ضريبة الأراضي على البائع أو المشتري, ضريبة الاراضي في المملكة تفرض عند أي تصرف عقاري بالأرض وهي ذاتها ضريبة التصرفات العقارية التي تكون على العقارات القائمة وقيمتها 5% من إجمالي قيمة الأرض. هنا نتعرف على تفاصيل ضريبة الأراضي على البائع أو المشتري.
يتميز المكتب ب تقديم المشورة القانونية للأفراد في قضايا الأحوال الشخصية، والمواريث، والإيجارات، والإصابات، والتعويضات وكافة أنواع الاستشارات.
هل الاراضي عليها ضريبة
بحسب الهيئة العامة للزكاة والدخل فإن بيع أي عقار سواء أرض أو عقار سكني قائم وسواء كان عقاري سكني أو تجاري يشتمل على ضريبة تدفع لصالح الهيئة، باستثناء العقار السكني القائم والذي يكون المسكن الأول للمواطن فإن الدولة هي من تتحمل سداد ضريبته تسهيلًا على المواطن لامتلاك مسكنه الأول وهذا في حال كان سعر المسكن مليون ريال أو أقل.
ضريبة الأراضي على البائع أو المشتري
هل ضريبة الأراضي على البائع أو المشتري؟ ضريبة الاراضي تكون على المشتري بحسب الهيئة العامة للزكاة والدخل. يتم توريد الضريبة إلى الهيئة العامة للزكاة والدخل من قبل البائع بعد أن يقوم بتحصيلها من المشتري، حيث يجب أن يكون البائع مسجل بالنظام الضريبي ليقوم بسداد ضريبة الارض بتقديم الإقرارات الضريبية للهيئة. أما ضريبة الأراضي للأفراد وهذا يتم عند بيع الأرض من فرد لفرد ليس لديه رقم ضريبي، فيلزم على البائع التسجيل في موقع هيئة الزكاة والحصول على رقم ضريبي لسداد ضريبة الاراضي للهيئة. ويتم التسجيل في موقع هيئة الدخل والزكاة في خدمة التصرفات العقارية ومن هنا يتم تحديد قيمة الضريبة وإصدار فاتورة بالمبلغ المستحق ليتم سداده للهيئة لاحقًا لإكمال عملية البيع.
كم ضريبة العقار السكني
في إطار الإجابة على هل ضريبة الأراضي على البائع أو المشتري فمن الجدير بالذكر انه وفقًا لنظام ضريبة التصرفات العقارية ولائحته التنفيذية، والذي يتكون من 20 مادة، فإن الضريبة هي المبلغ المالي الذي يتم دفعه عند شراء أو بيع أي عقار، سواء كان أرضًا أو مبنى أو شقة أو حتى جزءًا من عقار. وبغض النظر عن نوع العقار أو حجمه أو سعره، فإن الضريبة المفروضة تمثل 5% من قيمة الصفقة سواء كنت تشتري عقارًا جديدًا أو قديما أو تبيع جزءًا من عقارك أو إذا كان العقار لا يزال قيد الإنشاء.
ويتم حساب هذه الضريبة بناءً على السعر الذي اتفق عليه كل من البائع والمشتري، شرط أن يكون هذا السعر مقاربًا للسعر الحقيقي للعقار في السوق، وفي حال قمت بتمويل شراء العقار من البنك فإن قيمة القرض لا تدخل ضمن حساب الضريبة.
يمكن التعرف على المزيد حول: طريقة رفع الاقرار الضريبي
شروط الإعفاء من ضريبة التصرفات العقارية
بعد معرفة هل ضريبة الأراضي على البائع أو المشتري فقد تم إقرار العديد من الحالات التي يتم فيها الإعفاء من ضريبة العقار في السعودية، تشمل:
- حالات توزيع التركات: عند تقسيم الممتلكات بين الورثة.
- التبرع للأقارب حتى الدرجة الثانية: يشمل ذلك الزوجين والأبناء والأحفاد.
- التصرف لصالح وقف خيري أو جمعية خيرية: بشرط ألا يكون التصرف لأغراض إدارية.
- التصرف لجهة حكومية أو أشخاص اعتبارية عامة ذات نفع عام: بهدف تحقيق المنفعة العامة.
- تصرف جهة حكومية بالعقار: خارج النطاق التجاري أو الاستثماري أو الاقتصادي.
- نزع الملكية للمنفعة العامة: في حال تم الاستيلاء على العقار من قبل الحكومة لأغراض عامة.
- التصرف في عقار خاضع لضريبة القيمة المضافة: قبل توثيقه، مع عدم تغيير أي تفاصيل في العقد.
- التصرف في عقار قبل سريان نظام ضريبة التصرفات العقارية: يشمل ذلك عقود الإجارة بهدف التملك وعقود الإيجار التمويلي.
نصائح للمستثمرين في ظل ضريبة التصرفات العقارية
- احرص على تقييم العقار بقيمته السوقية الحقيقية لتفادي مراجعات الهيئة لاحقًا.
- تحقق من حالات الإعفاء المتاحة.
- لا تؤجل سداد الضريبة لتفادي الغرامات.
- استعن بمستشار ضريبي إذا كنت تنوي إجراء عمليات عقارية معقدة.
خطوات ضمان الالتزام بضريبة التصرفات العقارية
يُوصى باتخاذ الإجراءات التالية لضمان الامتثال لأحكام ضريبة التصرفات العقارية ومعرفة ضريبة الأراضي على البائع أو المشتري :
- تحديد القيمة السوقية العادلة للعقار موضوع التصرف، لتحديد الوعاء الضريبي بدقة، ويعتمد ذلك على معايير التقييم المُعتمدة من الهيئة العامة للزكاة والضريبة والجمارك.
- التوثيق القانوني للتصرف العقاري في السجلات الرسمية المختصة وسداد الضريبة المستحقة في المواعيد النظامية المحددة، تجنبًا للغرامات والعقوبات.
- المراجعة الدقيقة لأحكام اللائحة التنفيذية لضريبة التصرفات العقارية بما في ذلك نسب الضريبة والاستثناءات المقررة، لضمان صحة احتساب الضريبة.
- الاستعانة بمستشار قانوني متخصص عند الحاجة لفهم الجوانب القانونية والمالية ذات الصلة بالتصرف العقاري وتجنب الوقوع في أي مخالفات.
يمكن التعرف على المزيد حول: التحقق من تسجيل المنشآت بضريبة القيمة المضافة
كيفية تسجيل عقار في ضريبة التصرفات العقارية وشروط التسجيل
يجب استيفاء مجموعة من المتطلبات والشروط الأساسية قبل البدء في إجراءات تسجيل عقار في ضريبة التصرفات العقارية ومعرفة ضريبة الأراضي على البائع أو المشتري، وهي على النحو التالي:
- تقديم معلومات مفصلة عن كل من البائع والمشتري، تتضمن الأسماء الكاملة، العناوين، أرقام الهواتف، عناوين البريد الإلكتروني.
- إرفاق المستندات التي تثبت ملكية العقار وصحة التصرف القانوني فيه، مثل: نسخة من صك الملكية، أو العقود ذات الصلة بعملية البيع أو النقل.
- تحديد نوع التصرف العقاري الذي سيتم تسجيله، سواء كان بيعًا أو وصية أو هبة أو أي شكل آخر من أشكال نقل الملكية العقارية.
- تحديد طبيعة العقار المراد تسجيله، سواء كان عقار سكني أو تجاري أو أرض أو أي تصنيف آخر، وذلك بهدف تحديد الضرائب المستحقة.
- الموافقة على الشروط والأحكام الضريبية المعلنة من قبل الجهة المختصة، وذلك بما يتوافق مع النظام واللائحة التنفيذية لضريبة التصرفات العقارية المعمول بها.
الأسئلة الشائعة:
هل ضريبة الأراضي على البائع أو المشتري؟
ضريبة الأراضي على البائع أو المشتري؟ ضريبة الاراضي تكون على المشتري بحسب الهيئة العامة للزكاة والدخل.
هل ضريبة العقار على البائع أو المشتري في السعودية؟
يتحمل البائع عبء سداد ضريبة التصرفات العقارية، ويجوز الاتفاق بين البائع والمشتري على أن يتحمل المشتري الضريبة، لكن يجب النص على ذلك بوضوح في عقد البيع مع فصل قيمة الضريبة عن قيمة العقار.
من هو المكلف بأداء الضريبة؟
المكلف بأداء الضريبة هو مالك العقار المبنى أو من له عليه حق عيني بالانتفاع أو بالاستغلال، سواء كان شخصاً طبيعياً أو اعتبارياً، ويكون الممثل القانوني للشخص الاعتباري أو للشخص الطبيعي غير كامل الأهلية مكلفاً بأداء الضريبة نيابةً عن من يمثله.
للتواصل مع أفضل محامي في مكة ، وطرح ما لديك من تساؤلات عليه لا تتردد بالتواصل معنا
المصادر:
