إن نموذج عقد مقاولات عبارة عن عقد يقوم أحد المتعاقدين بمقتضاه بالتعهد بصنع أو تأدية عمل ما لقاء أجر يتم الاتفاق عليه ودفعه من قبل المتعاقد الأخر. ولتعريفك أكثر بهذا العقد، سنذكر لك أهم الخصائص التي يجب أن تتوفر في عقد المقاولات. كما سنقدم لك نموذج عقد مقاولة جاهز للتحميل.
يقدم المكتب خدمات تحليل العقود ومراجعتها بالشكل القانوني الصحيح، لا تتردد وقم بالتواصل معنا الان .
ماهو عقد مقاولات؟
يُعرف نموذج عقد مقاولات بـ (العقد الهندسي الإنشائي)، وهو عقد اتفاق بين طرفين، الأول الممول أو مالك البناء/ الأرض، والثاني من يقوم بتنفيذ المشروع أو بناء الوحدة السكنية (المقاول)، والعقد ذو طبيعة فنية بحتة؛ لهذا من المفترض أن تتم صياغته في مكتب أعمال هندسية ثم مراجعته على يد محامي، ويتم فيه تسجيل ما اتفق عليه الطرفان في شراكتهما المؤقتة؛ لحفظ حقوق كل منهما.
ما هي خصائص نموذج عقد مقاولات ؟
هناك مجموعة من الخصائص التي يجب أن يتصف فيها نموذج عقد مقاولات حتى يتم إثبات صحته وقانونيته، وبالتالي ضمان حقوق والتزامات الأطراف المتعاقدة، وهي:
- حيث يجب أن يوافق الطرفين على جميع بنود العقد دون استثناء، والتوقيع عليه لإثبات الموافقة والتراضي.
- يجب أن يعتمد عقد المقاولة على عنصرين أساسين وهما الشيء المطلوب عمله، أو العمل المطلوب تأديته من الطرف الأخر، والعنصر الثاني هو الأجر الذي يتعهد رب العمل بدفعه للمقاول.
- لا يخضع المقاول لإشراف مباشر من قبل رب العمل بل له حرية العمل طالما أنه يلتزم بالشروط التي تم الاتفاق عليها في نموذج عقد مقاولات المبرم بينهما.
- أي يجب أن تتحقق من خلاله فائدة للأطراف المتعاقدة، بحيث يأخذ كل طرف مقابلاً لما يقدمه لتنشأ منفعة متبادلة بينهما.
عقد مقاولة
تم بعون الله وتوفيقه في يوم __________ الموافق //____هـ بمدينة __________ الاتفاق بين كل من:
الطرف الأول: السيد/ ، سعودي الجنسية، سجل مدني رقم () وتاريخ //____هـ، عنوانه: مدينة __________، حي ، شارع ، ص.ب ()، الرمز البريدي ().
الطرف الثاني: مؤسسة/ __________ للمقاولات المعمارية والصيانة والتشغيل، سجل تجاري رقم (__________) بتاريخ //____هـ صادر من __________، المملوكة للسيد/ ، سعودي الجنسية، سجل مدني رقم () وتاريخ //____هـ، عنوانها: مدينة __________، حي ، شارع ، ص.ب ()، الرمز البريدي (). ويمثلها بالتوقيع السيد/ __________، المخول بمتابعة كافة الأمور التنفيذية والفنية واستلام الدفعات.
تمهيد: لما كان الطرف الأول يرغب في إنشاء __________ على أرضه الواقعة بمدينة __________، حي ، بموجب صك ملكية رقم () وتاريخ //____هـ، وحيث إن الطرف الثاني مؤسسة مرخصة ولديها الخبرة الكافية لتنفيذ الأعمال المطلوبة، فقد اتفق الطرفان وهما بكامل الأهلية الشرعية والنظامية على ما يلي:
البند الأول: التمهيد والملحقات
يعتبر التمهيد والملاحق والخرائط والكروكيات جزءًا لا يتجزأ من هذا العقد.
البند الثاني: موضوع العقد
يلتزم الطرف الثاني بتنفيذ كافة الأعمال اللازمة لإنشاء __________ وفقًا للرسومات والمخططات والمستندات الصادرة من مكتب __________ للاستشارات الهندسية، وتصريح البناء رقم (__________) وتاريخ //____هـ، وجميع المواصفات الفنية الواردة في ملحق العقد رقم (1).
البند الثالث: مدة العقد
اتفق الطرفان على أن مدة تنفيذ المشروع هي (__________) شهرًا تبدأ من تاريخ //____هـ، وهو تاريخ تسليم الموقع للطرف الثاني خاليًا من العوائق.
البند الرابع: قيمة العقد
اتفق الطرفان على أن القيمة الإجمالية للعقد هي (__________) ريال سعودي، تدفع وفقًا لجداول الدفع المرفقة في ملحق العقد رقم (2).
البند الخامس: طريقة الدفع
يلتزم الطرف الأول بدفع مستحقات الطرف الثاني وفقًا للدفعات المحددة في ملحق العقد رقم (2)، وتتم الدفعات بناءً على نسب الإنجاز التي يحددها الاستشاري الفني.
البند السادس: الالتزام بالجداول الزمنية
يلتزم الطرف الثاني بتقديم برنامج زمني معتمد لتنفيذ المشروع، ويجب الالتزام بهذا البرنامج لضمان سير العمل. يحق للطرف الأول اتخاذ الإجراءات اللازمة في حالة تأخر الطرف الثاني عن الجدول الزمني.
البند السابع: المستشار الفني
يعين الطرف الأول مستشارًا فنيًا يتابع سير العمل ويشرف على التنفيذ. يكون المستشار مخولًا باتخاذ القرارات اللازمة لضمان جودة التنفيذ ومطابقة المواصفات.
البند الثامن: المسؤولية عن العمل
يلتزم الطرف الثاني بتحمل كامل المسؤولية عن جودة العمل والتزامه بالمعايير والمواصفات المتفق عليها. في حالة وجود أي عيوب أو قصور في التنفيذ، يتحمل الطرف الثاني تكاليف الإصلاح.
البند التاسع: التسليم النهائي
بعد الانتهاء من الأعمال، يتم إجراء معاينة نهائية من قبل الطرف الأول أو ممثله الفني. إذا ثبت تطابق الأعمال مع المواصفات، يتم تحرير شهادة استلام نهائي.
البند العاشر: الإنهاء والفسخ
يحق للطرف الأول إنهاء العقد في حالة إخلال الطرف الثاني بالتزاماته التعاقدية أو التأخر غير المبرر في تنفيذ الأعمال. يتحمل الطرف الثاني جميع التكاليف الناشئة عن الفسخ.
البند الحادي عشر: أحكام عامة
يخضع هذا العقد لأنظمة المملكة العربية السعودية.
يتم حل النزاعات التي قد تنشأ بين الطرفين وديًا، وفي حال تعذر ذلك يتم اللجوء إلى الجهة القضائية المختصة.
تُعد جميع المراسلات الخطية جزءًا من هذا العقد.
التوقيعات:
الطرف الأول:
الاسم: __________
التوقيع: __________
التاريخ: //____هـ
الطرف الثاني:
الاسم: __________
التوقيع: __________
التاريخ: //____هـ
تحميل نموذج عقد مقاولات بصيغة PDF : من هنا
تحميل نموذج عقد مقاولات بصيغة Word : من هنا
كيفية كتابة عقد مقاولات بناء
بإمكانك كتابة نموذج عقد مقاولات باتباع الخطوات التالية والالتزام بالتعليمات التالية:
- ينبغي الرجوع إلى استشارة المحامي للحصول على النصيحة القانونية الملائمة، نظراً لخبرته في هذا المجال.
- بعد ذلك، يتم تحديد الشكل النهائي ل نموذج عقد مقاولات، وتضمين الصيغة المطلوبة لإتمامه.
- يجب تسجيل جميع التفاصيل اللازمة في عقد مقاولات لتحديد حقوق وواجبات كل من الطرفين.
- يقسم المسؤول عن كتابة العقد النص إلى عدة مراحل لتسهيل عملية كتابة الشروط والبنود.
- قد يتطلب من المسؤول الاطلاع على عقود مماثلة للاستفادة منها.
- يجب وضع بند للتعديل في حال طلب أي من الطرفين تعديل بنود نموذج عقد مقاولات المتفق عليها.
- يُفضل استشارة المحامي في هذه المرحلة لاستشارته القانونية.
- بعد ذلك، يتم تحديد وسيلة الدفع المناسبة للمبلغ المتفق عليه.
- يجب تحديد البنود المتعلقة بالضمان والمسؤولية عن جودة المواد المستخدمة.
- في حالة حدوث مشكلة، يتحمل المقاول المسؤولية.
يمكن التعرف على المزيد حول: كيفية توثيق العقود
خطوات صياغة عقد مقاولة من الباطن في السعودية
إن صياغة نموذج عقد مقاولات في المملكة بشكل صحيح، يتطلب المرور ببعض الخطوات الهامة، على النحو التالي:
- استشارة محامي صياغة عقود محترف، والاستعانة بخدماته في كتابة العقد.
- يعمل المحامي على وضع الشكل النهائي ل نموذج عقد مقاولات أو الصيغة النهائية التي يجب أن يكون العقد عليها.
- إخبار المحامي بكافة البنود والتفاصيل ذات الصلة بالاتفاق؛ لتدوينها بشكل مُفصل في العقد؛ ما يحفظ حقوق وواجبات كلا الطرفين.
- يُصيغ أفضل محامي صياغة عقود في السعودية، العقد على عدة مراحل من أجل تسهيل كتابة الشروط والبنود.
- مُراجعة عقد المقاولات من قبل المحامي أو أفضل شركة محاماة في السعودية، والتأكد من صحته واستيفائه كافة الشروط.
- توقيع المقاول وصاحب المشروع والشهود على العقد.
الأسئلة الشائعة:
ما هي أنواع عقود المقاولات؟
من حيث التخصص، يوجد عقود الإنشاء الكامل والهيكل الإنشائي بمواد وبدون مواد، أيضًا عقود أعمال السباكة والكهرباء والنجارة والأرضيات والطلاء وغيرها، ومن حيث المُدة يوجد عقود مدتها قصيرة ومتوسطة وطويلة.
ما هو عقد المقاولة؟
عبارة عن اتفاق مكتوب يُبرم بين طرفين، الأول صاحب العمل الذي يملك المشروع ويرغب في إنجازه، والثاني المقاول الذي يتعهد بتنفيذ المشروع وفقًا للمواصفات والشروط المتفق عليها.
للتواصل مع أفضل محامي في مكة ، وطرح ما لديك من تساؤلات عليه لا تتردد بالتواصل معنا
المصادر:
