تعتبر دعاوى البيوع العقارية من أكثر الدعاوى انتشارًا، لكن قد يحصل وأن يكون عقد البيع باطل، أو قابل للإبطال، لأحد الأسباب التي نصت عليها الأنظمة والقوانين. وفي هذا المقال، نتحدث عن دعوى بطلان عقد بيع للغش والتدليس، لذا ننصحك بمتابعة قراءة مقالنا.
يتميز المكتب ب تقديم المشورة القانونية للأفراد في قضايا الأحوال الشخصية، والمواريث، والإيجارات، والإصابات، والتعويضات وكافة أنواع الاستشارات.
العقود الباطلة في النظام السعودي
العقد الباطل في النظام السعودي هو العقد الذي يُعدّ منعدم الأثر القانوني منذ لحظة إبرامه، ولا يُعتدّ به أمام المحاكم. يعود سبب البطلان إلى غياب أحد الشروط الجوهرية التي يتطلبها القانون لصحة العقد، مثل عدم وجود رضا صحيح، نقص أهلية الأطراف، أو ارتباط العقد بمحل أو سبب غير مشروع.
تشمل الأمثلة على العقود الباطلة تلك التي تُبرم تحت تأثير الإكراه، الاحتيال، أو التدليس، إضافة إلى العقود المتعلقة بأمور تتعارض مع النظام العام أو تخالف أحكام الشريعة الإسلامية. كما تُعتبر العقود التي يبرمها القُصر أو الأفراد غير المؤهلين قانونياً، مثل فاقدي الإدراك أو التمييز، من العقود الباطلة. هذه العقود تُعدّ عديمة النفاذ وغير ملزمة، مما يجعلها خارج نطاق الحماية القانونية وفقاً لأحكام النظام السعودي.
دعوى بطلان عقد بيع للغش والتدليس
تزداد الحاجة إلى دعوى بطلان عقد بيع للغش والتدليس حيث تعد عقود البيع من أكثر أنواع العقود التي يقوم الناس بإبرامها، هذا العقد الذي يقوم بتبيان كل من التزامات و حقوق أطرافه، و لكن هذا العقد لا يكون دائما صحيحا من الناحية القانونية.
هذا الأمر الذي يعتبر العامل الرئيسي المؤدي إلى نشوء الكثير من الصراعات، و المشاكل التي لا تحمد عقباها بين أطراف العقد و لهذا قد جاء القانون السعودي، واضحا و قام بتنظيم عقود البيع بشكل دقيق جدا للحفاظ على حقوق الناس.
ويعد عقد البيع من أخطر أنواع العقود إبراما حيث أنه يتعرض للكثير من المشاكل، من بينها التدليس و الغش كما أن انتفاء واحدة من شروطه، يجعل أطرافه يعودان للحالة الأولى فبل إبرامه أي ينتفي العقد كليا.
ومن خلال مقالة اليوم سوف نعمل على الإشارة إلى حالات بطلان عقود البيع، و أيضا إلى كيفية رفع دعوى بطلان عقد بيع للغش والتدليس.
شروط بطلان عقد البيع بسبب الغش والتدليس
- وجود غش أو تدليس: يجب إثبات أن أحد الأطراف قد عمد إلى تقديم معلومات غير صحيحة أو إخفاء حقائق هامة.
- تأثير الغش أو التدليس على الإرادة: لا بد من إثبات أن الغش أو التدليس قد أثر على إرادة الطرف الآخر بشكل مباشر، وأنه لولا هذا الفعل لما أقدم على إبرام العقد.
- التمسك بالبطلان أمام المحكمة: يحق للطرف المتضرر من الغش أو التدليس أن يرفع دعوى بطلان عقد بيع للغش والتدليس أمام المحكمة المختصة، على أن يثبت عناصر الغش أو التدليس وفقاً للأدلة والشهادات المقدمة.
يمكن التعرف على المزيد حول: الفرق بين رد الدعوى وصرف النظر
إجراءات رفع دعوى بطلان عقد بيع للغش
بعد معرفة ما هي دعوى بطلان عقد بيع للغش والتدليس، وما هي حالات بطلان عقد البيع، لا بد من الحديث عن الإجراءات القانونية الصحيحة وفق الأنظمة النافذة لرفع دعوى بطلان عقد بيع للغش والتدليس. حيث يمكن رفع دعوى بطلان عقد بيع للغش والتدليس الكترونيًا عبر بوابة ناجز، وفق الخطوات التالية:
- الدخول إلى منصة ناجز، عن طريق رابط الموقع، أو عن طريق وزارة العدل.
- تسجيل الدخول في منصة ناجز باستخدام حساب النفاذ الوطني.
- اختيار الخدمات الالكترونية، باقة القضاء.
- اختيار خدمة صحيفة الدعوى.
- تقديم طلب جديد.
- إدخال تصنيف الدعوى حسب نوع المستند الذي بموجبه ترفع الدعوى.
- إدخال البيانات والمعلومات اللازمة.
- إرفاق المستندات المطلوبة.
- إرسال الطلب بعد التأكد من صحة البيانات المدخلة.
حالات بطلان عقد البيع للغش
بطلان عقد البيع جاء على ذكره نظام المعاملات المدنية السعودي، في المادة الحادية والثمانون وما بعدها، ورغم عدم الذكر الصريح على حالات بطلان عقد البيع. ومن أبرز حالات بطلان عقد البيع التي يترتب عليها تقديم دعوى بطلان عقد بيع ابتدائي:
- انعدام الأهلية: أي إذا كان أحد المتعاقدين قاصر.
- عدم مشروعية المحل: أي إذا كان المحل غير مشروع ومخالف للنظام العام.
- انعدام الرضا أو وجود عيب فيه: إذا تأثر رضا أحد المتعاقدين بالإكراه أو الغش أو التدليس.
يمكن التعرف على المزيد حول: الفرق بين رد الدعوى ورفض الدعوى
صيغة دعوى بطلان عقد بيع للغش
إليكم لائحة دعوى بطلان عقد بيع للغش والتدليس:
مقام المحكمة …… في ……….
المدعي: السيد …….. يمثله المحامي ……… بموجب سند توكل ………..
المدعى عليه: السيد ……….. مفصل هويته ………. يقيم في ………….
موضوع الدعوى: بطلان عقد بيع للغش.
الوقائع: بتاريخ …….. نظم موكلي والمدعى عليه عقدًا يتضمن بيع العقار رقم ….. من المنطقة العقارية…… وفيما بعد تبين لموكلي أنه تعرض للغش والتدليس من المشتري، وإلا ما كان ليبيعه العقار.
(تضيف وقائع القضية، والأدلة التي لديك، والمواد القانونية، حسب تفاصيل قضيتك)
الطلبات: جئنا مقامكم الكريم نلتمس عدالتكم بعد قيد الدعوى دعوة الطرفين وبعد المحاكمة والثبوت الحكم بما يلي:
قبول الدعوى شكلًا.
قبول الدعوى موضوعًا والحكم ببطلان عقد البيع وإعادة المتعاقدين إلى ما كانا عليه قبل العقد.
إلزام المدعى عليه بتعويض موكلي عما أصابه من ضرر مادي ومعنوي.
لكم منا كامل الاحترام والتقدير.
الوكيل
التاريخ
الأسئلة الشائعة:
ما هي العوامل التي تجعل العقد باطلاً؟
العوامل التي تجعل العقد باطلاً تتعلق بعدم استيفاء الشروط القانونية الأساسية التي تضمن صحة العقد، ومن أبرز هذه العوامل انعدام الأهلية، عدم مشروعية المحل أو الغرض، الجهالة المؤثرة أو الغش، وجود إكراه أو تدليس يؤثر على صحة التراضي.
متى يحق للبائع فسخ عقد البيع؟
يمكن للبائع فسخ عقد البيع في بعض الحالات التي تتعلق بإخلال المشتري بالالتزامات المقررة عليه في العقد، أبرز الحالات التي يحق للبائع فيها فسخ العقد وتقديم دعوى بطلان عقد بيع للغش والتدليس هي إذا أخل المشتري بالتزاماته مثل عدم دفع الثمن المتفق عليه أو عدم الالتزام بشروط البيع الأخرى، يحق للبائع فسخ العقد، أيضًا إذا قام المشتري بتجاوز الحدود أو الشروط التي تم الاتفاق عليها في العقد فله الحق في فسخه.
كيف يبطل عقد البيع؟
يمكن بطلان عقد البيع وتقديم دعوى بطلان عقد بيع للغش والتدليس في حالات معينة، وذلك من خلال الإجراءات التالية أولًا القضاء حيث يمكن لأي من الأطراف أن يطلب من المحكمة إبطال العقد إذا ثبت أن هناك سببًا قانونيًا يؤدي إلى بطلانه، مثل وجود عيب في التراضي أو مخالفة القانون، كما أنه في بعض الحالات قد يتفق الطرفان على فسخ العقد طواعية، وهو ما يتم بشكل قانوني وفقًا لما ينص عليه النظام في المواد ذات الصلة.
للتواصل مع أفضل محامي في مكة ، وطرح ما لديك من تساؤلات عليه لا تتردد بالتواصل معنا
المصادر:
