أقر مجلس الوزراء السعودي بإنشاء الهيئة العامة للعقار السعودية وذلك بناءً على القرار رقم ٢٣٩ لسنة ١٤٣٨ هـ وذلك لتنظيم اجراءات نقل ملكية ارض وجميع المسائل والأمور المتعلقة بالعقارات داخل المملكة. وتستند المملكة العربية السعودية على الشريعة الإسلامية كقاعدة أساسية في تنظيم اجراءات نقل ملكية ارض.
يقدم المكتب استشارات قانونية شاملة ولدينا فريق متخصص في مجموعة واسعة من المجالات، كما نقدم استشاراتنا مكتوبة، وشفهية وأيضًا عن بعد.
ما هو قانون نقل الملكية الجديد
تعد الملكية هي أوسع الحقوق العينية الأصلية، حيث تخول للمالك جميع السلطات على الشيء من التصرف والاستغلال والاستعمال ، وليس لصاحب أي حق عيني آخر مباشرة تلك السلطات جميعًا وإنما بعضها ، والمنظم السعودي وضح حق الملكية بالتفصيل في نظام المعاملات المدنية وتعد تلك النصوص هي النصوص القانونية العامة الحاكمة لجميع أنواع الأموال والأشياء الواقع عليها حق الملكية في السعودية ومنها العقارات ، ولا يوجد في المملكة قانون منظم ل اجراءات نقل ملكية ارض بشكل مخصص ، ولكن يوجد العديد من القوانين المفصلة التي تنظم نقل وفرز وبيع وإدارة واستئجار العقارات.
اجراءات نقل ملكية ارض
هناك مجموعة من اجراءات نقل ملكية ارض يجب اتباعها من أجل إتمام عملية نقل الملكية العقارية بالسعودية وتتمثل تلك الإجراءات في الخطوات التالية:
إفراغ العقار
ينبغي على الأطراف في العقد حضورهم بوجود هويتهم الوطنية، وصك الملكية الإلكتروني الأصلي، ووجود وسيلة الدفع، ووثيقة التجزئة للعقار، وموافقة صندوق التنمية الزراعية إذا كان العقار زراعيًا.
إذا تم استيفاء شروط التسجيل، فإن الوقت المقرر لتسجيل الملكية لا ينبغي أن يتجاوز 60 دقيقة.
لا يوجد تكلفة لهذه العملية
إفراغ العقار إن كان مرهونًا
في حالة حضور أطراف العقد وتواجد الوثيقة الأصلية لشهادة الملكية، مثل تفريغ العقار ووسيلة الدفع المسجلة، فإن اجراءات نقل ملكية ارض تطلب موافقة المرتهن. وفي حالة كان التفريغ جزءًا من العقار، فإنه يجب تقديم مستند التجزئة للعقار، ولا توجد أية تكلفة.
المدة الزمنية 60 دقيقة ايضًا.
رهن العقارات
يتوجب على الأطراف في العقد حضورهم بمستندات هويتهم الوطنية، وضرورة وجود ورقة ملكية إلكترونية.
لا يكون هناك أي تكلفة والمدة الزمنية تتجاوز حوالي ستين دقيقة.
قسمة وفرز العقارات
يشترط حضور الأطراف بصفتهم المواطنة أو الشخص المعني بالتوكيل، يجب توفُّر وثيقة الملكية الإلكترونية، يجب تقديم قسيمة عند الضرورة، يجب وجود وثيقة التجزئة العقارية.
بمجرد إكمال جميع المتطلبات، فإن فترة استكمال اجراءات نقل ملكية ارض لا تتجاوز ستين دقيقة.
لا يوجد تكلفة
يمكن التعرف على المزيد حول: ضريبة نقل ملكية العقار
شروط إتمام نقل الملكية العقارية
حددت السلطات السعودية بعض الشروط الخاصة الواجب توافرها لإتمام اجراءات نقل ملكية ارض سواء للمواطنين أو الشركات، وألزمت المواطنين السعوديين بضرورة الحصول على صك قضائي في حالة نقل ملكية عقار وقف، كما يجب إحضار صك حصر الوراثة في حالة كان مالك العقار متوفيًا. أما بالنسبة للأشخاص غير السعوديين من مواطني الخليج فلا يجب أن يكون العقار المراد نقل ملكيته في مكة أو المدينة كما لا يجب أن يكون العقار زراعي، واشترطت السلطات السعودية أيضًا عدم إفراغ الأراضي البيضاء قبل مرور ٤ سنوات من تاريخ التملك بالنسبة للمواطن الخليجي. أما بالنسبة للشركات ففي حالة كان أحد ملاك الشركة من غير السعوديين فينبغي لنقل العقار ألا يكون بمكة أو المدينة. في حالة كان العقار من رأس مال الشركة يتم تعديل عقد تأسيس الشركة ثم بيع العقار أو نقل ملكيته.
نقل ملكية عقار هبة
يمكن نقل ملكية العقار من شخص إلى آخر دون مقابل من خلال عقد هبة وإفراغ العقار، سواء عن طريق الموثقين المعتمدين من وزارة العدل أو زيارة كتابة العدل. لا تعتبر شروط الهبة في العقارات في السعودية صعبة التحقق، بل تتمثل اجراءات نقل ملكية ارض في حالة الهبة وجود صك العقار المسجل في نظام الوزارة (صك إلكتروني). في حال كانت عملية نقل الملكية تخضع لضريبة التصرفات العقارية، يجب سداد الضريبة المعنية. وتتم عملية نقل ملكية الأرض أو الشقة عبر الهبة عن طريق الإفراغ عن طريق كتابة العدل. إذا اخترت هذه الطريقة، يجب اتباع خطوات نقل ملكية عقار بدون بيع التالية:
- حجز موعد عبر منصة ناجز.
- اختيار الخدمات الإلكترونية من الصفحة الرئيسية للمنصة.
- اختيار حجز المواعيد.
- تسجيل الدخول بحساب النفاذ الموحد وملء بيانات الموعد.
- اختيار الموعد المناسب وحجزه.
- طباعة تذكرة الموعد والذهاب لكتابة العدل في الموعد المحدد.
نقل ملكية عقار الورثة
اجراءات نقل ملكية ارض للورثة بالسعودية تعني سلسلة من الخطوات القانونية والإدارية التي يجب اتباعها لنقل ملكية العقار من المتوفى إلى ورثته الشرعيين. وتتمثل تلك الخطوات في الاتي:
- اذهب إلى قسم الخدمات الإلكترونية في بوابة “ناجز”.
- حدد خيار “الرهن والعقارات”.
- اختر خدمة “الإفراغ العقاري الإلكتروني”.
- قدم طلبًا جديدًا.
- على البائع الحالي الانتقال إلى خدمة “نقل الملكية العقارية”.
- اختار العقار المطلوب من القائمة.
- أضف حساب البائع المصرفي.
- يمكن متابعة حالة الطلب باستخدام الرقم المرجعي.
- عند قبول المشتري للطلب وتحويل المبلغ، سيتم إرسال المبلغ للبائع بعد مرور 24 ساعة.
- تُصدر الصك العقاري الجديد باسم المشتري بعد إتمام العملية.
الإفراغ الإلكتروني ناجز
وضح وزير العدل رئيس المجلس الأعلى للقضاء بالسعودية وليد بن محمد الصمعاني، أن المملكة العربية السعودية تسعى نحو التقليل من المعاملات الورقية، وتحويلها إلى معاملات رقمية تتم بطريقة الكترونية، ما يُسهل الوقت والجهد على كافة الأطراف، وقد كانت اجراءات نقل ملكية ارض من الخدمات الالكترونية والتي تتم عن طريق بوابة وزارة العدل، وقد أكمل وزير العدل بأن الوزارة بدأت في استقبال طلبات الإفراغ العقاري إلكترونياً، ما يسمح بنقل ملكية أرض وعقار داخل المملكة، ويتم ذلك من خلال بوابة ناجز، واتمام كافة المعلومات والبيانات المطلوبة منك، من أجل اتمام تلك العملية الإلكترونية، والتي يتم من خلالها نقل ملكية أرض في السعودية.
يمكن التعرف على المزيد حول: نقل ملكية عقار هبة
أهمية نقل الملكية العقارية بشكل رسمي
إن اجراءات نقل ملكية ارض بشكل رسمي وتثبيته يُعد عنصراً حيوياً لضمان الحماية القانونية للأطراف المتعاقدة. فالتوثيق الرسمي هو ما يثبت الحقوق الملكية في سجلات الحكومة، ويمنح المشتري والبائع ضمانات قانونية ضد أي خلافات أو ادعاءات مستقبلية. كما أن تسجيل العقار بشكل رسمي يُعزز الأمان العقاري، حيث يتم تحديث قاعدة البيانات الوطنية لتوضيح المالك الجديد للعقار، وما يلحق بتثبيت العقود من إجراءات والتزامات.
الأسئلة الشائعة:
هل يمكن نقل ملكية العقار إلكترونيًا بالكامل؟
نعم، عبر خدمة الإفراغ الإلكتروني من وزارة العدل، يمكن إنهاء جميع خطوات البيع من دون الحضور للمحكمة.
هل يُمكن نقل ملكية عقار بدون صك؟
لا، الصك هو المستند النظامي المعتمد لإثبات الملكية، ويُشترط لنقلها وجود صك رسمي موثق.
للتواصل مع أفضل محامي في مكة ، وطرح ما لديك من تساؤلات عليه لا تتردد بالتواصل معنا
المصادر:
