تُعد الدعاوى المتعلقة بأجرة العقار من أبرز المنازعات التي تُعرض أمام المحاكم العامة في المملكة العربية السعودية، نظرًا لما تشمله من خلافات بين المؤجر والمستأجر حول دفع الأجرة، أو التأخر في السداد، أو المطالبة بالمستحقات المالية.
يقدم المكتب خدمات استشارات قانونية شاملة ومراجعتها بالشكل القانوني الصحيح بطرق احترافية تضمن لك جميع حقوقك، لا تتردد وقم بالتواصل معنا الان.
ولأهمية هذا النوع من الدعاوى، سنعرض فيما يلي شرحًا تفصيليًا حول نموذج دعوى مالية بأجرة عقار جاهز للطباعة، مع بيان الشروط النظامية والإجراءات المعمول بها وفقًا لأحكام النظام السعودي.
نموذج دعوى مالية بأجرة عقار
حتى تكون الدعوى المالية صحيحة وقابلة للنظر أمام المحكمة، ينبغي أن يتم إعداد نموذج دعوى مالية بأجرة عقار متكامل يتضمن العناصر الأساسية الآتية:
- بيانات المدعي: الاسم الثلاثي، رقم الهوية، العنوان، وسيلة الاتصال.
- بيانات المدعى عليه: الاسم، رقم الهوية/الإقامة، محل الإقامة أو العنوان.
- بيان العلاقة التعاقدية: الإشارة إلى عقد الإيجار المبرم بين الطرفين مع ذكر تاريخه ومدته وقيمة الأجرة المتفق عليها.
- موضوع الدعوى: توضيح مبلغ الأجرة المستحقة وغير المسددة مع تحديد الفترات الزمنية.
- الطلبات: إلزام المدعى عليه بسداد الأجرة المستحقة وتعويض المدعي عند وجود تأخير أو أضرار.
- الأساس النظامي: الاستناد إلى نظام الإيجار والعقود المدنية وفق الشريعة الإسلامية ونظام التنفيذ.
يمكنك التعرف أيضا على: صيغة دعوى استرداد مبلغ مالى
صيغة نموذج دعوى مالية بأجرة عقار (قابل للتعديل والطباعة)
الجهة القضائية المختصة:
المحكمة العامة في (حدد المدينة).
المدعي:
الاسم: ……………………………………………………….
السجل المدني/الإقامة: ……………………………………….
العنوان: ……………………………………………………..
رقم الجوال: …………………………………………………
المدعى عليه:
الاسم: ………………………………………………………
السجل المدني/الإقامة: ……………………………………….
العنوان: …………………………………………………….
رقم الجوال: …………………………………………………
موضوع الدعوى:
دعوى مالية بأجرة عقار.
وقائع الدعوى:
أولًا: أبرمت مع المدعى عليه عقد إيجار مؤرخ في يوم (تاريخ)، بشأن العقار الكائن في (وصف العقار/العنوان). وقد نص العقد على أن قيمة الأجرة السنوية/الشهرية هي (المبلغ بالأرقام والحروف).
ثانيًا: التزم المدعى عليه بسداد الأجرة لمدة (حدد الفترة إن وُجدت)، ثم امتنع عن سداد الأجرة المستحقة اعتبارًا من تاريخ (تاريخ بداية الامتناع).
ثالثًا: قمت بمطالبته وديًا بسداد الأجرة، إلا أنه لم يستجب، مما اضطرني إلى اللجوء للقضاء لطلب حقي.
الأساس النظامي:
- تنص المادة (33) من نظام المرافعات الشرعية على أن المحاكم العامة تختص بالنظر في الدعاوى المتعلقة بالعقار.
- كما تنص المادة (8) من نظام إيجار على التزام المستأجر بسداد الأجرة في المواعيد المحددة.
الطلبات:
- إلزام المدعى عليه بسداد الأجرة المتأخرة عن الفترة من (تاريخ) وحتى (تاريخ)، بمبلغ وقدره (المبلغ بالأرقام والحروف).
- إلزام المدعى عليه بدفع التعويض المناسب عن التأخير في السداد (إن وُجد ضرر مثبت).
- إلزامه بالمصاريف القضائية وأتعاب المحاماة.
المستندات المرفقة:
- صورة من عقد الإيجار.
- صورة من الهوية الوطنية/الإقامة.
- ما يثبت المطالبة السابقة (خطابات/رسائل).
- أي مستندات أخرى مؤيدة للدعوى.
وتفضلوا بقبول فائق الاحترام والتقدير
المُدعي: …………………..
التوقيع: …………………..
التاريخ: …………………..
شروط رفع دعوى مالية بأجرة عقار
حتى تُقبل دعوى مالية بأجرة عقار أمام المحكمة العامة، فإن النظام السعودي يشترط توافر مجموعة من الضوابط النظامية، أبرزها:
1. وجود عقد إيجار صحيح
نصت المادة (9) من نظام إيجار العقار على ضرورة أن يكون العقد مكتوبًا وموثقًا، ومحددًا فيه بيانات الأطراف وقيمة الأجرة المستحقة.
2. تحديد المبلغ المطالب به
يشترط أن تتضمن صحيفة الدعوى بيانًا دقيقًا بالمبالغ المستحقة والفترات الزمنية التي لم يتم فيها السداد، وفقًا لما أكدت عليه المادة (55) من نظام المرافعات الشرعية.
3. إثبات المطالبة السابقة
من الأفضل أن يقدم المؤجر ما يثبت أنه طالب المستأجر بدفع الأجرة قبل رفع الدعوى، لإظهار حسن النية والتدرج في المطالبة.
4. الاختصاص المكاني
تُرفع الدعوى أمام المحكمة العامة الكائنة في نطاق موقع العقار أو محل إقامة المدعى عليه، استنادًا إلى المادة (34) من نظام المرافعات الشرعية.
5. عدم وجود نزاع سابق
إذا صدر حكم نهائي سابق في نفس النزاع، فلا تُقبل الدعوى لانتفاء المصلحة، وفقًا للقاعدة النظامية بعدم جواز نظر الدعوى مرتين.
المستندات المطلوبة لرفع دعوى مالية بأجرة عقار
حتى تكون الدعوى مكتملة الأركان وقابلة للنظر أمام المحكمة، يجب على المدعي تجهيز وإرفاق المستندات النظامية التالية مع نموذج دعوى مالية بأجرة عقار:
- عقد الإيجار المكتوب والموثق: ويفضل أن يكون موثقًا عبر منصة إيجار التابعة لوزارة الشؤون البلدية والقروية والإسكان، وفقًا للمادة (9) من نظام إيجار العقار.
- إثبات الهوية للأطراف: نسخة من الهوية الوطنية أو الإقامة للمستأجر، وبيانات المؤجر أو وكيله الشرعي.
- إيصالات السداد السابقة (إن وجدت): لإثبات وجود التزام جزئي أو فترات تم السداد عنها.
- ما يثبت المطالبة الودية: مثل الخطابات الموجهة للمستأجر، أو رسائل رسمية، أو إنذار عدلي، لإظهار حسن النية قبل اللجوء للقضاء.
- وكالة شرعية أو تفويض قانوني: إذا كان رفع الدعوى يتم عن طريق محامٍ أو وكيل.
- مستندات إضافية حسب الحالة: مثل صور من محاضر صيانة العقار إذا كان النزاع يتضمن امتناع المستأجر بحجة عيب في العقار.
طريقة رفع دعوى مالية بأجرة عقار إلكترونيًا
أصبح بالإمكان رفع دعوى مالية بأجرة عقار بسهولة عبر الخدمات الإلكترونية التي تقدمها وزارة العدل من خلال منصة ناجز Najiz، دون الحاجة لمراجعة المحكمة حضوريًا.
وتتم الخطوات على النحو التالي:
- الدخول إلى منصة ناجز عبر الرابط الرسمي.
- تسجيل الدخول: باستخدام بيانات منصة أبشر (النفاذ الوطني الموحد).
- اختيار الخدمات القضائية: ثم التوجه إلى أيقونة صحيفة الدعوى.
- تحديد نوع الدعوى: اختيار “دعوى مالية بأجرة عقار” ضمن القضايا العقارية.
- إدخال بيانات الدعوى: وتشمل بيانات المدعي والمدعى عليه، وبيانات العقار، والمبلغ المطالب به، وفترات الاستحقاق.
- إرفاق المستندات المطلوبة: مثل عقد الإيجار الموثق، الهوية، والمراسلات السابقة مع المستأجر.
- تقديم الدعوى إلكترونيًا: بعد التأكد من صحة البيانات، يتم إرسال الطلب إلكترونيًا ويحصل المدعي على رقم طلب لمتابعة الدعوى.
- متابعة حالة الدعوى: من خلال حسابه في منصة ناجز Najiz حتى يتم تحديد موعد الجلسة الأولى.
هذه الخطوة الإلكترونية أسهمت في تسريع الفصل بالقضايا وتخفيف عناء مراجعة المحاكم، مما ينسجم مع توجه المملكة في التحول الرقمي لتحقيق العدالة الناجزة.
دعوى مالية بأجرة عقار وفق النظام السعودي
تُعد دعوى مالية بأجرة عقار من أكثر الدعاوى شيوعًا أمام المحاكم العامة في المملكة، حيث يلجأ إليها المؤجر للمطالبة بالأجرة المتأخرة أو التعويض عن عدم السداد.
وقد نظم النظام السعودي هذه الدعوى بشكل واضح عبر نظام المرافعات الشرعية ونظام التنفيذ، مما يضمن للمؤجر والمستأجر حقوقهما ويضع إطارًا قانونيًا لإثبات العلاقة الإيجارية وتنفيذ الأحكام بسرعة وفعالية.
الإجراءات القضائية
- يبدأ المدعي بتقديم صحيفة الدعوى عبر منصة ناجز التابعة لوزارة العدل.
- تقوم المحكمة بتحديد جلسة لنظر الدعوى واستدعاء المدعى عليه.
- يتم سماع دفوع الطرفين، وفحص العقد، والتحقق من صحة المبلغ المطلوب.
- تصدر المحكمة حكمها بإلزام المستأجر بدفع الأجرة إذا ثبتت المطالبة.
الأساس النظامي
- المادة (709) من نظام العقود: “يلتزم المستأجر بدفع الأجرة في المواعيد المتفق عليها”.
- نظام التنفيذ (م/53 لعام 1433هـ): يتيح التنفيذ الجبري للأحكام الصادرة ضد المستأجر الممتنع عن الدفع، بما في ذلك الحجز على الحسابات البنكية والمنقولات.
- المادة (34) من نظام المرافعات الشرعية: تحدد اختصاص المحكمة العامة بنظر الدعاوى المتعلقة بالعقارات.
وسائل التنفيذ عند الامتناع عن السداد
في حال امتناع المدعى عليه عن تنفيذ الحكم، يتم اللجوء إلى قاضي التنفيذ الذي يملك سلطة إصدار أوامر مثل:
- الحجز على الحسابات البنكية.
- الحجز على أموال المدعى عليه المنقولة وغير المنقولة.
- منع السفر حتى يتم التنفيذ.
- بيع الممتلكات بالمزاد العلني لسداد المستحقات.
نصائح عملية للمدعين في دعوى مالية بأجرة عقار
- احرص على توثيق عقد الإيجار عبر منصة إيجار لضمان سهولة الإثبات.
- احتفظ بجميع المستندات مثل الإيصالات والرسائل المتبادلة مع المستأجر.
- حاول التسوية الودية قبل رفع الدعوى لتقليل التكاليف والوقت.
- استعِن بمحامٍ مختص في القضايا العقارية لزيادة فرص كسب الدعوى.
يمكنك التعرف أيضا على: دعوى فسخ عقد بيع لعدم التسليم
ختاما، إن إعداد نموذج دعوى مالية بأجرة عقار بشكل صحيح وفق النظام السعودي يضمن للمؤجر حماية حقوقه وتسريع الفصل في النزاع. ويُعد الالتزام بالشروط النظامية وتوثيق العقود واستشارة المختصين من أهم خطوات النجاح في هذا النوع من القضايا.
أسئلة شائعة
هل يمكن رفع دعوى مالية بدون عقد مكتوب؟
لا، يشترط النظام وجود عقد إيجار مكتوب لإثبات العلاقة التعاقدية بين المؤجر والمستأجر، وذلك استنادًا إلى المادة (52) من نظام المرافعات الشرعية التي تؤكد على أهمية المستندات في إثبات الحقوق.
ما هي المحكمة المختصة بنظر دعوى مالية بأجرة عقار؟
تختص المحكمة العامة بنظر الدعاوى المتعلقة بحقوق عقارية مالية مثل أجرة العقار، وذلك وفق المادة (34) من نظام المرافعات الشرعية التي حددت اختصاصات المحاكم العامة.
كم يستغرق الفصل في دعوى مالية بأجرة عقار؟
عادة يستغرق الفصل من شهرين إلى ستة أشهر حسب تعقيد القضية، وذلك وفق نظام المرافعات الشرعية الذي يلزم المحاكم بسرعة الفصل في القضايا وعدم تأخيرها بلا مبرر.
هل يمكن تنفيذ الحكم بسرعة؟
نعم، بعد اكتساب الحكم للقطعية، يتم رفعه لمحكمة التنفيذ، وتبدأ الإجراءات خلال أيام قليلة. ويستند ذلك إلى المادة (34) من نظام التنفيذ التي تُلزم قاضي التنفيذ بالشروع فورًا في الإجراءات بعد تقديم السند التنفيذي.
هل يجوز للمؤجر المطالبة بتعويض عن التأخير؟
نعم، يجوز ذلك إذا ترتب على التأخير ضرر مادي أو خسائر مثبتة. ويُترك تقدير التعويض للمحكمة استنادًا إلى نظام المرافعات الشرعية الذي يمنح القاضي سلطة تقدير التعويض بناءً على الضرر المترتب.
للتواصل مع أفضل محامي في السعودية ، وطرح ما لديك من تساؤلات عليه لا تتردد بالتواصل معنا
المصادر
