخل بالتزامه العقدي يُلزم بالتعويض عن الضرر الناتج عن هذا الإخلال.
التفسير المبسط
إذا أخل المقاول بما اتفق عليه في العقد، وتسبب ذلك في ضرر، فإن لك حقًا نظاميًا في كيف أرفع دعوى على مقاول والمطالبة بالتعويض.
مثال واقعي
مالك فيلا تعاقد مع مقاول لتسليم البناء خلال 12 شهرًا، إلا أن المقاول تأخر 6 أشهر دون مبرر، ونتج عن ذلك خسائر إيجارية، قضت المحكمة بإلزام المقاول بتعويض عن التأخير استنادًا إلى العقد.
رفع دعوى قضائية على شخص
قد يندرج التساؤل حول كيف أرفع دعوى على مقاول ضمن الإطار النظامي الأوسع المتعلق بـ رفع دعوى قضائية على شخص، سواء كان هذا الشخص مقاولًا فردًا، أو مؤسسة، أو شركة مقاولات، ويخضع هذا النوع من الدعاوى لقواعد إجرائية أساسية لا غنى عنها، في مقدمتها توافر الصفة، والمصلحة، ووجود سبب مشروع للدعوى.
فلا تُقبل الدعوى القضائية ما لم يكن للمدعي صفة قانونية تخوله المطالبة، كأن يكون طرفًا في عقد المقاولة أو متضررًا مباشرة من إخلال المقاو،. كما يشترط وجود مصلحة مشروعة وقائمة، تتمثل في ضرر فعلي أو محتمل، وسبب نظامي واضح يبرر اللجوء للقضاء، وهو ما يشكّل الأساس الصحيح لمن يسأل كيف أرفع دعوى على مقاول وفق الأنظمة السعودية.
وتُحدد المحكمة المختصة بنظر الدعوى بحسب طبيعة النزاع وقيمته، وغالبًا ما تكون المحكمة العامة هي الجهة المختصة بدعاوى المقاولات وما يتفرع عنها من مطالبات بالتعويض أو الفسخ.
المواد النظامية ذات الصلة
- المادة (36) من نظام المرافعات الشرعية:
قررت أن لكل ذي مصلحة حق رفع الدعوى أمام المحكمة المختصة للمطالبة بحقه.
- المادة (3) من نظام المرافعات الشرعية:
اشترطت لقبول الدعوى توافر المصلحة المشروعة، وأن تكون قائمة ومباشرة.
التفسير المبسط
لا يكفي الادعاء بوجود ضرر لرفع الدعوى، بل يجب أن تكون لك صفة قانونية واضحة ومصلحة مباشرة، وهو ما يُعد أساسًا جوهريًا للإجابة الصحيحة عن سؤال كيف أرفع دعوى على مقاول.
مثال واقعي
مستثمر تعاقد مع مقاول من الباطن لتنفيذ أعمال إنشائية دون وجود عقد مباشر مع المقاول الرئيسي، وعند حدوث إخلال، رفعت دعوى مباشرة ضد المقاول الرئيسي، فقضت المحكمة بعدم قبول الدعوى لانتفاء الصفة، وأرشدته إلى مقاضاة المتعاقد الأصلي معه، تطبيقًا لقواعد رفع الدعوى القضائية.
استعلام عن صحيفة دعوى برقم الطلب
بعد اتخاذ خطوة كيف أرفع دعوى على مقاول وقيد الدعوى رسميًا، تتيح وزارة العدل السعودية للمتقاضين إمكانية الاستعلام عن صحيفة دعوى برقم الطلب إلكترونيًا عبر منصة «ناجز»، دون الحاجة إلى مراجعة المحكمة حضوريًا.
ويُعد الاستعلام عن صحيفة الدعوى خطوة إجرائية مهمة، تمكّن المدعي أو وكيله من متابعة حالة الدعوى، والاطلاع على مواعيد الجلسات، والقرارات الصادرة، وتفادي أي إجراء سلبي كالشطب أو التأجيل بسبب عدم العلم بالمواعيد.
المواد النظامية ذات الصلة
تنظيمات وزارة العدل المتعلقة بالتحول الرقمي والخدمات القضائية الإلكترونية، التي أقرت اعتماد الوسائل الإلكترونية في قيد الدعاوى ومتابعتها.
التفسير المبسط
بعد معرفة كيف أرفع دعوى على مقاول ورفعها، يمكنك متابعة جميع تفاصيلها إلكترونيًا باستخدام رقم الطلب، دون الحاجة للحضور إلى المحكمة.
مثال واقعي
مدعٍ رفع دعوى تتعلق بنزاع مقاولة، وقام بمتابعة الدعوى عبر منصة «ناجز»، فاطّلع على موعد الجلسة مسبقًا، وحضر في الوقت المحدد، مما جنّبه شطب الدعوى، وضمن استمرار نظرها حتى صدور الحكم.
الشروط النظامية لقبول دعوى المقاول: متى تكون دعواك قوية؟
لمن يطرح سؤال كيف أرفع دعوى على مقاول بهدف الحصول على تعويض أو فسخ عقد، فإن قبول الدعوى والحكم فيها يتوقف على توافر شروط نظامية محددة، تُعد أساسًا لسلامة الدعوى أمام المحكمة المختصة، وأبرزها:
1. وجود عقد مقاولة صحيح أو ما يقوم مقامه
يشترط أن تثبت العلاقة التعاقدية مع المقاول، بعقد مكتوب أو مستندات تثبت الاتفاق مثل عروض الأسعار المعتمدة، أو أوامر العمل، أو مراسلات واضحة، أو دفعات مالية مرتبطة بمرحلة تنفيذ محددة.
2. ثبوت إخلال المقاول بالتزامه العقدي أو النظامي
لا يكفي الادعاء بوجود تقصير، بل يجب إثبات الإخلال بشكل محدد، مثل:
- تنفيذ أعمال مخالفة للمواصفات أو المخططات.
- استخدام مواد أقل جودة من المتفق عليها.
- تأخير غير مبرر في التسليم أو توقف عن العمل.
- عيوب إنشائية أو فنية ناتجة عن التنفيذ.
3. تحقق ضرر فعلي ومباشر
يشترط أن يكون الضرر واقعًا ومتحققًا، كتكاليف إصلاح العيوب، أو خسائر تأخير، أو فوات منفعة (مثل خسارة إيجار)، ولا يُقبل التعويض عن أضرار تقديرية غير قابلة للإثبات.
4. وجود علاقة سببية بين الإخلال والضرر
لابد من إثبات أن الضرر الذي تطالب بالتعويض عنه كان نتيجة مباشرة لإخلال المقاول، وليس بسبب طرف ثالث أو سوء استخدام أو تغييرات من المالك.
5. رفع الدعوى أمام المحكمة المختصة
يجب توجيه الدعوى للمحكمة المختصة نوعيًا ومكانيًا وفق طبيعة النزاع ومكان التنفيذ، وهو عنصر مهم في الإجابة العملية عن كيف أرفع دعوى على مقاول دون تعثر إجرائي.
المستندات المطلوبة لرفع دعوى على مقاول بالتعويض (ملف إثبات جاهز للمحكمة)
يُعد تجهيز المستندات من أهم عوامل نجاح الدعوى، لأن نزاعات المقاولات تعتمد على الإثبات الفني والمالي، وتشمل المستندات الأساسية لمن يسأل كيف أرفع دعوى على مقاول ما يلي:
عقد المقاولة أو ما يثبت الاتفاق (عروض سعر/أوامر عمل/مراسلات).
- المخططات والمواصفات الفنية المعتمدة (Architectural/Structural/MEP).
- فواتير ومدفوعات التحويل أو الإيصالات لإثبات السداد والالتزامات المالية.
- تقارير هندسية أو فنية تثبت العيوب أو مخالفة التنفيذ أو نسبة الإنجاز.
- محاضر تسليم/استلام/معاينة إن وُجدت، أو صور وفيديوهات موثقة للعيوب.
- إنذارات أو مراسلات تطلب الإصلاح أو تُثبت التأخير (واتساب/إيميل/خطابات).
- الهوية الوطنية أو السجل التجاري (للأفراد أو الشركات).
- وكالة شرعية سارية إذا كان التقديم بواسطة محامٍ أو وكيل.
ملاحظة قضائية مهمة: كلما كانت التقارير الفنية صادرة من جهة هندسية مختصة ومحايدة، كانت أقوى في دعم الدعوى.
كيف أرفع دعوى على مقاول خطوة بخطوة من التقديم حتى التنفيذ
لضمان السير الصحيح في مسار الدعوى وتفادي الأخطاء الإجرائية، اتبع الخطوات التالية عند تطبيق كيف أرفع دعوى على مقاول عمليًا:
1. مراجعة العقد وتحديد موضع الإخلال بدقة
حدّد الالتزام الذي أخلّ به المقاول (مدة/مواصفات/جودة/مراحل/ضمان)، واربطه بنص أو بند أو مواصفة واضحة.
2. توثيق العيوب أو التأخير فورًا
اجمع أدلة مرئية ومكتوبة، ويفضل إجراء معاينة فنية أو تقرير هندسي يوضح العيب وسببه وتكلفة إصلاحه.
3. توجيه إنذار رسمي للمقاول (عند الحاجة)
وجّه إشعارًا يطالبه بالإصلاح أو استكمال الأعمال أو الالتزام بالمدة، لأن الإنذار يقوي موقفك ويثبت حسن النية، ويُستخدم كدليل عند التقاضي.
4. إعداد صحيفة الدعوى وتحديد الطلبات بدقة
تُكتب صحيفة الدعوى متضمنة: الوقائع، وموضع الإخلال، والضرر، ومقدار التعويض، والطلبات (تعويض/فسخ/إلزام بإصلاح).
5. رفع الدعوى عبر منصة «ناجز»
قيد الدعوى إلكترونيًا عبر الخدمات القضائية، وأرفق جميع المستندات والتقارير، وحدد بيانات المقاول بشكل صحيح.
6. حضور الجلسات وتقديم الأدلة والدفوع
قد تطلب المحكمة خبرة هندسية، أو تكليف خبير لتقدير العيوب والتعويض، فكن مستعدًا بتقديم المستندات المنظمة.
7. صدور الحكم بالتعويض أو الفسخ أو الإلزام بالإصلاح
بحسب ما يثبت للمحكمة، قد تقضي بالتعويض، أو بفسخ عقد المقاولة، أو بإلزام المقاول بإصلاح العيوب، أو مزيج منها.
8. تنفيذ الحكم عبر محكمة التنفيذ
بعد اكتساب الحكم القطعية أو شموله بالنفاذ المعجل إذا نص عليه الحكم، يتم التقدم بطلب تنفيذ إلكترونيًا، واستكمال إجراءات التنفيذ حتى تحصيل التعويض أو إلزام المقاول بما حكم به.
نصائح قانونية مهمة قبل رفع دعوى على مقاول لضمان التعويض
عند البحث عن كيف أرفع دعوى على مقاول، فإن الخطأ لا يكون غالبًا في أصل الحق، بل في طريقة المطالبة به، وفيما يلي مجموعة نصائح قانونية عملية مستخلصة من واقع التقاضي في نزاعات المقاولات:
1. لا تبدأ الدعوى قبل توثيق الإخلال فنيًا
التقارير الهندسية المحايدة تُعد حجر الأساس في دعاوى المقاولات، فبدون تقرير فني واضح يربط العيب أو التأخير بالمقاول، تضعف فرص الحكم بالتعويض.
2. راجع بنود العقد بندًا بندًا قبل التقاضي
كثير من عقود المقاولات تتضمن بنودًا تحدد الجزاءات، أو آلية حل النزاع، أو مدد الإخطار، تجاهل هذه البنود قد يؤدي إلى رفض بعض الطلبات.
3. احذر الخلط بين العيوب الإنشائية وسوء الاستخدام
المحكمة لا تُلزم المقاول بإصلاح عيوب نتجت عن تعديلات لاحقة أو استخدام غير صحيح من المالك، لذلك تأكد من نسبة الضرر للمقاول قبل رفع الدعوى.
4. لا تُبالغ في تقدير التعويض
المطالبة بتعويضات غير واقعية قد تدفع المحكمة لتخفيضها أو رفضها، الأفضل أن يكون طلب التعويض مبنيًا على فواتير، أو تقارير، أو تقديرات خبراء.
5. وجّه إنذارًا نظاميًا قبل الدعوى متى أمكن
الإنذار المكتوب يُظهر حسن النية، ويُثبت علم المقاول بالإخلال، وقد يكون سببًا في تسوية النزاع دون الحاجة لرفع الدعوى.
6. انتبه لاختصاص المحكمة قبل رفع الدعوى
رفع الدعوى أمام محكمة غير مختصة نوعيًا أو مكانيًا يؤدي إلى تأخير الفصل أو عدم القبول، وهو خطأ إجرائي شائع في دعاوى المقاولات.
7. احتفظ بسجل كامل للمراسلات والتعديلات
رسائل البريد الإلكتروني، والمحادثات المكتوبة، وأوامر التغيير، جميعها أدلة قد تكون حاسمة عند إثبات الإخلال.
8. الاستعانة بمحامٍ مختص تقلل الخسائر المستقبلية
محامٍ متمرس في قضايا المقاولات يساعدك على تحديد الطلبات الصحيحة، وتفادي الأخطاء الإجرائية، وتسريع الوصول إلى حكم عادل.
يمكنك التعرف أيضا على: دعوى طرد لعدم وجود عقد إيجار
ختاما، إن معرفة كيف أرفع دعوى على مقاول تمكّنك من حماية استثمارك وحقوقك النظامية، خاصة في ظل ارتفاع النزاعات الإنشائية، والالتزام بالإجراءات الصحيحة منذ البداية يختصر الوقت ويزيد من فرص الحصول على حكم عادل وتعويض منصف.
إذا كنت تواجه إخلالًا من مقاول أو ترغب في تقييم موقفك القانوني وعرفة كيف أرفع دعوى على مقاول، فإن فريقنا القانوني المتخصص في قضايا المقاولات والعقود جاهز لمساعدتك.
تواصل معنا عبر موقعنا الإلكتروني للحصول على استشارة قانونية موثوقة، وصياغة احترافية لصحيفة الدعوى، وتمثيل فعّال أمام المحاكم ومحاكم التنفيذ وفق الأنظمة السعودية.
أسئلة شائعة
هل يمكن رفع دعوى على مقاول بعد استلام المشروع؟
نعم، يجوز رفع الدعوى بعد الاستلام إذا ظهرت عيوب خفية أو ثبت إخلال المقاول بالتزاماته، متى ما تم إثبات أن العيوب ناتجة عن التنفيذ وليس عن الاستخدام.
هل تختلف كيف أرفع دعوى على مقاول الفرد عن دعوى شركة مقاولات؟
لا تختلف من حيث المبدأ، لكن يختلف تحديد الخصم الصحيح (الشخص الطبيعي أو الاعتباري)، وآلية التنفيذ على الأموال أو الأصول المسجلة باسم الشركة أو المقاول.
هل يحق للمقاول الدفع بسوء إشراف المالك؟
يجوز للمقاول الدفع بذلك إذا أثبت أن الضرر نتج عن توجيهات أو تدخلات من المالك، وتقدّر المحكمة مدى صحة هذا الدفع بالخبرة الفنية.
هل يمكن المطالبة بتعويض عن فوات الفرصة؟
يجوز المطالبة به إذا كان فوات الفرصة محققًا ومباشرًا وقابلًا للتقدير، وليس مجرد احتمال، ويُثبت عادة بتقارير وخطط تشغيل أو عقود مرتبطة.
هل تُلزم المحكمة بإصلاح العيوب بدلًا من التعويض المالي؟
نعم، للمحكمة سلطة تقديرية في إلزام المقاول بإصلاح العيوب إن كان ذلك أنسب من التعويض، بحسب طبيعة الضرر وإمكانية الإصلاح.
هل تؤثر التعديلات أثناء التنفيذ على مسؤولية المقاول؟
التعديلات لا تُسقط مسؤولية المقاول ما لم تكن موثقة ومصدّقًا عليها، وتُحدد آثارها المالية والفنية صراحة.
هل يمكن تنفيذ الحكم على كفالة المقاول؟
نعم، إذا كانت هناك كفالة بنكية أو ضمان منصوص عليه في العقد، يجوز التنفيذ عليه وفق ما تقرره محكمة التنفيذ.
هل يمكن الجمع بين دعوى التعويض ودعوى فسخ عقد المقاولة؟
يجوز الجمع بينهما إذا كان الإخلال جوهريًا وترتب عليه ضرر، وتُقدّر المحكمة مدى أحقية الجمع بحسب وقائع الدعوى.
للتواصل مع أفضل محامي في مكة ، وطرح ما لديك من تساؤلات عليه لا تتردد بالتواصل معنا
المصادر
