تُعد اجراءات نقل ملكية عقار في السعودية من المواضيع القانونية الهامة التي يهتم بها الأفراد والمؤسسات العقارية، سواء لأغراض البيع أو الهبة أو التوريث أو حتى لأهداف عائلية وتنظيمية.
يقدم المكتب خدمات تقديم المشورة القانونية للأفراد ومراجعتها بالشكل القانوني الصحيح بطرق احترافية تضمن لك جميع حقوقك ، لا تتردد وقم بالتواصل معنا الان .
في هذا الدليل، نستعرض لك كل ما يتعلق بـ اجراءات نقل ملكية عقار في المملكة، مع شرح مفصل للمستندات المطلوبة، الرسوم، الشروط القانونية، والاختلاف بين أنواع نقل الملكية مثل الهبة أو التوريث، مرورًا بعملية النقل الإلكتروني عبر ناجز.
اجراءات نقل ملكية عقار
تمر عملية نقل ملكية العقار في السعودية بعدة مراحل رسمية، تهدف إلى التأكد من أهلية الأطراف وسلامة الإجراءات والضمان القانوني للصفقة.
يمكنك التعرف أيضا على: التنفيذ على العقارات المسجلة
تتم هذه الإجراءات تحت إشراف وزارة العدل من خلال منصات رقمية متطورة كمنصة ناجز، مما سهّل على الأطراف إتمام عملية النقل بطريقة إلكترونية موثوقة وآمنة.
إليك الخطوات التفصيلية:
1. التحقق من بيانات الصك العقاري
أولى الخطوات هي التأكد من صحة الصك العقاري وأنه مسجل إلكترونيًا لدى وزارة العدل، ويمكن التحقق من ذلك عبر منصة ناجز أو بوابة كتابات العدل.
2. الاتفاق بين الطرفين (البائع والمشتري)
يتفق الطرفان على شروط البيع أو التنازل، ويجب أن يكون الطرف المالك مسجلًا رسميًا في الصك.
3. إعداد عقد إلكتروني عبر ناجز
يتم الدخول على حساب المالك في ناجز وبدء خدمة “إفراغ عقاري إلكتروني”، وإدخال بيانات المشتري، العقار، وقيمة الصفقة.
4. دفع الرسوم عبر نظام سداد
يتم احتساب رسوم نقل ملكية العقار (أو الإفراغ العقاري) من خلال المنصة، ويتم الدفع عبر رقم فاتورة يصدر للمشتري.
5. توثيق عملية النقل إلكترونيًا
بعد استكمال الدفع، يتم التحقق من الهوية والتوثيق من قبل كاتب العدل إلكترونيًا، وتصدر وثيقة الصك الجديد باسم المشتري.
المستندات المطلوبة لنقل ملكية عقار
يُشترط توفر عدد من الوثائق الرسمية لاستكمال اجراءات نقل ملكية عقار بشكل قانوني وسلس، ومن أبرزها:
- أصل الصك العقاري أو بيانات الصك الإلكتروني.
- بطاقة الهوية الوطنية للبائع والمشتري (أو الإقامة للمقيمين).
- رقم حساب بنكي (IBAN) لتوثيق العملية المالية.
- عقد بيع أو تنازل موقع بين الطرفين (في حال لم يُستخدم الإفراغ الإلكتروني).
- بيانات العقار كاملة (رقم القطعة، المخطط، المساحة، الموقع الجغرافي).
في حالات الهبة أو الورثة، تُطلب مستندات إضافية كصكوك الإرث أو التوكيلات الشرعية.
رسوم نقل ملكية عقار
تختلف رسوم نقل ملكية عقار في السعودية بحسب نوع الصفقة ونوع العقار. إليك أبرز الرسوم المرتبطة:
1. ضريبة التصرفات العقارية
تُفرض بنسبة 5% من قيمة العقار، ويدفعها البائع عادة، ما لم يتفق الطرفان على خلاف ذلك.
2. رسوم الإفراغ العقاري الإلكتروني
الخدمة نفسها مجانية، ولكن رسوم الضريبة واجبة الدفع عبر نظام سداد.
3. رسوم كتابة العدل (للإفراغ الورقي)
في حال تم الإفراغ يدويًا، قد تُضاف رسوم مقابل خدمات الكاتب العدل أو المحامي، حسب الجهة المختصة.
شروط نقل ملكية العقار في السعودية
تشترط المملكة عدة معايير قانونية لضمان صحة وسلامة اجراءات نقل ملكية عقار، ومنها:
- أن يكون الصك العقاري سليمًا ومحدثًا إلكترونيًا.
- أن يكون البائع والمشتري كاملَي الأهلية القانونية (عمرهم 18 عامًا فما فوق).
- خلو العقار من أي نزاعات قضائية أو حجوزات بنكية.
- ألا يكون العقار جزءًا من وقف أو تركة لم يتم تقسيمها رسميًا.
- أن تتم العملية تحت إشراف وزارة العدل أو من خلال منصاتها المعتمدة مثل ناجز أو كتابات العدل.
نقل ملكية عقار للابناء
من الحالات الشائعة في المجتمع السعودي هو نقل ملكية عقار للأبناء، سواء بهدف التوزيع المبكر للتركة أو لمساعدة أحد الأبناء.
خطوات نقل ملكية عقار للأبناء
- الدخول على منصة ناجز.
- اختيار “نقل الملكية عن طريق الهبة”.
- إدخال بيانات العقار والابن المستفيد.
- الإقرار بأن النقل تم بدون مقابل.
- توقيع الإقرار إلكترونيًا وتوثيق الصك.
لا تخضع الهبة بين الأصول والفروع لضريبة التصرفات العقارية، لكن يجب توضيح ذلك أثناء عملية الإفراغ.
نقل ملكية عقار هبة
تعد الهبة من وسائل نقل ملكية العقار دون مقابل مادي، وهي خاضعة لعدة ضوابط:
شروط الهبة
- أن يكون الواهب مالكًا للعقار رسميًا.
- ألا يكون هناك إجبار أو مقابل مالي مستتر.
- توثيق العملية أمام كاتب عدل أو عبر منصة ناجز.
في حال الهبة بين غير الأقارب، تُفرض ضريبة تصرفات عقارية بنسبة 5%.
المستفيدون من الإعفاء الضريبي
- الهبة للأبناء أو الآباء.
- الهبة للزوج أو الزوجة.
- حالات خاصة يتم تقديم طلب إعفاء عنها عبر الهيئة العامة للزكاة والضريبة.
نقل ملكية عقار الورثة
من أبرز حالات نقل الملكية بعد الوفاة، حيث يتم توزيع العقار بناء على الصك الشرعي الخاص بحصر الورثة.
إجراءات نقل ملكية عقار الورثة
- استخراج صك حصر الورثة من المحكمة المختصة.
- تقديم طلب “قسمة تركة” من أحد الورثة أو بالاتفاق الجماعي.
- توثيق الاتفاق عبر كاتب عدل أو المحكمة.
- نقل الصك باسم الورثة أو أحدهم إن تم الاتفاق على التنازل.
في حال وجود قُصر بين الورثة، يشترط موافقة المحكمة أو الوصي الشرعي على الإجراء.
ناجز نقل ملكية عقار
أصبحت منصة ناجز الإلكترونية بوابة معتمدة وسريعة لـ اجراءات نقل ملكية عقار، سواء للبيع، الهبة، أو حتى التنازل.
مميزات نقل ملكية عقار عبر ناجز
- لا حاجة لزيارة كتابات العدل.
- توفير الوقت والجهد.
- إمكانية التحقق من العقار والهوية بشكل إلكتروني.
- خدمة متوفرة على مدار الساعة.
- إمكانية الدفع من خلال رقم الفاتورة عبر نظام سداد.
يمكنك التعرف أيضا على: نظام الأراضي بدون صكوك
خطوات نقل ملكية عقار عبر ناجز
- الدخول على رابط ناجز.
- تسجيل الدخول بحساب النفاذ الوطني.
- اختيار “الخدمات العقارية” ثم “الإفراغ العقاري”.
- تعبئة البيانات وإرفاق المستندات.
- اعتماد الطلب وتوثيق العملية.
ختاما، تُعتبر اجراءات نقل ملكية عقار في السعودية عملية قانونية منظمة تتطلب الدقة والالتزام بالضوابط الرسمية لتجنب النزاعات والمشكلات المستقبلية. سواء كنت بصدد بيع عقار، هبته لأحد الأبناء، أو استلامه كميراث، فإن المعرفة الدقيقة بالخطوات والمستندات المطلوبة تضمن لك إتمام العملية بسلاسة وشفافية.
ومع التطورات الرقمية عبر منصة ناجز، أصبح من الممكن إنجاز عمليات النقل خلال دقائق معدودة، مع ضمان التوثيق الكامل والتكامل مع الجهات الحكومية الأخرى.
أسئلة شائعة
كم تستغرق إجراءات نقل ملكية عقار عبر ناجز؟
عادةً ما تستغرق اجراءات نقل ملكية عقار عبر ناجز من يوم إلى يومي عمل كحد أقصى، وقد يتم الإفراغ في نفس اليوم إذا كانت جميع البيانات والمستندات مكتملة، وتمت الموافقة الفورية من الطرفين، كما ان المنصة تتيح تتبع حالة الطلب إلكترونيًا.
هل يمكن نقل عقار مملوك بصك ورقي؟
لا يمكن نقل ملكية عقار بصك ورقي مباشرة. تشترط وزارة العدل أن يكون الصك العقاري محدثًا إلكترونيًا قبل بدء إجراءات النقل. ويمكن تحديث الصك الورقي من خلال خدمة “تحويل الصكوك الورقية إلى إلكترونية” عبر منصة ناجز.
هل يشترط وجود شاهدين عند الإفراغ الإلكتروني؟
لا، لا يشترط وجود شاهدين عند تنفيذ الإفراغ العقاري عبر منصة ناجز، لأن النظام يعتمد على التوثيق الإلكتروني والتصديق من خلال الهوية الوطنية ونظام النفاذ الموحد، مما يجعل اجراءات نقل ملكية عقار قانونية ومعتمدة دون حاجة إلى شهود.
هل يمكن نقل ملكية العقار بين الأقارب دون دفع رسوم؟
نعم، يمكن نقل ملكية العقار بين الأقارب مثل (الأبناء، الآباء، الزوج، الزوجة) دون دفع ضريبة التصرفات العقارية بنسبة 5%، بشرط أن تتم العملية تحت بند “هبة” وأن تُوضح العلاقة بين الطرفين. ويُشترط تقديم ما يثبت صلة القرابة وتحديد الهبة دون مقابل عبر منصة ناجز.
للتواصل مع أفضل محامي في مكة ، وطرح ما لديك من تساؤلات عليه لا تتردد بالتواصل معنا
المصادر:
