أصدرت منصة إيجار التابعة لوزارة الشؤون البلدية والقروية والإسكان في السعودية أمر مهم بشأن مسؤوليات المالك والمستأجر، فيما يتعلق ب اشتراط الصيانة على المستأجر، وأكدت أن الملك يتحمل تكاليف مجموعة من أعمال الصيانة الضرورية للعقار، وعند امتناعه عن القيام بها يحق للمستأجر القيام بها على نفقته الخاصة وخصمها من قيمة الإيجار.
يقدم المكتب استشارات قانونية شاملة ولدينا فريق متخصص في مجموعة واسعة من المجالات بما في ذلك النظام التجاري، والأنظمة العقارية، وحقوق الإنسان، والنظام الجزائي، ونظام العمل وغيره، كما نقدم استشاراتنا مكتوبة.
نظام الإيجار الجديد وحقوق المستأجر
أطلقت المملكة نظام “إيجار” الإلكتروني بإشراف وزارة الشؤون البلدية والقروية والإسكان، بهدف تنظيم العلاقة بين الأطراف العقارية بشكل عادل وموثق، ويشمل هذا النظام مستندات رقمية موحدة وعقود إلكترونية ذات قوة تنفيذية. أبرز حقوق المستأجر و اشتراط الصيانة على المستأجر في النظام الجديد:
- حماية من الإخلاء القسري دون أمر قضائي.
- الحق في السكن بالمأجور طوال مدة العقد.
- عدم زيادة الإيجار إلا بشروط واضحة ومسبقة.
- مهلة خروج لا تقل عن 30 يومًا بعد انتهاء العقد في بعض الحالات الاستثنائية.
اشتراط الصيانة على المستأجر
هذا ما قرره مجمع الفقه الإسلامي في قراره رقم 110 (4/12) بشأن موضوع الإيجار المنتهي بالتمليك و اشتراط الصيانة على المستأجر ، في البند أولاً، الفقرة (6): «تكون نفقات الصيانة غير التشغيلية على المؤجر لا على المستأجر طوال مدة الإجارة».
يمكن التعرف على المزيد حول: الضبط الجنائي والضبط القضائي
حقوق المستأجر في النظام السعودي بعد التعديلات الأخيرة
في إطار الحديث عن اشتراط الصيانة على المستأجر فقد أقرّت المملكة العربية السعودية تعديلات جوهرية على حقوق المستأجر في النظام السعودي و اشتراط الصيانة على المستأجر بعد التعديلات الأخيرة ونظام الإيجار العقاري لتعزيز التوازن بين المؤجر والمستأجر، وضمان حماية حقوق الطرفين في ظل تطور سوق العقارات وازدياد الاعتماد على المنصات الإلكترونية مثل “إيجار”. ووفقًا للنظام المعدل الصادر عام 1445هـ (2024م)،
يتمتع المستأجر بعدة حقوق قانونية واضحة، أبرزها: الحق في الانتفاع الكامل بالعقار طوال مدة العقد دون تدخل غير مبرر، والحماية من الإخلاء التعسفي، والحق في صيانة العقار وإصلاح أعطاله الجوهرية، وعدم جواز رفع الإيجار أثناء مدة العقد ما لم ينص العقد على خلاف ذلك.
كما ألزمت التعديلات المؤجر بإشعار المستأجر كتابيًا قبل إنهاء العقد بمدة لا تقل عن 30 يومًا، ومنحت المستأجر الحق في فسخ العقد دون غرامة إذا ثبت وجود عيوب مؤثرة في العقار أو إخلال المؤجر بالتزاماته التعاقدية.
الأنواع من الصيانات على المالك الالتزام بها
في إطار اشتراط الصيانة على المستأجر وسعر منصة إيجار لتنظيم العلاقة التعاقدية بين أطراف العملية الإيجارية وتحقيق التوازن في الحقوق والواجبات بما يحفظ مصالح الملاك والمستأجرين، ويساعد الاستقرار في سوق الإيجار السكني بالمملكة، أوضحت المنصة أن الصيانة تقع ضمن مسؤولية المالك تشمل كل ما يتعلق بالبنية التحتية للعقار مثل:
- إصلاح أعمال التمديدات الكهربائية الرئيسية.
- صيانة أنظمة التكييف والتبريد المركزية.
- إصلاح شبكات المياه والصرف الصحي.
- القيام بإصلاح تسريبات الأسطح أو الجدران نتيجة تقادم البناء أو عوامل الطقس.
- معالجة الأعطال الهيكلية التي تؤثر على السلامة العامة للمبنى.
يمكن التعرف على المزيد حول: كم مدة التنفيذ الإداري
من يتحمل تكلفة صيانة والترميم
عادة ما تكون تكلفة الإصلاحات والترميم مسؤولية المالك، حيث أن المشكلة لم تكن بسبب إهمال المستأجر. إن فهم تقسيم المسؤوليات و اشتراط الصيانة على المستأجر في مثل هذه المواقف يمكن أن يساعد المستأجرين والمستثمرين الملائكة على التعامل مع مشكلات الصيانة والإصلاح بفعالية، مما يضمن وجود علاقة متناغمة بين المالك والمستأجر.
ما الذي لا يتحمله المالك؟
أوضحت منصة إيجار أن بعض أعمال الصيانة البسيطة أو الاستهلاكية و اشتراط الصيانة على المستأجر تقع ضمن مسؤولية المستأجر مثل:
- تغيير المصابيح.
- إصلاح صنابير المياه المتضررة بسبب الاستخدام.
- تنظيف وحدات التكييف المنفصلة.
- صيانة الأثاث أو الأجهزة في حال كان العقار مفروش.
يمكن التعرف على المزيد حول: هل يسجن من عليه أمر تنفيذ
علامات تدل على إهمال مالك العقار
في إطار التعرف على ماهي الصيانات التي يلزم المالك بسداد تكاليفها للمستأجر و اشتراط الصيانة على المستأجر ؟ نقوم بالاطلاع على الدلائل التي توضح مدى اهتمام المالك بعقاره قبل الإقدام على إتمام الاتفاق والاستئجار ومنها:
سوء حال الأماكن الخارجية
خارج المنزل ومدخله يعكس ما ستراه في الداخل، فأول العلامات لا بد من الاهتمام بها وملاحظتها حالة الأماكن العامة الخارجية كمدخل والحديقة والمبنى نفسه، فإن كنت تبدو بحالة سيئة فهذا يبدو بالتأكيد يعكس إهمال مالك العقار فيها.
البيت يحتاج إلى صيانة
عند الدخول إلى البيت وملاحظة وجود العديد من الأشياء التي تحتاج إلى صيانة، وهذا دليل ومؤشر على إهمال مالك العقار لأمور الصيانة العامة والدورية، إضافة إلى عدم حرصه على الاستثمار في المكان حتى يكون في أفضل صورة.
طريقة التواصل مع مالك العقار
في بداية الأمر يتصرف مالك العقار بأفضل الطرق من أجل كسب ثقة المستأجر المحتمل، وإن واجهت مشكلة في التواصل مع المالك في بداية الأمر ستواجه العديد من المشاكل معه إن احتجت إليه في وقت لاحق لإجراء بعد الإصلاحات على سبيل المثال.
الأسئلة الشائعة:
ما هو قانون حماية المستأجر في السعودية؟
قانون حماية المستأجر و اشتراط الصيانة على المستأجر هو مجموعة من الأنظمة واللوائح المنظمة لعقود الإيجار، وأبرزها نظام إيجار الذي يضمن توثيق العقود، ويمنع الإخلاء أو الزيادة المفاجئة دون إشعار أو موافقة.
هل ترميم العقار مسؤولية المالك أم المستأجر؟
لا يلزم المستأجر المشاركة في ترميم المنزل، وإنما يلزم المالك. فعلى المالك توفير سكن صالح إلى نهاية العقد.
هل يحق للمؤجر رفع الإيجار دون موافقة المستأجر؟
لا، لا يجوز رفع الإيجار أثناء سريان العقد، ولا يتم التعديل إلا بعد انتهاء العقد وباتفاق الطرفين.
للتواصل مع أفضل محامي في مكة ، وطرح ما لديك من تساؤلات عليه لا تتردد بالتواصل معنا
المصادر:
