ما هي دعوى مستعجلة اثبات حالة عقار في السعودية، وهل تعد من الدعاوى المستعجلة، وهل تتم بشأن العقار وغيره مثل السيارات والمنقولات؟ لمعرفة تفاصيل دعوى مستعجلة اثبات حالة عقار، وأجوبة هذه الاستفسارات فإننا ننصحك بمتابعة مقالنا.
يتميز المكتب ب تقديم المشورة القانونية للأفراد في قضايا الأحوال الشخصية، والمواريث، والإيجارات، والإصابات، والتعويضات وكافة أنواع الاستشارات.
دعوى مستعجلة اثبات حالة عقار
إن صيغة دعوى مستعجلة اثبات حالة عقار، هي صيغة الدعوى التي يتم رفعها بموجب طلب معاينة لإثبات حالة، وذلك وفق أحكام القضاء المستعجل، بحسب ما نصت عليه الفقرة الثالثة من المادة الثالثة من اللائحة التنفيذية لنظام المرافعات الشرعية. كما نصت المادة ١١٦ من نظام المرافعات الشرعية السعودي، على أنه يجوز للمحكمة أن تقرر من تلقاء نفسها، أو بناءً على طلبات الخصوم معاينة الحق المتنازع فيه.
بينما أكدت المادة 120 من نظام المرافعات الشرعية، على أنه يجوز لكل صاحب مصلحة في إثبات واقعة يُحتمل أن تصبح محلاً للنزاع أمام القضاء في المستقبل، أن يتقدم للمحكمة المختصة بها مكاناً بدعوى مستعجلة لمعاينتها بحضور ذوي الشأن وإثبات حالتها.
شروط الدعوى المستعجلة
لقد وضع في المشروع السعودي بنظام المرافعات الشرعية العديد من الشروط الواجب توافرها وذلك من أجل قبول طلب تقديم دعوى مستعجلة اثبات حالة عقار. والشروط هي على الشكل التالي:
- يجب إثبات وجود ضرر بحال تأخر عن إصدار حكم بشأن موضوع، حيث أن الدعوى المستعجلة تهدف لإثبات حالة ودليل عارض قد يتسبب بوقوع ضرر لا يمكن ادراكه.
- يجب أن يكون الحق الخاص بالمدعي قائم بأصل الحق، ويساعد الشروط هذا للحد من الدعاوى المستعجلة الباطلة التي تتسبب في إهدار وقت المحكمة دون وجه حق.
- لابد من وجوب عدم مساس الدعوى المستعجلة في أصل الحق لا بشكل الدعوى ولا حتى الحكم الصادر. ولذلك يتوجب على القاضي النظر بالحق المطالب به. ومن الممكن عدم قبول الدعوى المستعجلة إذا تطلب الأمر النظر في أصل الحق لأنه وفقاً للنظام المتبع لا يجوز النظر بموضوع الدعوى المستعجلة إلا عن طريق الدعوى الأصلية وإجراءاتها اللازمة.
يمكن التعرف على المزيد حول: شروط قبول الدعوى
متى تُرفع دعوى مستعجلة إثبات حالة عقار
تُرفع دعوى مستعجلة اثبات حالة عقار عندما يكون هناك ضرر محتمل أو تغيير قد يحدث في حالة العقار، مما يستدعي سرعة في الإجراءات القانونية لحماية الحقوق. ويمكن رفع دعوى مستعجلة اثبات حالة عقار في حالات مثل:
- إثبات حالة عقار: عندما يكون هناك ضرر محتمل أو تغيير قد يحدث في حالة العقار، مما يستدعي سرعة في الإجراءات القانونية لحماية الحقوق.
- الإثبات بالشهود: عندما يكون هناك ضرر محتمل أو تغيير قد يحدث في حالة العقار، مما يستدعي سرعة في الإجراءات القانونية لحماية الحقوق.
الإجراءات المعتادة لرفع دعوى مستعجلة اثبات حالة عقار
لقد أكدت المادة 120 أيضاً بأن طلب المعاينة المستعجل المتعلق بإثبات حالة، يتم بصحيفة وفق الإجراءات المعتادة لرفع الدعوى، ويجب أن تتضمن هذه الصيغة البيانات الرئيسية التالية:
- تحديد المحكمة المختصة بالنظر في دعوى مستعجلة اثبات حالة عقار، فإذا كان طلب المعاينة سابق لرفع الدعوى الأصلية، فإن المحكمة المختصة، هي المحكمة التي يقع العقار ضمن نطاق ولايتها، وإذا كان الطلب بعد رفع الدعوى الأصلية، فإن المحكمة الناظرة في الدعوى الأصلية، هي المختصة بذلك.
- بيانات المدعي والمدعى عليه.
- بيانات العقار المتنازع بشأنه.
- وقائع الدعوى ومؤيداتها.
- طلبات المدعي في إثبات الحالة.
- التوقيع وتاريخ تحرير صحيفة الادعاء وإيداعها لدى المحكمة.
يمكن التعرف على المزيد حول: رفع دعوى التسوية الودية
أحكام الدعوى المستعجلة
عند القيام برفع دعوى مستعجلة اثبات حالة عقار قبل إقامة الدعوى الأصلية فتكون في صحيفة وفقاً للإجراءات المعتادة لرفع الدعوى. ومن الممكن رفع الدعوى المستعجلة مع الدعوى الأصلية في صحيفة واحدة.
ويجوز تقديمها طلباً عارضاً أثناء نظر الدعوى الأصلية أو تقدم كتابة أو مشافهة بالجلسة في حضور الخصم. وبالأحوال السابقة سيتم ضبط الدعوى المستعجلة مع الدعوى الأصلية.
وفي حال رفع الدعوى الأصلية بعد رفع الدعوى المستعجلة فتنظرها الدائرة التي رفعت إليها الدعوى المستعجلة إذا كانت مشمولة في ولايتها مكاناً ونوعاً. كما يدون الأمر أو الحكم صادر في الدعاوى المستعجلة بالضبط ويصدر به صك ويخضع لطرق الاعتراض.
وبحال شطبت الدعوى الأصلية أو قررت المحكمة وقفها بناءً على ما ذكر في مادة ٨٧ من نظام المرافعات أو انقطع سير الخصوم لوفاة المدعي أو زوال صفة النيابة عمن كان يباشر الخصوم عنه. فيجب على المدعي عليه الذهاب للمحكمة التي تنظر الدعوى الأصلية لإلغاء الأوامر التحفظية والوقتية.
دور المحامي في دعوى إثبات حالة
باعتبار أن دعوى مستعجلة اثبات حالة عقار من الإجراءات القانونية التي من شأنها ضمان حق المدعي. وتجنب أي نزاع فيما بعد حيث يتولى محامي مختص كافة الإجراءات القانونية اللازمة للدعوى والتي تتمثل بما يلي:
- يعمل المحامي من مكتبنا على صياغة لائحة دعوى اثبات حالة بشكل قانوني صحيح بعيداً عن أخطاء من شأنها أن تؤدي إلى رفض الدعوى.
- إعداد الأدلة وتقديمها بالشكل المناسب تجنباً لضياع أي دليل أو تغيير في الظروف.
- يلتزم المحامي بالإجراءات القانونية لرفع الدعوى لضمان قبول الدعوى.
- الترافع في المحكمة المختصة.
- تقديم الأدلة والإثبات اللازمة الداعمة لموقف موكله.
الأسئلة الشائعة:
كيف أرفع دعوى اثبات حالة عقار؟
يمكنك ان ترفع دعوى إثبات حالة عقار بصيغة دعوى مستعجلة أمام المحكمة المختصة بشكل مباشر، أو أن تتقدم بها عبر بوابة ناجز الإلكترونية وفق الإجراءات المقررة لرفع الدعوى المستعجلة عبر تلك البوابة.
متى تكون الدعوى مستعجلة؟
إنَّ الإجراءات التي يجب اتباعها بمحكمة الإختصاص العادي قد تستغرق وقتاً طويلاً مما يؤدي للتأخير. بالإضافة إلى ذلك هناك قضايا مثل الدعاوى المستعجلة بالنظام السعودي التي بموجب طبيعتها تحتاج إلى التعجيل بها. وهذا من أجل تجنب الإجراءات القانونية الطويلة والعملية القضائية البطيئة وبعض من الأمور التي تستغرق أشهر أو سنوات وبالتالي من الضروري إزالة الخطر الذي يتطلب قرارات قضائية سريعة. وإن من القضايا التي يشملها القضاء المستعجل هي كالتالي:
- القضايا التي يحكم بها على وجه السرعة من أجل منع وقوع ضرر جسيم.
- القضايا التي يخشى عليها من وقوع ضرر محقق صعب ادراكه.
- القضايا التي يخشى عليها من تغير حالها أو فوات الوقت، حتى ولو اتبعت في شأنها الإجراءات القضائية العادية.
ما هي دعوى اثبات حالة العقار؟
إن المقصود بدعوى إثبات حالة وفق أحكام الفقرة الأولى من المادة 206 من اللائحة التنفيذية لنظام المرافعات الشرعية، يعني أن يتقدم صاحب مصلحة ولو محتملة للمحكمة المختصة بدعوى مستعجلة، لإثبات معالم واقعة يُحتمل أن تصبح محل نزاع أمام القضاء مستقبلاً، وتعتبر تلك الدعوى من الدعاوى المستعجلة.
للتواصل مع أفضل محامي في مكة ، وطرح ما لديك من تساؤلات عليه لا تتردد بالتواصل معنا
المصادر:
