إذا كنت تخطط للبدء في مشروع بناء جديد أو ترغب في ترميم أو هدم مبنى قائم، فمن المهم أن تتعرّف على طريقة وشروط استخراج رخصة ترميم وفق الإجراءات النظامية المعتمدة في السعودية. وفي مقالنا اليوم سوف نقدم لك كافة التفاصيل حول شروط استخراج رخصة ترميم.
يقدم المكتب استشارات قانونية شاملة ولدينا فريق متخصص في مجموعة واسعة من المجالات بما في ذلك النظام التجاري، والأنظمة العقارية، وحقوق الإنسان، والنظام الجزائي، ونظام العمل وغيره، كما نقدم استشاراتنا مكتوبة.
ما هي رخصة الترميم؟
قبل الحديث عن شروط استخراج رخصة ترميم تُعرَّف رخصة ترميم بأنها تصريح بلدي يُصدر للأعمال التي تُجرى على مبنى قائم بهدف إصلاح أو تحسين أو تعديل بعض عناصره، دون إنشاء مبنى جديد من الصفر. تدخل ضمن نطاقها أعمال مثل:
- معالجة التشققات في الجدران والأسقف.
- استبدال بعض العناصر الإنشائية أو المعمارية المتضررة.
- إعادة توزيع الفراغات الداخلية بهدم أو بناء جدران داخلية وفق ضوابط فنية.
- تحديث الواجهات أو فتح النوافذ والأبواب في الواجهات المطلة على الشارع.
شروط استخراج رخصة ترميم
تتطلب رخصة ترميم المباني في السعودية الالتزام بضوابط وزارة البلديات والإسكان، وتتم عبر منصة بلدي من خلال مكتب هندسي معتمد. تشمل شروط استخراج رخصة ترميم الأساسية: وجود صك ملكية ساري، تقرير فني بسلامة المبنى الإنشائية، الالتزام بكود البناء السعودي، وعدم تجاوز حدود المبنى أو تغيير استخدامه. وإليكم شروط استخراج رخصة ترميم:
- تقديم الطلب إلكترونياً: يتم التقديم عبر منصة بلدي باستخدام حساب النفاذ الوطني الموحد.
- المكتب الهندسي: تعاقد المالك مع مكتب هندسي معتمد لإعداد المخططات والتقرير الفني (تقرير حالة المبنى).
- الوثائق المطلوبة: صك ملكية العقار، بطاقة الهوية الوطنية للمالك أو وكيله.
- الضوابط الإنشائية:
- ألا تتضمن أعمال الترميم زيادة في المساحة أو تغيير في الهيكل الإنشائي أو استخدام المبنى.
- الالتزام بـ كود البناء السعودي والضوابط العمرانية.
- سداد الرسوم: سداد فاتورة رسوم الرخصة التي يتم إصدارها عبر المنصة.
يمكن التعرف على المزيد حول: استخراج قرض بالسجل التجاري
خطوات استخراج رخصة الترميم
في إطار الحديث عن شروط استخراج رخصة ترميم فللحصول على رخصة الترميم في المملكة العربية السعودية، يجب اتباع الخطوات التالية عبر منصة “بلدي”:
- الدخول إلى منصة بلدي: سجل الدخول باستخدام حسابك على بوابة أبشر أو النفاذ الوطني الموحد.
- اختيار الخدمة: اختر خدمة “الرخص الإنشائية”، ثم خدمة “إصدار رخصة ترميم مبنى”.
- تحديد المعلومات: حدد البلدية والأمانة المطلوبة، وأدخل جميع المعلومات المطلوبة مثل الاسم، الرقم الوطني، رقم رخصة البناء وتاريخها.
- اختيار المكتب الهندسي: حدد المكتب الهندسي الذي سيقوم بأعمال الترميم وأرسل الطلب إليه.
- تقديم المرفقات: ارفق جميع المستندات والمرفقات المطلوبة من المكتب الهندسي.
- إرسال الطلب: تأكد من صحة البيانات والمرفقات، ثم أرسل الطلب إلى البلدية.
- سداد الرسوم: بعد اعتماد الطلب، سدد الرسوم المطلوبة وطباعة الرخصة.
متى تُطلب رخصة الترميم؟
تظهر الحاجة إلى شروط استخراج رخصة ترميم ورخصة ترميم في الحالات التي تتضمن ما يلي:
- تغيير في عناصر إنشائية أو في توزيع الأحمال داخل المبنى.
- تعديل في شكل الواجهة أو فتحات النوافذ والأبواب المطلة على الخارج.
- نقل أو إضافة دورات مياه جديدة أو مطابخ تؤثر على شبكة الصرف أو التهوية.
- أعمال ترميم شاملة لمبنى قديم بهدف إعادة تأهيله للسكن أو الاستثمار.
أنواع الإصلاحات المسموح بها بموجب رخصة الترميم
بعد معرفة شروط استخراج رخصة ترميم فإليكم أنواع الإصلاحات المسموح بها بموجب رخصة الترميم:
أعمال الترميم الكبيرة:
زيادة مساحة البناء أو تقليلها.
بناء جدران جديدة أو هدم جدران قائمة.
إعادة تقسيم الغرف والشرفات.
أعمال الترميم الصغيرة:
إضافة الجبس والرخام.
تغيير البلاط والأرضيات.
صيانة الأسلاك الكهربائية وشبكات المياه والصرف الصحي.
يمكن التعرف على المزيد حول: استخراج صك اعالة
استعلام عن رخصة ترميم
بعد معرفة شروط استخراج رخصة ترميم فللاستعلام عن رخصة ترميم في السعودية، قم بتسجيل الدخول إلى بوابة بلدي عبر النفاذ الوطني الموحد، واختر “الاستعلام عن رخصة بناء” من الخدمات الإلكترونية، ثم أدخل بيانات الطلب للاطلاع على حالتها. يتم إصدار أو تجديد هذه الرخص عبر المكاتب الهندسية المعتمدة لضمان السلامة الإنشائية.
خطوات الاستعلام عن رخصة ترميم عبر “بلدي“:
- الدخول إلى البوابة: الدخول إلى بوابة بلدي (وزارة البلديات والإسكان).
- النفاذ الموحد: تسجيل الدخول باستخدام حساب النفاذ الوطني الموحد (أبشر).
- الخدمات الإلكترونية: اختيار “الخدمات الإلكترونية” ثم قائمة “الاستعلامات”.
- نوع الاستعلام: الضغط على “استعلام عن رخصة بناء/ترميم”.
- تفاصيل الرخصة: تعبئة بيانات الطلب (رقم الرخصة، البلدية، إلخ) أو برقم الهوية.
- النتيجة: سيتم عرض حالة الرخصة الحالية.
ماهي شروط اصدار رخصة ترميم بناء
تتطلب عملية استخراج رخصة ترميم الالتزام ببعض شروط استخراج رخصة ترميم والمتطلبات، وتشمل هذه الشروط والمتطلبات:
- الحصول على شهادة تثبت صلاحية الموقع لإعادة الترميم وعدم وجود أي مخالفة في ذلك نظراً لوجود بعض المناطق ذات الطابع الديني.
- الالتزام بجميع ما ينص عليه كود البناء في المملكة العربية السعودية وأي مخالفة لذلك يعرض الفاعل للمسائلة القانونية.
- الالتزام بما تم الاتفاق عليه في نظام البناء بالمخططات المقسمة التي تم اعتمادها في جميع مدن المملكة العربية السعودية.
- مراعاة بعض التنظيمات المتعلقة بالجهات الحكومية كالمرافق الصحية والمؤسسات التعليمية والأمنية وغيرها.
- تقديم الأوراق التي تثبت ملكية البناء لصاحب الطلب “صورة عن سند الملكية”.
الأسئلة الشائعة:
كم رسوم رخصة ترميم بناء؟
عند الإقدام على إتمام شروط استخراج رخصة ترميم لمبنى في المملكة. فإنه ينبغي دفع الرسوم المتعلقة بهذه الخدمة، وتجنباً لأي أخطاء يتم احتساب الرسوم بطريقة إلكترونية وتلقائية بناءً على المعلومات التي تم تقديمها. إذ لا يمكن التعديل أو المفاوضة في قيمتها، ومن ثم يتم دفعها. ويتم دفع هذه الرسوم بشكل إلكتروني وذلك عن طريق البنك الذي يتعامل معه مقدم الطلب أو بالدفع باستخدام الصراف الآلي. وتختلف رسوم إصدار رخصة الترميم في المملكة العربية السعودية بناءً على نوع المبنى ونطاق أعمال الترميم التي يتم إجراؤها ومنطقة وجود المبنى. وفي العادة، تتراوح رسوم إصدار رخصة الترميم في المملكة العربية السعودية بين 1000 ريال إلى 5000 ريال.
ما الفرق بين رخصة البناء ورخصة الهدم في السعودية؟
يُمنح تصريح البناء عندما يرغب المالك في إنشاء مبنى جديد أو إجراء تعديلات هيكلية كبيرة، بينما تُصدر رخصة الهدم لإزالة المباني القديمة أو غير الصالحة للاستخدام.
الفرق الجوهري بينهما أن رخصة البناء تُركّز على إنشاء جديد وفق اشتراطات كود البناء السعودي، في حين أن رخصة الهدم تهدف إلى الإزالة الآمنة للمبنى وفق معايير السلامة ومنع الأضرار البيئية أو المجاورة.
للتواصل مع أفضل محامي في مكة ، وطرح ما لديك من تساؤلات عليه لا تتردد بالتواصل معنا
المصادر:
