دعاوى التعويض، هي الدعاوى التي يلجأ إليها الأشخاص، للحصول على تعويض عن ضرر أصابه، من فعل شخص آخر. وكذلك في حال كان عقار شخص ما تسبب لك بضرر، يمكنك رفع دعوى ضرر من عقار في السعودية، وهذا ما سوف نتحدث عنه في مقالنا|
يتميز المكتب ب تقديم المشورة القانونية للأفراد في قضايا الأحوال الشخصية، والمواريث، والإيجارات، والإصابات، والتعويضات وكافة أنواع الاستشارات.
دعوى ضرر من عقار
سعيًا من المشرع لحماية الأفراد وحقوقهم، نص نظام المعاملات المدنية السعودي، في المادة الثامنة والعشرون على أنه من استعمل حقه استعمالًا مشروعًا لا يكون مسؤولًا عما ينشأ عن ذلك من ضرر. لكن في المادة التاسعة والعشرون من نفس النظام، نص على أنه لا يجوز التعسف في استعمال هذا الحق، ويكون استعمال الحق تعسفيًا إذا كان النفع الذي يبتغيه لا يتناسب مع ما يصيب غيره من ضرر. كما نصت المادة العشرون بعد المائة من النظام نفسه، على أن كل خطأ سبب ضرر للغير، يلزم من ارتكبه بالتعويض. ونصت المادة الحادية والثلاثون بعد المائة من نفس النظام، على أنه كل من تولى حراسة شيء ما يتطلب عناية خاصة، كان مسؤولًا عما يحدثه ذلك الشيء من ضرر. وبالتالي، ووفق المواد السابقة، فإن دعوى ضرر من عقار، هي الدعوى التي يرفعها من أصابه ضر ما، ناتج عن عقار شخص آخر، حيث يستطيع أن يطالبه بالتعويض عما أصابه من ضرر.
شروط رفع دعوى تعويض عن ضرر عقار
حتى يتسنى للشخص أن يرفع لائحة دعوى ضرر من عقار، لا بد من توفر بعض الشروط، وهذه الشروط تتمثل في الاتي:
- أن يكون المتسبب في الضرر، تجاوز في استعمال حقه، وتعسف فيه.
- ألا يكون المتسبب في الضرر، استعمل حقه استعمالًا مشروعًا.
- أن يكون المتسبب في الضرر، ارتكب خطأً سبب ضررًا للغير.
- ألا يكون الضرر نتيجة دفاع مشروع، أو لتلافي ضرر أكبر.
- ألا يكون الضرر حصل لسبب لا يد له فيه، أو نتج عن قوة قاهرة، أو خطأ المتضرر
- أن يكون الضرر الذي سببه العقار ناتج عن إهمال في الصيانة، أو قدم في البناء، أو عيب فيه.
يمكن التعرف على المزيد حول: دعوى تعدي او ضرر
الحالات التي يمكن فيها رفع دعوى تعويض عقاري
تُقام دعوى ضرر من عقار من المتضرر ضد المتسبب في ضرر مادي أو معنوي لعقاره، كالتصدع، التعدي أو التشويه، ويُلزم المتسبب بالتعويض وفقًا لـ المادة 120، نظام المعاملات المدنية السعودي، كل خطأ سبب ضررًا للغير يلزم من ارتكبه بالتعويض. وإليكم أبرز الحالات التي يمكن فيها رفع دعوى ضرر من عقار:
- تصدعات أو انهيارات ناتجة عن أعمال حفر أو إنشاءات مجاورة.
- تعديات بالبناء على أجزاء من العقار دون وجه حق.
- إغلاق أو إعاقة الممرات والطرق المؤدية إلى العقار.
- تسرّب مياه أو مجاري من عقار مجاور ألحق ضررًا بالمبنى أو الأرض.
- تشويه المنظر العام للعقار أو التأثير على خصوصيته سلبًا.
الإجراءات القانونية للحصول على التعويض عن الاضرار العقارية
تتمثل الإجراءات القانونية للحصول على التعويض عن الاضرار العقارية فيما يلي:
- مراجعة بنود العقد والتأكد من عدم تنفيذ العقد كما هو منصوص عليه في العقد.
- الحصول على استشارة قانونية مناسبة من أحد المحامين أو المستشارين القانونيين المتخصصين في العقود من مكتب المحامي عبد الرحمن المهلكي، لدراسة الحالة وأسبابها ومعطيات القضية بالكامل.
- مباشرة قضية المطالبة بالتعويض والانتباه للقاعدة القانونية الواردة في قانون المعاملات المدنية.
- ضرورة إعذار المدين قبل المطالبة بالتعويض ويصنف كشرط لقبولها ما لم ينص القانون أو العقد على غير ذلك.
خطوات رفع دعوى عقارية إلكترونيًا عبر ناجز
اليوم يمكن رفع دعوى ضرر من عقار بالكامل إلكترونيًا بسهولة عبر بوابة ناجز، وهذه هي الخطوات بالتفصيل:
- الدخول إلى بوابة ناجز باستخدام حسابك في النفاذ الوطني.
- اختيار «الخدمات القضائية» من القائمة الرئيسية، ثم النقر على صحيفة الدعوى.
- تحديد نوع الدعوى من القائمة: اختر دعوى عقارية.
- إدخال بيانات الأطراف (المدعي والمدعى عليه) بالتفصيل.
- إرفاق المستندات الداعمة مثل الصكوك، العقود، الشهادات، والصور الجوية إن وجدت.
- إرسال الطلب إلكترونيًا، ومتابعة حالة الدعوى والمراسلات عبر نفس البوابة.
الأسس القانونية لدعوى التعويض
في السعودية، تُعد دعوى ضرر من عقار من القضايا المدنية التي تحكمها أنظمة القضاء. ولدى تقديم الطلب، يجب على المدعي إثبات عدة نقاط رئيسية:
وجود الضرر
يجب إثبات حدوث ضرر فعلي، سواء كان ذلك من خلال مختصين في الفحص الهندسي أو بالشهادات القانونية. يمكن استخدام الصور الفوتوغرافية، تقارير الفحص، أو حتى الشهادات الشفهية من جيران أو شهود آخرين.
السبب في الضرر
من المهم توضيح السبب وراء الضرر، والذي قد يكون تصرف شخص آخر، ظروف قاهرة، أو حتى تقصير من جهة معينة، مثل شركة المقاولات أو المؤسسة الحكومية التي تشرف على العقار.
العلاقة بين الضرر والسبب
يجب أن تكون العلاقة بين الضرر والسبب واضحة، حيث يجب إثبات أن الضرر كان نتيجة مباشرة للفعل أو الخطأ الذي تسبب فيه الشخص أو الجهة المدعى ضدها.
يمكن التعرف على المزيد حول: التعويض عن الضرر المادي والادبي
صيغة دعوى تعويض عن إتلاف عقار
إليك صيغة دعوى ضرر من عقار وهي كالتالي:
المحكمة المدنية في ……..
المدعى …….. المقيم في …….. يمثله ……..
المدعى عليه ……… المقيم في ……… رئيس بلدية ……. إضافة إلى وظيفته.
موضوع الدعوى
طلب تعويض عن إتلاف عقار.
يملك الموكل العقار …….. من منطقة ………. العقارية بتوجيه موظفيه لإتلاف العقار وتخريبه مما أوقع فيه أضراراً مادية بلغت ………….. ريالاً سعودياً،
وبما أن ذلك عمل غير مشروع، لأن ما هدم مرخص أصولاً ومسجل في صحائف السجل العقاري، ولا يصح للإدارة أن تقوم به.
لذلك، واستناداً إلى المواد ألتمس ما يلي:
دعوى المدعى عليه إلى جلسة المحاكمة.
إجراء الكشف على الجزء المهدوم من العقار لتقدير الضرر الحاصل بمعرفة الخبرة والتحقق من عمل المدعى عليه غير المشروع.
إلزام المدعى عليه إضافة إلى وظيفته لدفع التعويض المدعى به والذي تقدره الخبرة.
مقدم الطلب: ………
التوقيع: ………….
الأسئلة الشائعة:
كيف يمكنني تقديم طلب تعويض عن ضرر عقار؟
تبدأ اجراءات تقديم دعوى ضرر من عقار عبر المحكمة من خلال اتباع الخطوات التالية:
- تقديم دعوى ضرر من عقار خلال المدة القانونية.
- إعداد صحيفة الدعوى التي تشمل بيانات الطرفين، وصف الضرر.
- ثم تُقدَّم للمحكمة العامة مع دفع الرسوم.
- بعد عقد جلسات لسماع المرافعات يصدر الحكم بالتعويض أو الرفض، مع إمكانية إعادة النظر إذا ظهرت مستجدات.
ما هي شروط استحقاق التعويض عن الضرر؟
أبرز شروط التعويض عن الضرر وتقديم دعوى ضرر من عقار هي كالتالي:
- تقديم الدعوى من صاحب الصفة: أن يكون المدعي هو المتضرر مباشرة أو من ينوب عنه قانونًا.
- وقوع الضرر ضمن اختصاص المحكمة: بحسب نوع الدعوى ومحل الضرر.
- الالتزام بالمواعيد النظامية: رفع الدعوى خلال مدة التقادم المنصوص عليها نظامًا (تختلف حسب نوع الدعوى).
- إرفاق الأدلة والوثائق اللازمة: لإثبات الضرر والخطأ والعلاقة السببية.
- عدم وجود حكم نهائي سابق: في نفس الموضوع بين الخصوم أنفسهم.
للتواصل مع أفضل محامي في مكة ، وطرح ما لديك من تساؤلات عليه لا تتردد بالتواصل معنا
المصادر:
