دعوى قسمة تركة إجبار عقارية , تعد دعوى قسمة تركة الإجبار العقارية واحدة من دعاوى قسمة التركة التي يتم اللجوء لها في حالة وجود نزاع أو خلاف بين الورثة على الأملاك العقارية. لذلك يقوم برفعها أحد الورثة أو مجموعة منهم على البقية وذلك حتى تقوم المحكمة بإجبار الجميع على قسمة التركة. وتعنى دعوى قسمة تركة إجبار عقارية العقارات من التركة فقط.
دعوى قسمة عقارات التركة
تعرف دعوى قسمة عقارات التركة بأنها الدعوى التي يرفعها أحد الورثة لإلزام باقي الورثة بقسمة العقار الموروث. وتنتقل ملكية العقار الموروث بمجرد وفاة المورث إلى ملكية الورثة، وذلك بشرط أن يكونوا أحياء بعد موت مورثهم. وفي هذه الحالة يتم انتقال ملكية العقار إليهم بحسب نسبة كل منهم في الميراث، وقد يرث البعض منهم السدس أو النصف أو الربع وهكذا. وبعد العودة لأحكام الملكية الشائعة الواردة في نصوص نظام المعاملات المدنية السعودي، فإننا سنجد أن من حق كل شريك ، أن يتخذ من الوسائل ما يلزم للمحافظة على العقار. كذلك يحق له طلب قسمة ذلك العقار وإفراز حصته التي يملكها على الشيوع .
وفي حال تقدم أحد الشركاء بدعوى إزالة شيوع إلى المحكمة المختصة، وكان العقار قابلاً للقسمة ، دون أن يترتب عليه تعطل في منافعه، أو نقص كبير في قيمته، فإن المحكمة ستحكم بقسمته بين الورثة.
وفي حال أدت القسمة إلى تعطل منافع العقار، أو نقص كبير في قيمته، فسوف يكون قرار المحكمة هو بيع العقار في المزاد العلني.
الهدف من دعوى إجبار على قسمة التركة العقارية
يتم اللجوء إلى دعوى قسمة تركة إجبار عقارية عند وجود نزاع بين الورثة على العقارات. أما في حالة كان الورثة متفقين على اقتسام العقارات فلا داعي لرفع هذه الدعوى، وإنما يتم توثيق قسمة التركة بالتراضي.
وكما ذكرنا سابقا تكون هذه الدعوى تكون خاصة بالعقارات والممتلكات العقارية فقط . أما بالنسبة إلى الهدف من دعوى إجبار على قسمة التركة العقارية فإنه يتمثل في أربعة حالات رئيسية وهي:
- يمكن ان يكون الهدف من دعوى إجبار على قسمة التركة العقارية هو المطالبة بالإفصاح عن الممتلكات العقارية.
- أو من الممكن ان تكون دعوى قسمة تركة إجبار عقارية بغرض المطالبة بقسمة الممتلكات العقارية.
- بغرض تسليم المدعي نصيبه من الممتلكات العقارية.
- أو بغرض المطالبة ببيع العقارات وتسليم المدعي نصيبه من الممتلكات العقارية.
وتعد هذه هي الحالات الأربعة هي الهدف من دعوى إجبار على قسمة التركة العقارية . أي عند وجودها يمكن للمدعي التقدم إلى المحكمة بهذه الدعوى .
شروط ومتطلبات دعوى تقسيم تركة عقارية
تتمثل شروط ومتطلبات دعوى تقسيم تركة عقارية في الاتي :
- من المهم أن تكون دعوى قسمة تركة إجبار عقارية بخصوص تركة عقار فقط .
- كذلك يجب أن تكون بخصوص واحد من الأغراض الأربعة الرئيسية التي تحدثنا عنها سابقا .
- ويجب إضافة جميع الورثة في أطراف الدعوى بحسب مَن المدعي ومَن المدعى عليه.
- يجب تقديم بيانات كل من الأطراف التالية:
- بيانات مقدم الطلب
- بيانات صك حصر الورثة في حال عمد وجوده يجب استخراج صك حصر ورثة
- بيانات العقار
- بيانات المورث وتاريخ الوفاة
طريقة رفع دعوى تقسيم الميراث العقاري
إن طريقة رفع دعوى تقسيم الميراث العقاري تكون من خلال تقديم طلب إلى محكمة الأحوال الشخصية ويتم ذكر الأمور التالية فيه:
- إدخال الاسم الكامل للمدعي سواءً كان شخص واحد أو عدة أشخاص والمحامي الموكل بالقضية
- كتابة بيانات المورث المتوفى من اسم وتاريخ وبيانات التركة.
- كذلك ذكر أسباب الطلب مثل الحرمان أو عدم التوزيع بشكل عادل.
- وذكر وصية المورث في حال وجود وصية تحدد الورثة.
إجراءات التقاضي في دعوى تقسيم الإرث العقاري
تتضمن دعوى قسمة تركة إجبار عقارية العديد من الجلسات والتي قد تطول أو تقصر بحسب تفاصيل ونوع المطالبة من المدعي وما الذي يريد تحقيقه كل طرف،. بشكل عام تتعدد إجراءات التقاضي في دعوى تقسيم الإرث العقاري كما انها تأخذ بعض الوقت أكثر من باقي الدعاوى الأخرى و تتمثل إجراءات التقاضي في دعوى تقسيم الإرث العقاري بالمراحل التالية :
- في بداية دعوى قسمة تركة إجبار عقارية يقوم القاضي بالتأكد من صحة بيانات الدعوى ومن حضور جميع الورثة أو من ينوب عنهم.
- ثم بعد ذلك تتحول قضية دعوى قسمة تركة إجبار عقارية إلى هيئة الخبراء في المحكمة للنظر فيها.
- وقد تحتاج هيئة الخبراء إلى مخاطبة جهات حكومية أخرى للاستعلام عن الأملاك العقارية التي كانت عائدة للمتوفى.
- في حال استمرار اختلاف الورثة، يحكم القاضي ببيع العقار في المزاد العلني واقتسام ثمنه بين الورثة بحسب حصة كل منهم.
- ثم أخيرًا تنفيذ الحكم.
بيع العقار في المزاد العلني
في بعض الأحيان تكون واحدة من أحكام دعوى قسمة تركة إجبار عقارية هي بيع العقار في المزاد العلني وذلك لاقتسام قيمته بين الورثة، هذا القرار تتخذه المحكمة عندما يكون فيه مصلحة للورثة .
كذلك تتخذ المحكمة قرار بيع العقار في المزاد العلني عندما يكون هناك طرف من الورثة مستفيد من العقار. سواء بالسكن فيه أو إيجاره والاستفادة من قيمة الإيجار دون بقية الورثة. وتتمثل إجراءات عملية بيع العقار في المزاد العلني كالتالي:
- في البداية تقوم لجنة من الدائرة القضائية بتقييم قيمة العقار وتحديد الثمن المناسب له.
- ثم بعد ذلك يحدد يوم معين للمزاد.
- لا يتم الموافقة على بيع العقار إلا إذا وصل المزاد للسعر المناسب الذي تحدد من قبل اللجنة في وقت سابق.
- وفي حال لم يصل المزاد إلى السعر المحدد من قبل اللجنة يتم إلغاء المزاد دون بيع العقار.
- خلال المزاد تُعطي الأولوية لأطراف الورثة .
- كذلك بإمكان الورثة الطلب من المحكمة حصر المزاد بين الورثة فقط.
أفضل صيغة دعوى قسمة تركة إجبار عقارية
تتعدد صيغة دعوى قسمة تركة إجبار عقارية عقار لذلك سيقدم لكم المحامي عبد الرحمن المهلكي ، أفضل صيغة دعوى قسمة عقار في السعودية علي النحو التالي:
إلى المحكمة الأحوال الشخصية
الجهة المدعية: السيد…………….. عنوانه……… يمثله المحامي……………
الجهة المدعى عليها: كل من السادة التالية أسمائهم………… (نذكر الأسماء والعناوين باعتبارهم ورثة للوريث المتوفى).
موضوع الدعوى: قسمة عقار شائع.
وقائع الدعوى:
ورث موكلي عن مورثه العقار رقم……… يقع في ……..، حي……. شارع……… وهو عبارة عن بناء مساحته ………….م2 ومؤلف ………..طابق.
وتبلغ حصته الارثية نسبة ………..% من ذلك العقار.
ووفقاً لأحكام المادة 627 من نظام المعاملات المدنية، فإنه يحق لمن يريد الخروج من الشيوع، أن يطلب القسمة القضائية في حال عدم الاتفاق بين الشركاء على ذلك.
ووفقاً لمخطط العقار الموروث، فإنه يمكن قسمته بين الورثة، بحيث يحصل كل وريث على شقة في ذلك العقار، مع إحداث التوازن المادي بين قيمة كل شقة تجاه الأخرى.
وحيث أن باقي الشركاء على الشيوع، وهم الورثة الآخرون، يرفضون إزالة ذلك الشيوع، فقد جئنا لمقام المحكمة الموقر نلتمس ما يلي:
- قيد الدعوى، ودعوة الأطراف لأقرب جلسة ممكنة.
- الحكم بقسمة العقار ما بين الورثة، مع تقييم كل جزء من العقار، ولإحداث التوازن المادي بين نصيب كل وارث.
- تحميل الجهة المدعى عليه كافة النفقات والمصاريف القضائية وأتعاب المحاماة.
مع وافر التقدير والاحترام
قد يهمك : قسمة التركة خطوات لضمان حقك
قد يهمك : محامي توزيع تركة
أيضا لا يفوتك : أفضل محامي في مكة
الأسئلة الشائعة :
ما هي أنواع القسمة في التركة العقارية؟
إن القسمة في التركة العقارية لا تخرج عن نوعين، وهما:
القسمة الرضائية: ولا تكون إلا باتفاق الورثة على تقسيم التركة بينهم دون اللجوء إلى القضاء.
أما القسمة القضائية: فهي قسمة التركة من قبل محكمة الأحوال الشخصية، وتكون في حال عدم اتفاق الورثة على تقسيمها بالتراضي.
ما هي دعوى قسمة التركة الإجبارية؟
تعرف دعوى قسمة عقارات التركة بأنها الدعوى التي يرفعها أحد الورثة لإلزام باقي الورثة بقسمة العقار الموروث. وتنتقل ملكية العقار الموروث بمجرد وفاة المورث إلى ملكية الورثة، وذلك بشرط أن يكونوا أحياء بعد موت مورثهم. وفي هذه الحالة يتم انتقال ملكية العقار إليهم بحسب نسبة كل منهم في الميراث، وقد يرث البعض منهم السدس أو النصف أو الربع وهكذا. وبعد العودة لأحكام الملكية الشائعة الواردة في نصوص نظام المعاملات المدنية السعودي، فإننا سنجد أن من حق كل شريك ، أن يتخذ من الوسائل ما يلزم للمحافظة على العقار. كذلك يحق له طلب قسمة ذلك العقار وإفراز حصته التي يملكها على الشيوع .
وفي حال تقدم أحد الشركاء بدعوى إزالة شيوع إلى المحكمة المختصة، وكان العقار قابلاً للقسمة ، دون أن يترتب عليه تعطل في منافعه، أو نقص كبير في قيمته، فإن المحكمة ستحكم بقسمته بين الورثة.
وفي حال أدت القسمة إلى تعطل منافع العقار، أو نقص كبير في قيمته، فسوف يكون قرار المحكمة هو بيع العقار في المزاد العلني.
ما هي المستندات المطلوبة لدعوى قسمة التركة الإجبارية؟
تتمثل شروط ومتطلبات دعوى تقسيم تركة عقارية في الاتي :
من المهم أن تكون الدعوى بخصوص تركة عقار فقط .
كذلك يجب أن تكون بخصوص واحد من الأغراض الأربعة الرئيسية التي تحدثنا عنها سابقا .
ويجب إضافة جميع الورثة في أطراف الدعوى بحسب مَن المدعي ومَن المدعى عليه.
يجب تقديم بيانات كل من الأطراف التالية:
بيانات مقدم الطلب
بيانات صك حصر الورثة في حال عمد وجوده يجب استخراج صك حصر ورثة
بيانات العقار
بيانات المورث وتاريخ الوفاة
المراجع :
https://ar.wikipedia.org/wiki/%D9%82%D8%B3%D9%85%D8%A9_%D8%A7%D9%84%D8%AA%D8%B1%D9%83%D8%A7%D8%AA
