يتم توثيق عقد بيع شقة من خلال القيام بمجموعة من الإجراءات القانونية ومن المهم القيام بتوثيق عقود البيع بعد القيام بإبرامها وذلك بهدف المحافظة على كافة الحقوق الخاصة بطرفي عقد البيع لذلك. وفي مقالنا اليوم سوف نتحدث عن تفاصيل توثيق عقد بيع شقة في السعودية.
يقدم المكتب خدمات تحليل العقود ومراجعتها بالشكل القانوني الصحيح بطرق احترافية تضمن لك جميع حقوقك ، لا تتردد وقم بالتواصل معنا الان .
عقود البيع في القانون السعودي
عقد البيع يعتبر من أهم العقود المدنية المنتشرة والشائعة في حياة الأفراد والتعامل فيما بينهم ، حيث يضم مجموعة من الخصائص التي تميزه عن غيره من العقود، وهو من العقود المسماة ، ويكون مسمى بمعنى أن المنظم وضع له قواعد قانونية تنظيمية لتنظيم العلاقات التعاقدية بين البائع والمشترى وتضع مجموعة من الضوابط والالتزامات لكلا الطرفين بما يحقق ويراعي المصالح الشخصية للأفراد من جهة والمصالح الاقتصادية والاجتماعية .
كيفية توثيق عقد بيع شقة
عند القيام ببيع أو شراء أي أملاك يجب التأكد من امتلاك البائع صك تمليك ويتم التأكد من ذلك عن طريق الدخول على منصة أبشر. حيث يعد توثيق عقد بيع شقة واحد من الأمور الضرورية والمطلوبة لاستكمال كافة الإجراءات القانونية وبإمكانك توثيق عقد بيع شقة بشكل إلكتروني عن طريق القيام بالخطوات التالية:
- ينبغي عليك التوجه للموقع الرسمي لمنصة ناجز.
- من ثم قم بالضغط على تبويب العقارات وحدد منها نقل الملكية العقارية.
- ثم قم بالتوجه إلى نافذة نفاذ للقيام بتسجيل الدخول عبر أبشر.
- من ثم حدد الصك الذي تريد نقل ملكيته .
- أدخل رقم الهاتف وبعد ذلك التحقق من الكود المرسل على الرقم المكتوب.
- قم بكتابة جميع المعلومات مثل قيمة الشقة والمساحة الخاصة بها والحساب البنكي.
- اكتب المعلومات المتعلقة بالمشتري .
- سوف تعرض لك كافة البيانات المتعلقة بالمشتري قم بالنقر على التالي.
- قم بدفع ضريبة القيمة المضافة للدخول على ضريبة التصرفات العقارية.
توثيق عقد بيع أرض
عندما تقوم ببيع أرض يجب عليك اتباع العديد من الإجراءات من أجل توثيق عقد بيع شقة أو توثيق عقد بيع الأرض وتتمثل بما يلي:
- حضور أطراف العقد مع بطاقتهم الشخصية ورقمهم الوطني. إضافة لأصل صك الملكية الالكتروني وطريقة الدفع.
- عند اكتمال متطلبات التسجيل لا يجوز أن تتجاوز المدة الزمنية لتسجيل الملكية 60 دقيقة.
- في حال كانت الأرض مرهونة لابد من تواجد أطراف العقد مع أصل الملكية في افراغ الأرض وطريقة الدفع.
- بداية من خلال موقع وزارة العدل في السعودية يتوجب التسجيل في بوابة ناجز الالكترونية.
- من لائحة معلوماتي النقر على أيقونة عقاراتي .
- ومن أهم الإجراءات اللازمة عند توثيق عقد بيع أرض هو افراغ الملكية ليتم تسجيل ملكية الأرض عن طريق وزارة العدل
كيفية توثيق عقد ايجار شقة
إن العقد هو اتفاق بين شخصين و يمكن من خلاله تحديد الشروط والمسائل للاتفاق بين أطراف العقد لتنتج أثار العقد القانونية بمجرد ابرامه. ولابد من توضيح جمل البنود وألفاظه بشكل موجز ولا ننسى تسلسل التفاصيل وارتباطها. ومن خلال منصة ناجز الالكترونية التابعة لوزارة العدل يمكن توثيق عقد بيع شقة أو عقد إيجار وذلك عبر اتباع الخطوات التالية:
- الدخول الى الموقع الرسمي وتسجيل الدخول من خلال اسم المستخدم ورقم البطاقة الشخصية مع كلمة المرور الخاصة بالمستخدم.
- كتابة رمز التحقق الظاهر على الشاشة.
- النقر على خدمة توثيق العقود من الخدمات الالكترونية المتاحة.
- ادخال المعلومات المطلوبة في الحقول الملائمة. مع تحديد نوع العقد.
- النقر على تبويب العقد مع إدخال رقم العقد في المكان المناسب للبحث عنه عند الحاجة.
- الضغط على أيقونة توثيق.
يمكن التعرف على المزيد حول: كيفية توثيق العقود
نموذج عقد بيع شقة ابتدائي قوي
إن العقارات من الأصول القيمة التي تلعب دوراً هاماً في الاقتصاد والمجتمع السعودي. ومن أجل تنظيم عملية انتقال ملكية العقارات، تهدف صياغة عقد بيع العقار إلى تحديد الحقوق والالتزامات بين البائع والمشتري بشكل واضح ودقيق. وبعد أن تعرفنا على كيفية توثيق عقد بيع شقة سوف نوضح في مقالنا نموذج عقد بيع عقار:
إنه في يوم الموافق من عام ——-، تم الاتفاق بين كل من:
الطرف الأول (البائع):
الاسم:
رقم الهوية/الإقامة: :
العنوان:
الطرف الثاني (المشتري):
الاسم:-
رقم الهوية/الإقامة:
العنوان:
بموجب هذا العقد، يوافق الطرف الأول على بيع العقار المشار إليه أدناه للطرف الثاني، والذي يوافق على الشراء.
وصف العقار:
نوع العقار:
الموقع:
مساحة العقار:
رقم الصك:
تم تحديد سعر البيع بمبلغ: ——-. يتعهد الطرف الثاني بدفع المبلغ: ——-، كعربون عند توقيع العقد، على أن يتم دفع المبلغ المتبقي عند إتمام المعاملات الرسمية.
توقيع الطرف الأول (البائع):
توقيع الطرف الثاني (المشتري):
التاريخ: ——-
كيفية تسجيل عقد بيع ابتدائي
إن عملية تسجيل العقارات و توثيق عقد بيع شقة أمرًا حيويًا وحاسمًا عندما يتعلق بتملك العقار وحقوق الملكية، حيث يُعد الشهر العقاري هو المكان الرسمي الوحيد الذي يتم فيه تسجيل وتوثيق العقود العقارية، ولكي يتم ذلك بالطريقة القانونية فمن المهم اتباع الخطوات التالية:
- يجب التوجه إلي المأمورية لتسجيل الشهر العقارى مكتب التسجيل الذي يقع ضمن النطاق المكاني للعقار.
- شراء نموذج عقد التسجيل وتعبئة الخانات المطلوبة من بيانات ومعلومات حول المالك والعقار الذي يراد تسجيله.
- يجب إرفاق النموذج بمجموعة من الأوراق المطلوبة لتسجيل عقار في الشهر العقارى.
- يجب تقديم نموذج للمسح المساحى عن طريق مسح عقار إلكتروني يقوم بتحديد مساحة العقار.
- ننصحك باستشارة مكتب المحامي عبد الرحمن المهلكي حول الخطوات اللازمة لتسديد رسوم التسجيل واستلام عقد تسديد رسوم تسجيل العقارات من الموظف المسئول ماليًا.
- التوجه إلى مكتب التسجيل العقاري بعد مرور 30 يومًا من البدء في توثيق العقد، واستئناف إجراءات التسجيل مع تسديد الضرائب.
الأسئلة الشائعة:
ما هي طريقة توثيق العقود؟
يتم توثيق العقود من خلال الدخول إلى منصة ناجز والضغط على أيقونة الخدمة وادخال المعلومات المطلوبة كرقم البطاقة الشخصية ورمز التحقق وعند ظهور قائمة العقود يتم اختيار عرض وتوثيق حيث تظهر بيانات العقد والبيانات الخاصة بالمشترك والمنشأة. ثم القيام بالإجراءات القانونية المناسبة ومن ثم التأكيد على الاقرار مع تسجيل رقم الهاتف.
ما هي رسوم وتكاليف توثيق عقد بيع الشقة؟
إن معرفة مبلغ توثيق عقد بيع شقة من الشؤون الأساسية المفروض العلم بها، حيث تختلف تكلفة التوثيق وأسعار الموثقين في الرياض استناداً الى عدة عوامل منها:
- نوع العقد.
- قيمة العقار.
- الإجراءات المطلوبة للتوثيق.
وتشمل التكلفة الإجمالية الرسوم الرسمية للتوثيق بالإضافة الى أتعاب الموثق قانوني في حال تم الافراغ العقاري عن طريق الموثقين.
للتواصل مع أفضل محامي في مكة ، وطرح ما لديك من تساؤلات عليه لا تتردد بالتواصل معنا
المصادر:
