تحديث الصكوك القديمة , لقد أصبحت طريقة تحديث الصكوك القديمة في الرياض إلكترونيًا خدمة متاحة عبر منصة ناجز الإلكترونية؛ وذلك بهدف تيسير عملية تحويل الصكوك العقارية إلى صكوك إلكترونية. حيث تتعمد السلطات المختصة في المملكة العربية السعودية على تنظيم الشئون العقارية المختلفة داخل أراضيها؛ وذلك من أجل الحد من النزاعات حول الملكية وتشجيع الاستثمار العقاري بالمملكة.
وسوف نتعرف في مقالنا اليوم على خطوات تحديث الصكوك القديمة إلى صكوك إلكترونية حديثة، مع التعرف على أهم المعلومات والتفاصيل عن تحديث الصكوك في القانون العقاري.
تحديث الصكوك القديمة
إن القطاع العقاري واحد من أهم القطاعات في اقتصاد الدولة، وقد اهتمت السلطات السعودية بتنظيم الشئون العقارية المختلفة، من خلال سن القوانين العقارية وإجراء التعديلات المناسبة عليها. وفي هذا الصدد، فقد أطلقت السلطات في السعودية خدمة تحديث الصكوك القديمة إلى صكوك إلكترونية؛ من أجل رقمنة الصكوك العقارية، وتنظيم حالات التملك العقاري بالمملكة.
تجديد الصكوك الورقية
تمثلت خطوات تجديد الصكوك الورقية إلكترونيًا، في التالي :
- الدخول على خدمة تحديث الصكوك القديمة في ناجز
- ثم الضغط على بدء الخدمة.
- بعد ذلك قم بتسجيل الدخول من خلال حسابك الخاص أو من خلال إنشاء حساب جديد.
- ثم النقر على أيقونة طلب جديد.
- سوف يتطلب منك إدخال بعض البيانات المتعلقة بالمالك والعقار، قم بإدخال البيانات في الخانات المخصصة لها.
- بعد ذلك قم بإرسال صورة أمامية وأخرى خلفية للصك القديم.
- وفي حال كنت ترغب في إرفاق الطلب بمستندات أخرى، قم بالضغط على أيقونة مرفقات إضافية.
- قم بالاطلاع على الشروط والأحكام، وفي حال الموافقة عليها، قم بالضغط على موافقة.
- ثم الضغط على إرسال الطلب بعد القيام بمراجعته والتحقق من صحة البيانات في الطلب.
وفي حال كنت تريد الاستعانة بمحامي لإجراء تلك الخطوات، ابحث عن محامي خبير في الشئون العقارية، ويمكنك أن تتواصل مع مكتب المحامي عبد الرحمن المهلكي ، وسوف نوفر لك محامي متمرس يقدم لك مختلف الخدمات .حيث يضم المكتب مجموعة من افضل المحامين ذو معرفة وعلم بما جاء به النظام العقاري في السعودية، يمكنه أن يساعدك من خلال توفير مختلف الأعمال القانونية المتعلقة بالمجال العقاري وحق التملك.
تحويل الصك القديم إلى صك إلكتروني
يتم تحويل الصك القديم إلى صك إلكتروني عن طريق اتباع الخطوات التالية :
- الدخول على بوابة ناجز الإلكترونية تسجيل حساب أو الدخول عبر النفاذ الوطني الموحد.
- ثم بعد ذلك اختيار الخدمات العدلية الإلكترونية ثم الانتقال إلى العقارات والرهون.
- اختيار تقديم طلب جديد الموافقة على الشروط والأحكام.
- الضغط على مربع التعهد واختيار خدمة تحديث الصكوك القديمة .
- بعد ذلك قم بتعبئة بيانات الصك وبيانات المستفيد وإرفاق صورة الصك من الأمام ومن الخلف.
- ثم الاطلاع على الطلب و الضغط على تأكيد البيانات.
- الضغط على إرسال يتم استلام إشعار بإتمام العملية.
- يتم مراجعه الصك ثم تحديثه على الموقع.
خطوات تحديث الصك القديم
خطوات ناجز من أجل تحديث الصكوك القديمة وتحويلها من صك ورقي إلى صك إلكتروني تكون كالاتي :
- الذهاب إلى بوابة ناجز وزارة العدل السعودية على الإنترنت وتسجيل الدخول بالحساب الشخصي.
- وبعد ذلك قم بالنقر على تبويب الخدمات الإلكترونية أعلى الصفحة الرئيسية، وفي مربع البحث يسار الصفحة الجديدة تُكتب كلمة صك لتظهر خدمة تحديث الصكوك القديمة .
- بعد قراءة وصف الخدمة ومتطلباتها وخطوات تنفيذها، يتم النقر على زر تقديم طلب جديد لينتقل المستخدم إلى منصة البورصة العقارية التي ستطلب تسجيل الدخول بحساب النفاذ الوطني
- يتم النقر على خدمة تعديل و تحديث الصكوك القديمة من قائمة الخدمات، وبعدها يُختار نوع الطلب من بين: تحديث جديد، تحديث صك مفقود، تعديل صك إلكتروني
- يتم إدخال كل البيانات المطلوبة بشكل صحيح
- تُرفق المستندات المطلوبة وتشمل إرفاق صورة الصك من الأمام والخلف، إرفاق أي ملفات داعمة إن وجدت، إرفاق ما يثبت ملكية الصك إذا لم يحتوي الصك على رقم هوية المالك.
- النقر على زر الإقرار والتعهد بصحة البيانات.
- النقر على زر تقديم الطلب واستلام إشعار إتمام العملية.
أسباب رفض طلب تحديث الصكوك القديمة
قد يتم رفض طلب تحديث الصكوك القديمة نتيجة لعدة أسباب منها :
- عدم مطابقة رقم الصك أو تاريخه للصك المرفق.
- وفي حال كان اسم الحي غير مذكور أو بحاجة إلى تعديل.
- وإذا كانت رقم القطعة أو المخطط غير مذكور في الصك أو بحاجة إلى تعديل.
- في حال كان رقم الهوية أو الحفيظة المدون في الصك غير مطابق.
- بيانات الملاك المدخلة غير مطابقة للصك.
- الصورة الخلفية للصك غير مرفقة أثناء التقديم.
- البيانات التفصيلية للقطعة غير مذكورة.
- في حال كان الخطاب المرفق من الجهات المختصة غير مقيد في وزارة العدل.
- وإذا كان رقم الصك غير مطابق لسجل الصك.
- إذا كان صادر من قبل من المحكمة أو كانت حالة الصك ملغ أو منته.
نصائح لإتمام عملية تحديث الصكوك القديمة
- يجب أن تتأكد من صحة جميع البيانات المدخلة لتجنب أي تأخير أو رفض للطلب.
- عليك الاحتفاظ بنسخة إلكترونية من جميع الوثائق المرفقة لسهولة الوصول إليها عند الحاجة.
- تابع بانتظام حالة طلبك من خلال المنصة لضمان عدم تفويت أي تحديثات أو ملاحظات من الجهة المعنية.
أسباب تأخير تحديث الصكوك
إن تأخير ناجز في تحديث الصكوك القديمة يمكن أن يحدث بسبب عدة عوامل تؤثر على سير العملية بسلاسة. وفيما يلي سوف نستعرض بعض الأسباب الشائعة لتأخر تحديث الصكوك القديمة :
- عدم تقديم جميع الوثائق الضرورية مثل نسخة من الصك القديم، بطاقة الهوية، أو المستندات القانونية الأخرى يمكن أن يؤدي إلى تأخير في معالجة الطلب.
- في حال إدخال بيانات غير دقيقة أو غير صحيحة عن المالك أو الملكية يمكن أن يسبب تأخيرًا في مراجعة وتحديث الصك.
- في حال الأعطال أو الصيانة في منصة ناجز أو في أنظمة وزارة العدل قد تؤدي إلى تأخيرات في معالجة الطلبات.
- كذلك في فترات الذروة أو عند وجود عدد كبير من الطلبات المقدمة للتحديث، قد يتأخر معالجة الطلبات بسبب الضغط على النظام والموارد البشرية المتاحة.
- بعض الصكوك قد تتطلب مراجعات قانونية إضافية بسبب تعقيد القضايا المتعلقة بالملكية أو وجود نزاعات سابقة، مما يؤدي إلى تأخير في تحديثها.
- عدم متابعة حالة الطلب وعدم الاستجابة لأي ملاحظات أو طلبات إضافية من الجهة المعنية يمكن أن يعرقل سير العملية.
- في حال كانت هناك مشكلة في التوقيع الإلكتروني أو في عملية توثيق المستندات، فقد يؤدي ذلك إلى تأخير في تحديث الصك.
- كذلك عندما يتم تحديص النظام أو حدوث تغيير في اللوائح والإجراءات القانونية قد تؤدي أحيانًا إلى تأخيرات مؤقتة في معالجة الطلبات.
الأسئلة الشائعة :
ما هي الخطوات اللازمة لتحديث الصكوك القديمة؟
خطوات ناجز من أجل تحديث الصكوك القديمة وتحويلها من صك ورقي إلى صك إلكتروني تكون كالاتي :
الذهاب إلى بوابة ناجز وزارة العدل السعودية على الإنترنت وتسجيل الدخول بالحساب الشخصي.
وبعد ذلك قم بالنقر على تبويب الخدمات الإلكترونية أعلى الصفحة الرئيسية، وفي مربع البحث يسار الصفحة الجديدة تُكتب كلمة صك لتظهر خدمة تحديث الصكوك القديمة .
بعد قراءة وصف الخدمة ومتطلباتها وخطوات تنفيذها، يتم النقر على زر تقديم طلب جديد لينتقل المستخدم إلى منصة البورصة العقارية التي ستطلب تسجيل الدخول بحساب النفاذ الوطني
يتم النقر على خدمة تعديل و تحديث الصكوك القديمة من قائمة الخدمات، وبعدها يُختار نوع الطلب من بين: تحديث جديد، تحديث صك مفقود، تعديل صك إلكتروني
يتم إدخال كل البيانات المطلوبة بشكل صحيح
تُرفق المستندات المطلوبة وتشمل إرفاق صورة الصك من الأمام والخلف، إرفاق أي ملفات داعمة إن وجدت، إرفاق ما يثبت ملكية الصك إذا لم يحتوي الصك على رقم هوية المالك.
النقر على زر الإقرار والتعهد بصحة البيانات.
النقر على زر تقديم الطلب واستلام إشعار إتمام العملية.
كيف يمكن تحويل الصك الورقي إلى إلكتروني؟
يتم تحويل الصك القديم إلى صك إلكتروني عن طريق اتباع الخطوات التالية :
الدخول على بوابة ناجز الإلكترونية تسجيل حساب أو الدخول عبر النفاذ الوطني الموحد.
ثم بعد ذلك اختيار الخدمات العدلية الإلكترونية ثم الانتقال إلى العقارات والرهون.
اختيار تقديم طلب جديد الموافقة على الشروط والأحكام.
الضغط على مربع التعهد واختيار خدمة تحديث الصكوك القديمة .
بعد ذلك قم بتعبئة بيانات الصك وبيانات المستفيد وإرفاق صورة الصك من الأمام ومن الخلف.
ثم الاطلاع على الطلب و الضغط على تأكيد البيانات.
الضغط على إرسال يتم استلام إشعار بإتمام العملية.
