تعد ملكية العقار من الأمور الحيوية بالنسبة للأفراد والمستثمرين في السعودية، حيث أن فحص ملكية العقارات يعد خطوة أساسية من أجل حماية حقوق الملاك وضمان استثمارهم بشكل آمن. في هذا المقال، سوف نتحدث بالتفصيل عن إجراءات فحص ملكية العقارات في السعودية.
يقدم المكتب خدمات تحليل العقود ومراجعتها بالشكل القانوني الصحيح بطرق احترافية تضمن لك جميع حقوقك ، لا تتردد وقم بالتواصل معنا الان .
كيفية استعلام عن سجلات الملكية عبر الموقع الإلكتروني
تتيح وزارة العدل خاصية الاستعلام عن أي أرض من خلال كتابة رقم المخطط ورقم القطعة ، وللاستفادة من الخددمة يمكن اتباع الخطوات التالية:
- الدخول على الصفحة الرئيسية لوزارة العدل
- الخدمات الإلكترونية
- خدمة الاستعلام عن الملكية العقارية
- اختيار نوع الاستعلام “برقم الصك”
- ادخال البيانات التالية: رقم الصك، رقم التحقق، رقم الجوال الخاص بالمستخدم
- إدخال الرمز المرسل إلى الجوال
- تظهر بيانات الصك، قم بالضغط على استعلام جديد
- اختيار رقم الاستعلام برقم القطعة والمخطط
- إدخال البيانات التالية: المدينة، الحي، المخطط، رقم القطعة، رمز التحقق، رقم الجوال
- إدخال الرمز المرسل إلى الجوال، فتظهر بيانات القطعة
فحص العقار قبل الشراء
بإمكانك فحص ملكية العقارات قبل شرائها وذلك عن طريق اتباع الخطوات التالية :
اختيار مفتش عقاري مؤهل
في البداية يجب البدء بالبحث عن مفتش عقاري مؤهل وذو سمعة جيدة. يمكن الاستعانة بتوصيات الأصدقاء أو العائلة الذين قاموا بفحص عقارات سابقة، كما يمكن البحث عبر الإنترنت عن مفتشين معتمدين ومعترف بهم في المنطقة المحلية.
تحديد موعد الفحص
بإمكانك تحديد موعد للفحص بحيث يتسنى للمشتري الحضور ومعاينة العقار بنفسه. حضور المشتري أثناء الفحص يتيح له فرصة لطرح الأسئلة والحصول على توضيحات مباشرة من المفتش. ذلك التفاعل المباشر يساعد المشتري على فهم ما يتم فحصه وملاحظات المفتش بشكل أفضل، ويتيح له فرصة لاستكشاف العقار بشكل شخصي والتحقق من جوانب معينة يهتم بها.
مراجعة تقرير الفحص
بعد ان تنتهي من فحص ملكية العقارات ، يقدم المفتش تقريرًا شاملاً يحتوي على كافة الملاحظات والاقتراحات. يجب على المشتري مراجعة التقرير بعناية ومناقشة أي نقاط غير واضحة مع المفتش. خلال عملية مراجعة التقرير، ينبغي على المشتري التركيز على النقاط الرئيسية التي أثارت اهتمامه أو تطلب توضيحاً إضافياً.
اتخاذ القرار
بناءً على نتائج فحص ملكية العقارات ، يمكن للمشتري اتخاذ قرار مستنير إما بإتمام الشراء، التفاوض على السعر، أو ربما التراجع عن الشراء إذا كانت المشاكل كبيرة وتحتاج إلى تكاليف إصلاح مرتفعة. يجب على المشتري أن يقرر بناءً على مدى جاهزيته لتحمل المخاطر المحتملة وتكاليف الإصلاح، وأيضًا بناءً على أهمية العقار بالنسبة له ومدى تلبية احتياجاته وتطلعاته.
التحقق من ملكية العقار
يمكنك بكل سهولة الاستعلام عن الملكية العقارية برقم القطعة من خلال اتباع الخطوات الاتية :
- في البداية تقوم بتسجيل الدخول على الموقع الرسمي الإلكتروني لبوابة ناجز التابعة لوزارة العدل.
- ثم بعد ذلك تقوم باختيار خدمة “الاستعلام عن الصك العقاري” من خلال قائمة الخدمات الإلكترونية.
- قم بإدخال رقم القطعة ثم تقوم بتحديد المدينة.
- كتابة اسم الحي ثم المخطط.
- وفي النهاية اضغط على أيقونة استعلام وسيتم ظهور كافة المعلومات التي ترغب في الاطلاع عليها.
يمكن التعرف على المزيد حول: حل مشاكل الملكية العقارية
خطوات إثبات ملكية العقار
إثبات و فحص ملكية العقارات يتطلب اتباع مجموعة من الإجراءات القانونية والإدارية، وسنستعرض إجراءات فحص ملكية العقارات بالتفصيل في السطور التالية:
الحصول على وثائق الملكية السابقة
أول خطوة في عملية إثبات و فحص ملكية العقارات هي جمع الوثائق المتعلقة بالملكية السابقة. حيث يجب على المالك الجديد الحصول على:
- عقد البيع: وهو الوثيقة الأساسية التي تثبت انتقال الملكية.
- صك الملكية: وهو المستند الرسمي الصادر عن الجهات الحكومية المعنية والذي يؤكد ملكية العقار.
- شهادة الإفراغ: تصدر هذه الشهادة بعد إتمام إجراءات البيع وتؤكد نقل الملكية.
تسجيل العقار في وزارة العدل
بعد تجهيز الوثائق اللازمة، يجب على المالك الجديد التوجه إلى وزارة العدل لتسجيل العقار رسميًا. وتتضمن هذه الخطوة:
- تقديم الوثائق: تقديم كافة المستندات التي تشمل عقد البيع وصك الملكية وشهادة الإفراغ.
- تعبئة الطلب: يجب ملء استمارة الطلب المتاحة لدى وزارة العدل.
- دفع الرسوم: يترتب على عملية تسجيل العقار دفع رسوم معينة تحددها وزارة العدل.
الحصول على الصك الإلكتروني
تسعى الحكومة السعودية إلى تسهيل إجراءات إثبات و فحص ملكية العقارات من خلال استخدام التقنية الحديثة. بعد تسجيل العقار، سيتم إصدار صك إلكتروني، والذي يعد بمثابة إثبات رسمي للملكية ويحتوي على كافة تفاصيل العقار.
التحقق من صحة الملكية
قبل ان تقوم بعملية الشراء، من الافضل إجراء فحص ملكية العقارات والقيام بفحص شامل للتحقق من صحة البيانات. يمكن تنفيذ ذلك من خلال الاتي :
- قد يكون من المفيد استشارة محامٍ للتأكد من عدم وجود أي مشاكل قانونية متعلقة بالعقار.
- ينبغي التأكد من أن البائع هو فعلاً مالك العقار وأنه ليس في حالة نزاع قانوني بشأن الملكية.
نقل الملكية ويوم البيع
يجب على جميع الأطراف المعنية التواجد في يوم الشراء وذلك لإتمام عملية نقل الملكية. وسوف يتم خلال هذا الإجراء:
- توقيع عقد البيع أمام الجهات الرسمية.
- إجراء عملية الإفراغ وهذا يعني نقل الملكية رسميًا من البائع إلى المشتري.
الأسئلة الشائعة:
هل يمكن إثبات ملكية عقار بدون صك ؟
علينا قبل الإجابة أن نعلم ، بأن غالب الأشخاص يحدث معهم هذا الأمر ، اي أنهم يمتلكون عقار معين دون امتلاك صك رسمي لإثبات ملكية هذا العقار . وبالتالي عدم تسجيل هذا العقار عند كاتب عدل ، فإنه لا يحتوي على أي مستند رسمي للعقار ، ومن هنا يمكنك رفع دعوى أمام المحكمة لإثبات ملكية هذا العقار ( والذي يدعي بملكية العقاري هو المدعي ، والذي قام ببيع العقار الغير مسجل للمدعي هو المدعى عليه ) ، وهذا بناء على الوثائق التي يقدمها المدعي ،و إذا قبلت المحكمة ووافقت على ملكية هذا المدعي ، فإنها تصدر حكماً بإثبات هذه الملكية .
ما هي أهمية إثبات ملكية العقار؟
تعتبر ملكية العقار من أهم الأصول التي يمكن أن يمتلكها الفرد. فهي ليست مجرد أرض أو مبنى، بل تمثل استثمارًا ماليًا وحماية قانونية. لذا، فإن إثبات ملكية العقار يعد أمرًا ضروريًا لضمان الحقوق القانونية للملاك وحمايتهم من أي نزاعات مستقبلية.
للتواصل مع أفضل محامي في مكة ، وطرح ما لديك من تساؤلات عليه لا تتردد بالتواصل معنا
المصادر:
اللائحة التنفيذية لنظام نزع ملكية العقارات للمنفعة العامة ووضع اليد المؤقت على العقار
