حساب رسوم الأراضي البيضاء في المملكة العربية السعودية يخضع لإطار نظامي واضح حدده نظام رسوم الأراضي البيضاء والعقارات الشاغرة الصادر بالمرسوم الملكي رقم (م/4) بتاريخ 12/2/1437هـ، والمعدل بالمرسوم الملكي رقم (م/244) بتاريخ 7/11/1446هـ، ويُعد فهم آلية الحساب أمرًا جوهريًا لكل مالك أرض داخل النطاق العمراني، نظرًا لما يترتب عليه من التزام مالي سنوي قد يصل إلى نسبة معتبرة من القيمة التقديرية للعقار.
يقدم المكتب خدمات استشارات قانونية شاملة ومراجعتها بالشكل القانوني الصحيح بطرق احترافية تضمن لك جميع حقوقك، لا تتردد وقم بالتواصل معنا الان.
يهدف هذا المقال إلى تقديم شرح قانوني تفصيلي لكيفية حساب رسوم الأراضي البيضاء في السعودية لعام 2026، مع الاستناد إلى النصوص النظامية ذات الصلة، وشرحها بلغة قانونية واضحة، مدعومة بأمثلة تطبيقية عملية، بما يجعله مرجعًا جاهزًا للنشر في موقع محاماة متخصص.
حساب رسوم الأراضي البيضاء
يُعد فهم حساب رسوم الأراضي البيضاء خطوة أساسية لكل مالك أرض داخل النطاق العمراني الخاضع للنظام، لأن الالتزام المالي السنوي يتحدد وفق معادلة نظامية واضحة نص عليها نظام رسوم الأراضي البيضاء والعقارات الشاغرة. ولا يتم الاحتساب بصورة عشوائية، بل يستند إلى عناصر محددة نص عليها النظام واللوائح التنفيذية.
يمكنك التعرف أيضا على: متى تطبق رسوم الأراضي البيضاء
الإطار النظامي لاحتساب الرسم
لفهم الأساس القانوني، يجب الرجوع إلى المادة الثالثة من النظام بعد التعديل، والتي نصت على:
- “يُفرض رسم سنوي لا يزيد على (10%) من قيمة الأرض وفق ضوابط تحددها اللوائح…”
ويستفاد من هذا النص أن حساب رسوم الأراضي البيضاء يقوم على عنصرين رئيسيين:
- القيمة التقديرية للأرض
- نسبة الرسم المعتمدة (بحد أقصى 10%)
كما أن المادة ذاتها منحت الوزير المختص صلاحية إصدار قرارات تحديد نطاقات التطبيق والضوابط التنفيذية المنظمة لآلية التقدير والاحتساب.
أولًا: تحديد نطاق الخضوع قبل حساب رسوم الأراضي البيضاء
قبل البدء في عملية حساب رسوم الأراضي البيضاء، يجب التأكد من تحقق شروط الخضوع النظامي، لأن الاحتساب لا يبدأ إلا إذا كانت الأرض مستوفية للضوابط التالية:
- أن تقع داخل النطاق العمراني المعتمد رسميًا.
- أن تكون ضمن نطاق أو مرحلة معلنة بقرار رسمي.
- أن تبلغ المساحة الحد الأدنى (5,000 م²) منفردة أو ضمن مجموع أراضي المالك داخل النطاق.
- أن تكون غير مطورة وقابلة للتطوير وفق الاشتراطات التنظيمية.
إذا لم تتحقق هذه الشروط، فلا يتم أصلًا تطبيق أو حساب رسوم الأراضي البيضاء.
ثانيًا: تحديد القيمة التقديرية كأساس للحساب
الخطوة الجوهرية في حساب رسوم الأراضي البيضاء هي تحديد القيمة التقديرية للأرض، وهذه القيمة لا تعتمد على سعر الشراء أو التقييم الشخصي للمالك، وإنما تحددها لجان مختصة وفق معايير تنظيمية وسوقية معتمدة.
تشمل معايير التقدير عادة:
- موقع الأرض داخل المدينة.
- طبيعة الحي والمخطط التنظيمي.
- مستوى الخدمات والبنية التحتية.
- أسعار التداول الفعلية في المنطقة.
- قابلية الأرض للتطوير والاستثمار.
ويتم اعتماد القيمة رسميًا وإشعار المالك بها عبر المنصة الإلكترونية.
تفسير مبسط
إذا قدرت اللجنة قيمة الأرض بـ 2,000,000 ريال، فإن هذا الرقم هو الأساس الذي يتم عليه حساب رسوم الأراضي البيضاء، حتى لو كان المالك قد اشتراها بسعر مختلف أو يرى أن قيمتها أقل.
ثالثًا: تطبيق نسبة الرسم المعتمدة
بعد تحديد القيمة التقديرية، يتم الانتقال إلى الخطوة التالية في حساب رسوم الأراضي البيضاء وهي تطبيق نسبة الرسم المعتمدة.
النظام حدد سقفًا أعلى للرسم لا يتجاوز (10%) من قيمة الأرض سنويًا، بينما تحدد اللوائح التنفيذية أو قرارات التطبيق النسبة الفعلية المطبقة في كل مرحلة أو نطاق.
وبالتالي فإن المعادلة الأساسية في حساب رسوم الأراضي البيضاء هي:
قيمة الأرض التقديرية × نسبة الرسم المعتمدة = مبلغ الرسم السنوي
أمثلة واقعية على حساب رسوم الأراضي البيضاء
لتوضيح الصورة بصورة عملية، نعرض الأمثلة التالية:
مثال (1): أرض بقيمة تقديرية 1,500,000 ريال
إذا كانت نسبة الرسم المعتمدة 7.5%، فإن:
- 1,500,000 ×5% = 112,500 ريال سنويًا
- وهذا هو مبلغ حساب رسوم الأراضي البيضاء المستحق عن السنة الواحدة.
مثال (2): أرض بقيمة تقديرية 3,000,000 ريال
عند تطبيق نسبة 10% (الحد الأعلى النظامي):
- 3,000,000 × 10% = 300,000 ريال سنويًا
- وهو الحد الأعلى الممكن ضمن الإطار النظامي.
مثال (3): خطأ في المساحة أثر على التقدير
إذا تم احتساب مساحة أكبر من المساحة الفعلية للأرض، فقد يؤدي ذلك إلى رفع القيمة التقديرية، وبالتالي ارتفاع مبلغ حساب رسوم الأراضي البيضاء، وفي هذه الحالة يحق للمالك تقديم اعتراض نظامي على المساحة أو التقدير خلال المدة المحددة.
رابعًا: مدة الاحتساب والسنة الرسومية
من المهم إدراك أن الرسم سنوي بطبيعته، ويُحتسب عن كل سنة خاضعة تبدأ من السنة الرسومية المعتمدة إداريًا (غالبًا من 1 رجب من كل عام هجري وفق التنظيم الإداري المعمول به).
ويستمر حساب رسوم الأراضي البيضاء سنويًا طالما:
- بقيت الأرض مستوفية لشروط الخضوع.
- لم يتم تطويرها تطويرًا نظاميًا معتمدًا.
- لم يصدر قرار إعفاء أو إيقاف احتساب وفق الضوابط التنفيذية.
وبمجرد زوال سبب الخضوع — كاكتمال التطوير النظامي — يتوقف احتساب الرسم عن السنوات اللاحقة وفق الإجراءات المعتمدة.
خلاصة قانونية
إن حساب رسوم الأراضي البيضاء يقوم على معادلة واضحة تجمع بين القيمة التقديرية المعتمدة ونسبة الرسم المحددة نظامًا، بعد التحقق من استيفاء الأرض لشروط الخضوع.
وأي خطأ في تحديد المساحة أو القيمة أو النسبة قد يؤثر مباشرة في مقدار الرسم، مما يفتح باب الاعتراض النظامي وفق الآليات المقررة.
من المسؤول عن رسوم الأراضي البيضاء؟
بعد توضيح آلية حساب رسوم الأراضي البيضاء من حيث القيمة التقديرية ونسبة الرسم، تبرز مسألة جوهرية تتعلق بتحديد الشخص المسؤول نظامًا عن سداد هذا الالتزام المالي، وتحديد المسؤولية لا يخضع للاجتهاد الشخصي، بل يستند إلى طبيعة الرسم بوصفه التزامًا ماليًا مرتبطًا بملكية العقار داخل النطاق الخاضع للنظام.
أولًا: المالك المسجل وقت الاستحقاق هو المسؤول نظامًا
الأصل النظامي أن المسؤول عن سداد مبلغ حساب رسوم الأراضي البيضاء هو المالك المقيد اسمه في صك الملكية والسجلات الرسمية وقت حلول الاستحقاق.
ويُستفاد ذلك من طبيعة الرسم باعتباره عبئًا ماليًا مرتبطًا بالملكية العقارية ذاتها، وليس بالانتفاع أو الاستعمال، وبالتالي:
- من كان مالكًا رسميًا عند صدور الفاتورة يتحمل الالتزام.
- لا تنتقل المسؤولية تلقائيًا بسبب الحيازة أو الإشراف أو الإدارة.
ثانيًا: أثر نقل الملكية قبل أو بعد الاستحقاق
تثير البيوع العقارية إشكاليات عملية في تحديد المسؤولية عن حساب رسوم الأراضي البيضاء، ويجب التمييز بين حالتين:
1. انتقال الملكية قبل تاريخ الاستحقاق
إذا تم إفراغ العقار رسميًا قبل تاريخ إصدار الفاتورة أو قبل حلول السنة الرسومية، فإن المالك الجديد يكون هو الملزم نظامًا.
2. انتقال الملكية بعد صدور الفاتورة
إذا صدرت الفاتورة ثم تم البيع، فإن المسؤولية تبقى على المالك السابق من الناحية النظامية، ما لم يتم الاتفاق صراحة في عقد البيع على تحمل المشتري لهذا الالتزام.
ثالثًا: المسؤولية في حالة الملكية المشتركة
في حال تعدد الملاك على صك واحد، فإن الالتزام بسداد حساب رسوم الأراضي البيضاء يكون عليهم مجتمعين، كلٌ بحسب حصته في الملكية.
ويجوز للجهة المختصة مطالبة الملاك مجتمعين أو منفردين باعتبار الرسم مرتبطًا بالعقار ذاته، على أن يكون الرجوع الداخلي بين الشركاء وفق حصصهم النظامية.
رابعًا: وضع الأرض المرهونة أو محل تمويل عقاري
وجود رهن عقاري لصالح بنك أو جهة تمويل لا ينقل المسؤولية عن حساب رسوم الأراضي البيضاء إلى الجهة الممولة، فالرهن حق عيني تبعي لا يغيّر صفة الملكية، وبالتالي يبقى الالتزام المالي على عاتق المالك المسجل.
خامسًا: حالة الشركات والكيانات الاعتبارية
إذا كانت الأرض مملوكة لشركة أو مؤسسة، فإن الكيان الاعتباري نفسه هو المسؤول عن سداد مبلغ حساب رسوم الأراضي البيضاء، وليس المدير أو الشريك بصفته الشخصية، إلا في حدود ما يقرره النظام بشأن المسؤولية الإدارية أو المخالفات.
مثال تطبيقي توضيحي
شركة عقارية تمتلك أرضًا خاضعة للنظام، وتم إصدار فاتورة رسم عن سنة معينة. خلال نفس السنة تم بيع الأرض إلى مستثمر آخر، لكن بعد صدور الفاتورة.
في هذه الحالة:
- تبقى الشركة مسؤولة نظامًا عن سداد مبلغ حساب رسوم الأراضي البيضاء عن السنة التي صدرت فيها الفاتورة.
- ويجوز لها الاتفاق تعاقديًا مع المشتري على تسوية المبلغ داخليًا، دون أن يؤثر ذلك على موقفها أمام الجهة الإدارية.
خلاصة قانونية
المسؤول عن سداد مبلغ حساب رسوم الأراضي البيضاء هو المالك المسجل رسميًا وقت الاستحقاق، سواء كان فردًا أو شركة، مع مراعاة الحالات الخاصة مثل البيع أو الشراكة أو الرهن، وتحديد المسؤولية بدقة أمر جوهري لتجنب النزاعات المالية أو المطالبات الإدارية اللاحقة.
الشروط اللازمة لحساب رسوم الأراضي البيضاء: متى يبدأ الالتزام النظامي؟
قبل الدخول في تفاصيل حساب رسوم الأراضي البيضاء أو محاولة تقدير المبلغ المتوقع، يجب التأكد من تحقق الشروط النظامية التي تجعل الأرض خاضعة للرسم أصلًا.
فالحساب لا يُطبق على أي أرض بشكل تلقائي، وإنما يبدأ فقط عند توافر ضوابط محددة ترتبط بالموقع والمساحة وحالة التطوير وصدور التقدير الرسمي.
1. أن تكون الأرض داخل نطاق مُعلن رسميًا
يشترط أن تقع الأرض داخل نطاق جغرافي تم إعلان خضوعه للرسوم بقرار رسمي، لأن حساب رسوم الأراضي البيضاء لا يبدأ خارج النطاقات المعلنة أو في المناطق غير المشمولة بالمرحلة الحالية.
2. أن تبلغ المساحة الحد الأدنى النظامي
لا يُعتد بالحساب إلا إذا بلغت الأرض (أو مجموع أراضي المالك داخل النطاق) الحد الأدنى للمساحة المقررة نظامًا. ويعد شرط المساحة عنصرًا حاسمًا في بدء حساب رسوم الأراضي البيضاء.
3. أن تكون الأرض غير مطورة وقابلة للتطوير
من الضوابط الأساسية أن تكون الأرض فضاء غير مطورة تطويرًا عمرانيًا معتمدًا، وفي الوقت نفسه قابلة للتطوير وفق الاشتراطات التنظيمية. فإذا انتفى شرط القابلية أو كانت الأرض مطورة فعليًا، فإن أساس حساب رسوم الأراضي البيضاء يتغير أو قد ينتفي.
4. صدور تقدير رسمي للقيمة من الجهة المختصة
لا يتم حساب رسوم الأراضي البيضاء على أساس تقدير شخصي للمالك، بل يتطلب صدور قيمة تقديرية رسمية معتمدة من الجهة المختصة، لأنها تمثل “وعاء” الحساب الذي تُطبق عليه نسبة الرسم.
المستندات المطلوبة لحساب رسوم الأراضي البيضاء: ملفك النظامي للتحقق والمراجعة
نجاح مراجعة حساب رسوم الأراضي البيضاء — سواء لغرض التأكد من صحة الفاتورة أو لإعداد اعتراض عند وجود خطأ — يتوقف على اكتمال المستندات الرسمية التي تُثبت الملكية وتوضح التقدير والأساس الذي بُني عليه الرسم.
وفيما يلي أهم الوثائق المطلوبة:
1. صك الملكية المُحدّث
يمثل صك الملكية المرجع الأساسي لإثبات الصفة والبيانات العقارية، وهو حجر الأساس لأي مراجعة تتعلق بـ حساب رسوم الأراضي البيضاء.
2. إشعار التقدير أو الفاتورة السنوية
هذه الوثيقة تُظهر رقم الفاتورة ومبلغ الرسم والقيمة التقديرية المعتمدة، وهي المستند الرئيسي الذي يتم على أساسه التحقق من حساب رسوم الأراضي البيضاء.
3. تقرير تقييم عقاري عند الاعتراض على القيمة
إذا كان النزاع متعلقًا بمبالغة في القيمة التقديرية، فإن تقديم تقرير تقييم صادر من مقيم معتمد يعد من أقوى المستندات الداعمة للطعن في أساس حساب رسوم الأراضي البيضاء.
4. مستندات تثبت التطوير (إن وجد)
عند وجود تطوير فعلي أو بدء أعمال تطوير معتمدة، تُرفق الرخص والتصاريح والعقود ذات الصلة، لأن التطوير قد يؤثر على استمرار حساب رسوم الأراضي البيضاء أو يغير مركز الأرض النظامي.
5. وكالة شرعية عند التمثيل القانوني
إذا تولى محامٍ أو وكيل تقديم الطلبات أو الاعتراضات المتعلقة بـ حساب رسوم الأراضي البيضاء، فيلزم إرفاق وكالة شرعية أو تفويض نظامي ساري.
الإجراءات خطوة بخطوة لحساب رسوم الأراضي البيضاء: من الاستعلام حتى الاعتراض
لتجنب الأخطاء الشائعة في حساب رسوم الأراضي البيضاء، يجب اتباع خطوات عملية مرتبة تبدأ من التحقق من بيانات الأرض وتنتهي بالسداد أو الاعتراض عند وجود خلل.
وفيما يلي التسلسل الإجرائي المعتمد عمليًا:
1. الاستعلام عن حالة الأرض عبر المنصة
ابدأ بالاستعلام الرسمي للتحقق من خضوع الأرض للرسوم، ومعرفة بياناتها المسجلة، لأن أي خطأ في الإدراج ينعكس مباشرة على حساب رسوم الأراضي البيضاء.
2. مراجعة القيمة التقديرية المعتمدة
اطلع على القيمة التقديرية التي اعتمدتها الجهة المختصة، فهي الأساس الأول في حساب رسوم الأراضي البيضاء.
3. احتساب مبلغ الرسم وفق النسبة المعتمدة
طبّق النسبة المعتمدة على القيمة التقديرية للتأكد من صحة المبلغ، وفق المعادلة:
- القيمة التقديرية × نسبة الرسم = مبلغ الرسم السنوي
- وهذه هي جوهر عملية حساب رسوم الأراضي البيضاء.
4. سداد الفاتورة خلال المهلة النظامية
إذا كانت البيانات صحيحة، يتم السداد عبر القنوات المعتمدة خلال المدة المحددة لتفادي الغرامات أو إجراءات التحصيل.
5. تقديم اعتراض عند وجود خطأ في حساب رسوم الأراضي البيضاء
إذا تبين خطأ في المساحة، أو القيمة، أو إدراج الأرض، أو طريقة الحساب، يتم تقديم اعتراض رسمي مدعم بالمستندات خلال المدة النظامية.
6. متابعة القرار النهائي وتحديث الوضع النظامي
بعد تقديم الاعتراض، تُتابع حالة الطلب حتى صدور القرار النهائي، سواء بتعديل حساب رسوم الأراضي البيضاء أو تأييد الفاتورة كما هي.
نصائح قانونية مهمة لضمان صحة حساب رسوم الأراضي البيضاء في السعودية
إن حساب رسوم الأراضي البيضاء ليس مجرد عملية رقمية تعتمد على نسبة مئوية فقط، بل هو إجراء نظامي يرتبط بالقيمة التقديرية وبيانات الأرض وحدود النطاق العمراني وقرارات التطبيق. ولذلك فإن أي خطأ بسيط في المساحة أو التقدير أو إدخال البيانات قد يؤدي إلى التزام مالي مرتفع أو فاتورة غير دقيقة.
وفيما يلي مجموعة من النصائح القانونية المهمة التي تساعد الملاك على التعامل الصحيح مع حساب رسوم الأراضي البيضاء وضمان سلامة المركز النظامي.
1. راجع بيانات الأرض قبل اعتماد الفاتورة
من المهم قبل التسليم بصحة الفاتورة التأكد من أن بيانات الأرض المسجلة في المنصة صحيحة، خاصة:
- المساحة
- رقم الصك
- موقع الأرض داخل النطاق
لأن أي خلل في هذه البيانات ينعكس مباشرة على حساب رسوم الأراضي البيضاء.
2. لا تعتمد على تقديرك الشخصي لقيمة الأرض
القيمة التي يُبنى عليها حساب رسوم الأراضي البيضاء هي القيمة التقديرية المعتمدة رسميًا من الجهة المختصة، وليس سعر الشراء أو القيمة المتوقعة في السوق من وجهة نظر المالك.
ولهذا فإن مراجعة التقدير الرسمي هي الأساس القانوني الصحيح.
3. اطلب تقييمًا عقاريًا معتمدًا عند الشك في المبالغة
إذا كانت القيمة التقديرية مرتفعة بصورة غير مبررة مقارنة بأسعار المنطقة، فمن الأفضل دعم موقفك بتقرير تقييم صادر من مقيم معتمد، لأن ذلك يعد من أقوى وسائل الاعتراض على أساس حساب رسوم الأراضي البيضاء.
4. انتبه إلى أثر المساحة في ارتفاع الرسوم
في كثير من الحالات، يكون الخطأ في المساحة سببًا مباشرًا في تضخم مبلغ حساب رسوم الأراضي البيضاء، خصوصًا إذا تم احتساب أجزاء غير مملوكة أو ضم أراضٍ أخرى ضمن مجموع المالك.
لذلك يجب التدقيق في المساحة الواردة في الفاتورة مقارنة بالصك.
5. التزم بالمواعيد النظامية للاعتراض
الاعتراض على الفاتورة أو على طريقة حساب رسوم الأراضي البيضاء يخضع لمهل زمنية محددة في اللوائح التنفيذية. وفوات هذه المدة يؤدي إلى اكتساب الفاتورة صفة النهائية، مما يصعب تعديلها لاحقًا.
6. احتفظ بجميع الإشعارات والفواتير الرسمية
ينصح بحفظ:
- إشعار التقدير
- الفاتورة السنوية
- رقم الطلبات الإلكترونية
- ردود اللجنة المختصة
لأن هذه الوثائق ضرورية عند مراجعة حساب رسوم الأراضي البيضاء أو عند الانتقال إلى التظلم أو الطعن القضائي.
7. استعن بمحامٍ مختص في حال وجود مبالغ كبيرة أو نزاع تنظيمي
في الحالات التي تتعلق بـ:
- تقديرات مالية مرتفعة
- نزاع حول وصف الأرض البيضاء
- إدراج خاطئ ضمن نطاق التطبيق
- اعتراضات معقدة
فإن الاستعانة بمحامٍ متخصص يساعد في حماية حقوقك وصياغة الاعتراض بشكل احترافي يتعلق بـ حساب رسوم الأراضي البيضاء.
خلاصة توجيهية
إن التعامل الصحيح مع حساب رسوم الأراضي البيضاء يتطلب دقة في مراجعة البيانات، ووعيًا بالقيمة التقديرية، والتزامًا بالمواعيد النظامية، واستعدادًا لتقديم الاعتراض عند وجود خطأ مشروع، واتباع هذه النصائح يضمن تقليل المخاطر المالية وتحقيق الامتثال الكامل للنظام السعودي.
يمكنك التعرف أيضا على: التظلم من رسوم الأراضي البيضاء
ختاما، إن فهم آلية حساب رسوم الأراضي البيضاء في السعودية لعام 2026 لا يقتصر على معرفة النسبة المطبقة فحسب، بل يتطلب إدراك الإطار النظامي الكامل الذي يبدأ من تحديد نطاق الخضوع، مرورًا بتقدير القيمة السوقية المعتمدة، وانتهاءً بتحديد المسؤول عن السداد والالتزام بالمواعيد النظامية للاعتراض عند وجود خطأ.
وبما أن الرسم قد يشكل التزامًا ماليًا كبيرًا، فإن مراجعة عناصر الحساب بدقة — خاصة المساحة والقيمة التقديرية والنسبة المعتمدة — تمثل خطوة أساسية لحماية مصالح المالك وضمان عدم تحميله مبالغ غير مستحقة، كما أن التعامل المبكر مع أي خلل في حساب رسوم الأراضي البيضاء يمنع تصاعد النزاع إلى مراحل إدارية أو قضائية أكثر تعقيدًا.
إذا كنت بحاجة إلى مراجعة قانونية دقيقة لفاتورة الرسوم، أو إعداد اعتراض مهني مدعوم بالأنظمة واللوائح، أو تمثيلك أمام الجهات المختصة أو المحكمة الإدارية، ندعوك إلى التواصل معنا عبر موقعنا الإلكتروني للحصول على استشارة قانونية متخصصة تضمن حماية مركزك النظامي بأعلى درجات الاحتراف والخبرة.
أسئلة شائعة
هل يتم احتساب رسوم الأراضي البيضاء على الأرض الخام فقط أم تشمل الخدمات الموجودة حولها؟
يتم حساب رسوم الأراضي البيضاء على قيمة الأرض التقديرية، وهذه القيمة قد تتأثر بعوامل مثل توفر الخدمات والبنية التحتية المحيطة، لكن الرسم لا يُفرض على الخدمات نفسها، بل على الأرض وقيمتها السوقية المعتمدة.
هل تختلف طريقة حساب رسوم الأراضي البيضاء بين المدن الكبرى والمدن الصغيرة؟
طريقة الحساب واحدة من حيث المعادلة النظامية، لكن قد تختلف القيمة التقديرية للأرض بحسب موقع المدينة وأسعار السوق، مما يؤدي إلى اختلاف مبالغ حساب رسوم الأراضي البيضاء من مدينة لأخرى.
هل يتم احتساب الرسوم على الأرض إذا كانت مخصصة لمشروع مستقبلي ولم يبدأ تنفيذه؟
نعم، طالما أن الأرض مستوفية لشروط الخضوع ولم يبدأ تطويرها فعليًا، فإن حساب رسوم الأراضي البيضاء يستمر حتى بدء التطوير المعتمد أو تحقق الإعفاء وفق الضوابط.
هل يمكن تقسيط رسوم الأراضي البيضاء بعد صدور الفاتورة؟
الأصل أن الرسم يُسدد وفق الآلية المعتمدة في الفاتورة، ولا يتم التقسيط إلا إذا صدر تنظيم رسمي أو قرار يسمح بذلك ضمن ضوابط محددة.
هل تؤثر المخالفات البلدية على حساب رسوم الأراضي البيضاء؟
المخالفات البلدية لا تدخل مباشرة في معادلة حساب رسوم الأراضي البيضاء، لكن قد تؤثر بشكل غير مباشر إذا كانت تمنع التطوير أو تؤثر على تصنيف الأرض وقيمتها التقديرية.
هل يتم احتساب الرسم على الأراضي التي عليها نزاع قضائي؟
إذا كانت الأرض ما زالت مسجلة رسميًا باسم مالك معين وقت الاستحقاق، فإن حساب رسوم الأراضي البيضاء يستمر عليه نظامًا حتى صدور حكم نهائي يغير الملكية أو المركز القانوني.
هل يشمل الحساب الأراضي المملوكة للجهات غير الربحية أو الجمعيات؟
الأصل أن النظام يطبق على الأراضي الخاضعة وفق التعريف والشروط، لكن قد توجد استثناءات أو إعفاءات تنظيمية لبعض الجهات وفق ما تقرره اللوائح والقرارات الرسمية.
هل يمكن أن يتم إعادة تقييم الأرض ورفع الرسوم في السنوات القادمة؟
نعم، القيمة التقديرية ليست ثابتة بالضرورة، وقد يتم تحديثها وفق تغيرات السوق، مما قد يؤدي إلى تغير مبلغ حساب رسوم الأراضي البيضاء من سنة لأخرى.
هل يتم احتساب رسوم الأراضي البيضاء على الأراضي المملوكة داخل مخططات غير مكتملة التطوير؟
إذا كانت الأرض ضمن نطاق التطبيق وقابلة للتطوير نظامًا، فقد تخضع للرسوم، حتى لو كانت المنطقة غير مكتملة الخدمات، ويمكن في هذه الحالات طلب المراجعة وفق الضوابط.
هل يمكن معرفة مبلغ الرسوم المتوقع قبل صدور الفاتورة رسميًا؟
يمكن إجراء تقدير تقريبي بناءً على القيمة السوقية المتوقعة والنسبة المعتمدة، لكن المبلغ النهائي في حساب رسوم الأراضي البيضاء لا يكون رسميًا إلا بعد صدور التقدير المعتمد والفاتورة من الجهة المختصة.
للتواصل مع أفضل محامي في مكة ، وطرح ما لديك من تساؤلات عليه لا تتردد بالتواصل معنا
المصادر
