يُعد موضوع شروط شهادة اتمام البناء من المواضيع المهمة لكل مالك عقار أو مستثمر في السعودية، إذ تُعد شهادة إتمام البناء من المستندات الأساسية التي تثبت إتمام أعمال البناء وفق الاشتراطات النظامية والفنية المحددة من البلدية، وتساعدك في إيصال الخدمات إلى العقار وبيع العقار أو تسجيله بشكل نظامي.
يقدم المكتب خدمات استشارات قانونية شاملة ومراجعتها بالشكل القانوني الصحيح بطرق احترافية تضمن لك جميع حقوقك ، لا تتردد وقم بالتواصل معنا الان .
في هذا المقال، نقدم لك شرحًا شاملًا حول شروط شهادة اتمام البناء، المستندات المطلوبة، خطوات استخراج شهادة إتمام البناء، الرسوم، وأهمية الشهادة القانونية، مع توضيح طريقة الاستعلام عنها إلكترونيًا لضمان استكمال كافة إجراءات عقارك بشكل صحيح.
شروط شهادة اتمام البناء
تمنح شهادة إتمام البناء الأمان القانوني لصاحب العقار وتقيه من الغرامات أو الإيقافات التي قد تُفرض في حال تشغيل المبنى دون الحصول على هذه الشهادة، كما أنها شرط أساسي في بعض معاملات نقل الملكية وتسجيل العقار في الجهات الرسمية.
يمكنك التعرف أيضا على: ضريبة نقل ملكية العقار
للحصول على شهادة إتمام البناء من البلدية، يجب استيفاء شروط شهادة اتمام البناء النظامية والتي تشمل:
- إنهاء كافة أعمال البناء وفق المخططات المعتمدة من البلدية.
- الالتزام بكود البناء السعودي ومتطلبات السلامة والتهوية والكهرباء والصرف الصحي.
- وجود رخصة بناء سارية المفعول وقت الإنهاء.
- عدم وجود أي مخالفات أو تعديات على الأراضي المجاورة أو المرافق العامة.
- تقديم تقرير من المكتب الهندسي المعتمد يفيد بإتمام أعمال البناء وفق الرخصة.
- تسديد جميع الرسوم البلدية المستحقة إن وجدت.
- توفير مواقف السيارات حسب اشتراطات الرخصة.
- إنهاء التشطيبات الخارجية بشكل كامل وعدم بقاء أي أعمال معلقة في المبنى.
تعد شروط شهادة اتمام البناء معيارًا لضمان جودة البناء وسلامة العقار، وعدم استيفائها يؤدي إلى تعطيل إصدار الشهادة لحين تلافي الملاحظات.
استعلام عن شهادة إتمام البناء إلكترونيًا عبر منصة بلدي
بعد التقديم على شهادة إتمام البناء، يمكن الاستعلام عن شهادة إتمام البناء إلكترونيًا عبر منصة بلدي باتباع الخطوات التالية:
- الدخول إلى منصة بلدي باستخدام النفاذ الوطني.
- اختيار (خدمات الرخص الإنشائية).
- اختيار خدمة (الاستعلام عن شهادة إتمام البناء).
- إدخال رقم الرخصة أو رقم الهوية أو رقم الطلب.
- تظهر حالة الطلب بشكل مباشر سواء تمت الموافقة أو الطلب تحت الإجراء أو تم رفضه مع توضيح الأسباب.
يُنصح بالاحتفاظ برقم الطلب لمتابعة حالة إصدار شهادة إتمام البناء لتسريع استكمال الإجراءات.
هل يمكن تقديم طلب شهادة إتمام بناء عبر منصة بلدي؟
نعم، يمكن تقديم طلب شهادة إتمام بناء إلكترونيًا عبر منصة بلدي بكل سهولة، وذلك بعد استكمال شروط شهادة اتمام البناء والمستندات المطلوبة.
يتم ذلك عبر الخطوات التالية:
- تسجيل الدخول باستخدام النفاذ الوطني الموحد.
- اختيار (خدمات الرخص الإنشائية).
- اختيار (طلب شهادة إتمام بناء).
- تعبئة البيانات المطلوبة وإرفاق المستندات مثل تقرير المكتب الهندسي وصورة الرخصة والصك.
- دفع الرسوم إلكترونيًا إن وجدت.
- متابعة حالة الطلب حتى إصدار الشهادة وطباعتها إلكترونيًا.
كم رسوم شهادة إتمام البناء؟
يتساءل الكثير عن كم رسوم شهادة إتمام البناء، والجدير بالذكر أن البلديات في السعودية لا تفرض رسومًا ثابتة موحدة على هذه الخدمة، بل تختلف الرسوم حسب:
- مساحة البناء.
- موقع العقار ونوع النشاط.
- الرسوم الإضافية المستحقة من البلدية مثل رسوم تحسين البيئة أو الخدمات إن وجدت.
بشكل عام، رسوم شهادة إتمام البناء تكون رمزية مقارنة بقيمة العقار وأهمية الشهادة، وتتراوح غالبًا بين 200 – 1000 ريال سعودي في أغلب المناطق، ويتم تحديد المبلغ النهائي بعد تقديم الطلب بناء على البيانات المدخلة.
هل شهادة إتمام البناء ضرورية؟
نعم، شهادة إتمام البناء ضرورية للغاية للأسباب التالية:
- تُعد الوثيقة القانونية التي تثبت انتهاء أعمال البناء وفق النظام.
- شرط أساسي لإيصال خدمات الكهرباء والمياه والاتصالات إلى العقار.
- شرط لتسجيل العقار أو بيعه أو نقل ملكيته لدى الجهات المختصة.
- تحمي المالك من الغرامات والإيقافات المتعلقة باستخدام مبنى غير حاصل على شهادة إتمام بناء.
- تضمن جودة البناء وسلامة المبنى وفق كود البناء السعودي، ما يزيد من قيمة العقار السوقية ويعزز الثقة لدى المشتري.
لذلك، فإن استكمال شروط شهادة اتمام البناء واستخراجها يحميك من المشكلات القانونية مستقبلاً.
خطوات استخراج شهادة إتمام البناء بالتفصيل
بعد استيفاء شروط شهادة اتمام البناء، إليك خطوات طلب الشهادة بالتفصيل:
- التعاقد مع مكتب هندسي معتمد لرفع تقرير الإشراف الهندسي النهائي للمبنى.
- التأكد من عدم وجود أي مخالفات أو تعديات في البناء.
- تقديم طلب شهادة إتمام البناء عبر منصة بلدي وإرفاق المستندات المطلوبة.
- تسديد الرسوم المستحقة (إن وجدت) عبر منصة البلدية أو من خلال خدمة سداد.
- متابعة حالة الطلب إلكترونيًا عبر المنصة.
- بعد الموافقة، يتم إصدار شهادة إتمام البناء إلكترونيًا ويمكن طباعتها واستخدامها في إنهاء إجراءات العقار.
هل يمكن استخراج شهادة إتمام بناء دون مكتب هندسي؟
وفق النظام البلدي السعودي، يشترط وجود تقرير إشراف هندسي معتمد يثبت استكمال البناء وفق المخططات المصرح بها، ويُرفق هذا التقرير ضمن طلب إصدار شهادة إتمام البناء.
لذلك، لا يمكن استكمال شروط شهادة اتمام البناء أو استخراج الشهادة دون وجود مكتب هندسي معتمد يشرف على إكمال البناء ويصدر التقرير اللازم، وذلك لضمان سلامة المبنى والتحقق من مطابقته لاشتراطات كود البناء السعودي.
مدة إصدار شهادة إتمام البناء
تختلف مدة إصدار شهادة إتمام البناء حسب سرعة استيفاء المستندات ودراسة الطلب من قبل البلدية، وتكون عادة بين 7 إلى 14 يوم عمل في أغلب البلديات بعد تقديم كافة المستندات المطلوبة.
ما هي المستندات المطلوبة لاستخراج شهادة إتمام البناء؟
لضمان سهولة إصدار الشهادة بعد استيفاء شروط شهادة اتمام البناء، يجب تجهيز المستندات التالية:
- صورة من رخصة البناء الأصلية.
- صورة من صك الملكية أو عقد الملكية.
- تقرير إشراف هندسي من مكتب معتمد.
- صور واضحة للمبنى من الخارج تبين اكتمال البناء.
- تسديد الرسوم المستحقة وتقديم ما يثبت الدفع.
- الهوية الوطنية لصاحب الطلب أو الوكيل الشرعي.
نموذج طلب شهادة إتمام بناء جاهز للاستخدام
بعد معرفة شروط شهادة اتمام البناء، يحتاج البعض إلى نموذج عملي لتقديم طلب إصدار شهادة إتمام البناء إلى البلدية، لتسهيل الإجراءات وتسريع عملية قبول الطلب.
إليك نموذج طلب شهادة إتمام بناء فيما يلي:
سعادة مدير البلدية المحترم،
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته،
أرجو من سعادتكم إصدار شهادة إتمام بناء للعقار الواقع في (عنوان العقار بالكامل) برقم رخصة بناء (رقم الرخصة) والصك رقم (رقم الصك)، حيث تم الانتهاء من أعمال البناء وفق المخططات المعتمدة والتقارير الهندسية المرفقة، واستكمال كافة الاشتراطات النظامية.
أرفق لسعادتكم جميع المستندات المطلوبة لإصدار شهادة إتمام البناء، وأرجو التكرم بالموافقة على إصدار الشهادة.
وتفضلوا بقبول فائق الاحترام،
مقدم الطلب: (اسم المالك)
رقم الهوية: (………)
رقم التواصل: (………)
التاريخ: (………)
التوقيع: (………)
نصيحة: يفضل طباعة الخطاب بشكل منظم وإرفاقه مع المستندات المطلوبة عند تقديم الطلب عبر منصة بلدي أو بشكل حضوري في حال الحاجة.
أسباب رفض طلب شهادة إتمام البناء
توجد أسباب تؤدي إلى رفض طلب إصدار شهادة إتمام البناء، من أبرزها:
- وجود مخالفات في البناء تختلف عن المخططات المرخصة.
- عدم اكتمال أعمال البناء بشكل كلي.
- وجود مستحقات مالية أو غرامات غير مسددة على العقار.
- تقديم مستندات ناقصة أو بيانات غير صحيحة.
لذلك يُنصح بمعالجة هذه الأسباب قبل تقديم الطلب لضمان قبوله بسرعة.
ما أهمية شهادة إتمام البناء للمشتري عند شراء عقار؟
تُعد شهادة إتمام البناء وثيقة جوهرية للمشتري عند الرغبة في شراء عقار، حيث تؤكد للمشتري أن العقار مُطابق للمخططات النظامية وأن البناء تم وفق كود البناء السعودي، وتسمح له بإيصال الخدمات مثل الكهرباء والمياه والاتصالات دون مشاكل مستقبلية.
كما أن الحصول على شهادة إتمام البناء يضمن أن العقار ليس عليه مخالفات بناء، وهو ما يحمي المشتري من المخاطر القانونية والغرامات أو النزاعات في المستقبل. لذلك، من الضروري أن يتحقق المشتري من وجود شهادة إتمام البناء قبل إتمام عقد شراء العقار.
يمكنك التعرف أيضا على: نقل ملكية عقار هبة
ختاما، إن معرفة شروط شهادة اتمام البناء واستكمال كافة المستندات والإجراءات النظامية يساعدك على الحفاظ على استثماراتك العقارية ويقيك من المشاكل القانونية مستقبلًا، كما يضمن لك سهولة توصيل الخدمات للعقار وبيعه أو استثماره بشكل نظامي.
إذا كنت بحاجة إلى مساعدة قانونية في إنهاء إجراءات شهادة إتمام البناء أو الاعتراض على المخالفات التي تمنع إصدارها، يمكنك التواصل مع مكتبنا لمساعدتك في حل مشكلات عقارك بأسرع وقت ممكن.
أسئلة شائعة
هل شهادة إتمام البناء مرتبطة بإصدار صك العقار؟
في أغلب البلديات، شهادة إتمام البناء شرط أساسي لإكمال تسجيل العقار وإصدار الصك النهائي بعد البناء، خاصة إذا كان العقار في مناطق التطوير الحديثة أو داخل النطاق العمراني.
وتساعد شهادة إتمام البناء على تسهيل الإجراءات أمام كاتب العدل والجهات المختصة، وتؤكد عدم وجود مخالفات على العقار، مما يزيد من سرعة نقل الملكية وتسجيل الصك باسم المالك الجديد.
هل يمكن تعديل شهادة إتمام البناء بعد إصدارها؟
نعم، يمكن تعديل شهادة إتمام البناء بعد إصدارها في حال اكتشاف وجود أخطاء في البيانات مثل (خطأ في العنوان – رقم الصك – رقم الرخصة – اسم المالك)، أو في حالة استكمال ملاحظات بسيطة بعد إصدار الشهادة وكانت تحتاج إلى تحديث في البيانات المرفقة مع الشهادة.
ويتم ذلك من خلال تقديم طلب “تعديل شهادة إتمام بناء” عبر منصة بلدي أو بمراجعة البلدية مع إرفاق المستندات التي توضح الخطأ وتصحيحه، مثل:
- صورة من شهادة إتمام البناء الصادرة.
- المستند الصحيح (مثل الصك أو الرخصة) موضحًا البيانات الصحيحة.
- خطاب طلب التعديل يشرح الخطأ المطلوب تصحيحه.
يتم دراسة الطلب من قبل البلدية، وفي حال الموافقة يتم إصدار شهادة إتمام بناء معدّلة بالبيانات الصحيحة.
للتواصل مع أفضل محامي في مكة ، وطرح ما لديك من تساؤلات عليه لا تتردد بالتواصل معنا
المصادر:
