إذا كانت لديك الرغبة في رفع دعوى اثبات ملكية عقار في السعودية، فلا بد أنك ستبحث عن طريقة رفع تلك الدعوى، وفي مقالنا التالي سنقدم لك بالتفصيل كيفية رفع دعوى اثبات ملكية عقار في المملكة، لذا تابع معنا.
يقدم المكتب الاستشارات القانونية للشركات في مجالات العقود التجارية، وحل النزاعات، والامتثال القانوني، ومراجعة وصياغة اللوائح الداخلية. لذلك لا تتردد وتواصل معنا.
دعوى اثبات ملكية عقار
تعتبر دعوى اثبات ملكية عقار من الدعوى العقارية الهامة في المملكة، والتي تستلزم الاعتماد على عدة أنظمة، منها نظام المرافعات الشرعية ونظام التسجيل العيني للعقار، وكافة الأنظمة المتعلقة بالعقارات وقوانين الملكية العقارية. كما يتم رفع تلك الدعوى من قبل حائز العقار، إذا ما تعرض أحد لحيازته تعرضاً مادياً أو قانونياً، فيما يسمى بدعاوى الحيازة الثلاث وهي:
- دعوى استرداد الحيازة.
- دعوى منع التعرض.
- دعوى وقف الأعمال الجديدة.
كما يقوم برفع دعوى اثبات ملكية عقار الشخص الذي يملك عقاراً بموجب حكم صادر عن المحكمة، أو بموجب عقد بيع وشراء ما بينه وبين المالك، ومن ثم يضع شخص آخر يده على ذلك العقار، أو أن يرفض المالك تسليم العقار وفق حكم المحكمة أو عقد البيع والشراء المبرم ما بينه وبين المشتري.
كيف يتم إثبات حيازة العقار في المملكة؟
تُرفع دعوى اثبات ملكية عقار في المملكة العربية السعودية، سواء كان العقار أرضًا، منزلًا، أو محلًا تجاريًا، من أجل إثبات حق المدعي في التملك أمام المحكمة المختصة. ويشترط عند تقديم صحيفة الدعوى تضمين كافة الأدلة والمستندات الداعمة التي تعزز موقف المدعي القانوني. ومن أبرز الوثائق التي تُستخدم كأدلة لإثبات الملكية ما يلي:
- سند قانوني يفيد بالتنازل عن العقار لصالح المدعي.
- صك ملكية صادر من السجل العقاري.
- إقرار رسمي من المالك الأصلي يفيد بالبيع أو الهبة.
- وثيقة هبة موثقة تثبت منح العقار للمدعي.
- وثيقة حصر إرث تُثبت أن العقار من نصيب المدعي بعد تقسيم التركة.
تُعد هذه الوثائق ركيزة أساسية في كسب دعوى إثبات الملكية، ويُنصح بالاستعانة بمحامٍ مختص من مكتب المحامي عبد الرحمن المهلكي لضمان صحة الإجراءات.
يمكن التعرف على المزيد حول: عقوبات التستر على العمالة
إجراءات رفع دعوى إثبات الملكية
يجب على الشخص الراغب ب رفع دعوى اثبات ملكية عقار اتباع الإجراءات القانونية اللازمة لرفع الدعوى إلى المحكمة المختصة. ومن الضروري الإستعانة بمحامي قضايا عقارية للقيام بتلك الإجراءات بالشكل القانوني السليم. ويمكننا ترتيب إجراءات رفع دعوى اثبات ملكية عقار على الشكل التالي:
- إعداد وصياغة نموذج لائحة دعوى إثبات ملكية العقار مستوفية للبيانات الرئيسية .
- جمع كافة المستندات والوثائق المثبتة لملكية العقار لصالح المدعي.
- تقديم صحيفة الدعوى مع الأدلة والمستندات والوثائق اللازمة إلى المحكمة المختصة وأخذ رقم قيد لها.
- تقوم المحكمة بالنظر في دعوى إثبات الملكية وتحدد جلسة لسماع أطراف الدعوى والشهود.
- بعد استكمال الجلسات ودراسة القضية تصدر المحكمة حكمها النهائي.
إثبات ملكية عقار ناجز
لإثبات ملكية عقار ناجز، يمكنك اتباع الخطوات التالية:
- استخدام منصة ناجز: يمكنك الاستعلام عن وثيقة تملك عقار من خلال إدخال رقم الوثيقة وتاريخها.
- متطلبات تسجيل الملكية: يجب حضور أطراف العقد مع هويتهم الوطنية، وأصل صك الملكية الإلكتروني، ووسيلة الدفع المسجلة.
- رفع دعوى اثبات ملكية: يمكنك رفع دعوى اثبات ملكية العقار إلكترونيًا عبر منصة ناجز، مع إرفاق المستندات المطلوبة مثل صك الملكية وعقد البيع.
- الإثبات بدون صك: يمكنك تقديم مستندات مثل عقد بيع أو ورقة عرفية أو شهادة شهود لإثبات الملكية.
هذه الخطوات ستساعدك في إثبات ملكية العقار بشكل قانوني وفعال.
إثبات ملكية عقار بدون صك
في إطار الحديث عن دعوى اثبات ملكية عقار فمن اجل إثبات ملكية عقار بدون صك، يجب اتباع الخطوات التالية:
- تقديم طلب: يجب تقديم طلب إلى المحكمة العقارية مع تقديم المستندات والشهادات اللازمة.
- الحيازة: يجب أن يكون لديك حيازة فعلية قديمة للعقار.
- عدم النزاعات: يجب أن يكون العقار خاليًا من النزاعات العقارية أو المطالبات من أطراف أخرى.
- شهادات: يجب تقديم شهادات تثبت حيازة العقار بسلام وعلانية.
- خطط مساحية: يجب تقديم مخطط مساحي معتمد من مكتب هندسي مرخص.
- التسجيل: بعد تأكيد الملكية، يجب التسجيل في الأنظمة الرقمية مثل منصة “إيجار” و”أبشر” وخدمة “توثيق العقود”.
ما المدة المتوقعة للبت في دعوى إثبات ملكية عقار؟
لا توجد مدة زمنية محددة تُلزم المحكمة بالفصل في دعوى اثبات ملكية عقار في السعودية، إذ تختلف مدة نظر الدعوى من حالة إلى أخرى حسب عدة عوامل مؤثرة، من أبرزها:
- سرعة استكمال إجراءات الدعوى وتقديم المستندات المطلوبة.
- وجود أطراف متعددة تدّعي الملكية، مما يؤدي إلى تعقيد النزاع.
- قوة الأدلة المقدمة ومدى وضوحها.
- كفاءة المحامي وخبرته في التعامل مع هذا النوع من القضايا، وقدرته على تقديم دفوع قانونية فعالة.
يمكن التعرف على المزيد حول: ما هي قضايا المال
ما الشروط النظامية لرفع دعوى إثبات ملكية عقار في السعودية؟
عند التقدم بدعوى لإثبات ملكية عقار في المملكة، يجب توافر عدد من الشروط القانونية التي تضمن قبول الدعوى من قبل المحكمة، وهي كالتالي:
- وجود مستندات ووثائق تثبت الملكية، مثل: عقد البيع، التنازل، أو الهبة.
- أن يكون المدعي هو صاحب الصفة أو من ينوب عنه قانونيًا.
- وجود مصلحة حقيقية للمدعي في رفع الدعوى.
- الالتزام بالشروط الشكلية والموضوعية في لائحة الدعوى المقدمة للمحكمة.
الأسئلة الشائعة:
ما هي طرق اثبات ملكية العقار؟
إن طرق إثبات ملكية العقار في المملكة تكون إما بصك ملكية صادر عن المحكمة، أو عقد بيع وشراء موثق أصولاً، أو صك ملكية مسجل في السجل العيني العقاري والذي يعتبر أقوى الحجج، أو بإصدار حكم قضائي نتيجة دعوى منازعة على ملكية العقار، ويشترط في هذه الحالة بالنسبة للحكم أن يكون نهائياً غير قابل للطعن، أو نتيجة حياة العقار حيازة هادئة وعلنية ومستمرة، أو إقرار المالك بأحقية شخص في ملكية العقار.
كيف أثبت حقي في البيت؟
يمكنك إثبات حقك في البيت، إما من خلال صك ملكية تتقدم به مسجل لدى السجل العيني العقاري، أو من خلال التقدم بوثيقة حصر إرث كونك أحد الورثة في ذلك البيت، أو أن تتقدم بعقد بيع وشراء بينك وبين مالك البيت موثق أصولاً، أو أن تتقدم بإقرار موثق من قبل مالك البيت بأنه قد باعك البيت أو وهبه لك.
للتواصل مع أفضل محامي في مكة ، وطرح ما لديك من تساؤلات عليه لا تتردد بالتواصل معنا
المصادر:
