أصبحت الهبة في السعودية من التصرفات القانونية المهمة التي تنظم العلاقات بين الأفراد في المملكة العربية السعودية، حيث يرغب كثيرون في نقل ملكيات دون مقابل إلى الأبناء أو الأقارب أو حتى المؤسسات، ونظرًا لما للهبة من آثار قانونية ومالية، فسوف نتناول في هذا المقال بالتفصيل اجراءات الهبة.
يقدم المكتب استشارات قانونية شاملة ولدينا فريق متخصص في مجموعة واسعة من المجالات، كما نقدم استشاراتنا مكتوبة، وشفهية وأيضًا عن بعد.
نظام الهبة في العقارات
قبل ذكر اجراءات الهبة، يجب علينا أولًا الحديث عن الهبة في العقار القضاء السعودي. فتعتبر الهبة أحد أسباب الملكية في الشريعة الإسلامية حيث تم تعريفها من الفقهاء أنها تمليك عين في الحياة دون عوض مادي. وتختلف أسباب الهبة حسب الشخص الموهوب، فإن كان الشخص الموهوب فقيرًا فتعد الهبة في تلك الحالة صدقة، أما إن كان واحدًا من أفراد الأسرة فتعتبر الهبة هدية.
وتنعقد هبة العقار وتكون صحيحة بوجوب القبول والإيجاب بصورة واضحة لضمان صحة عقد الملكية. وينص القانون السعودي على أنها هي العقد الذي بموجبه يتم التصرف للواهب في بعض الممتلكات دون مقابل. وذلك بهدف التبرع وهذا النوع من العقود يتطلب الإيجاب من الشخص الواهب للعقار.
ما هي اجراءات إفراغ عقار هبة إلكتروني
لإتمام عملية الهبة، يجب الالتزام ب اجراءات الهبة التالية:
- يُنصح بصياغة عقد واضح يحدد جميع التفاصيل المتعلقة بالعقار والهبة.
- يتم توثيق الهبة في كتابة العدل لضمان صحتها وقانونيتها.
- بعد تسجيل الهبة، يُصدر صك ملكية جديد للموهوب له.
- في بعض الحالات، قد يتطلب الأمر الحصول على موافقات من جهات مختصة، خاصة إذا كان العقار يخضع لقيود قانونية.
يمكن التعرف على المزيد حول: عقد الهبة
الخطوات الأساسية لنقل ملكية العقار الموهوب
ينتقل العقار الموهوب إلى مالكه الجديد وفقًا لخطوات و اجراءات الهبة المحددة، وتتمثل تلك الخطوات فيما يلي:
- يجب التأكد من توفر الشروط اللازمة لنقل الملكية، مثل أهلية الواهب (القدرة القانونية على التبرع) وأن الهبة تكون بدون مقابل مادي.
- يجب توثيق عقد الهبة عبر منصة ناجز الإلكترونية، حيث يمكن إجراء الحجز والتوثيق لدى الكاتب بالعدل، مع تقديم كافة المستندات المطلوبة.
- بعد التوثيق، يجب تسجيل الهبة في السجل العقاري لضمان نقل الملكية بشكل كامل وقانوني.
- في حال كانت الهبة موجهة لأحد الأقارب، فإنه لا يتم فرض أي ضرائب على عملية نقل الملكية. ويشمل ذلك أقارب الواهب من الدرجة الأولى، مثل الأبناء، الآباء، الأشقاء، والأجداد، حيث تم إعفاؤهم من الرسوم الضريبية المتعلقة بنقل ملكية العقار.
- إذا كانت الهبة لا تتم بين الأقارب الذين تم إعفاؤهم من الضرائب، يتوجب على الموهوب له (الشاري) دفع ضريبة بيوع عبر الموقع الإلكتروني المخصص، مع تقديم إشعار الدفع لاستكمال العملية.
خطوات نقل ملكية عقار هبة
بعد أن ذكرنا لك اجراءات الهبة في السعودية إليك أهم خطوات نقل ملكية العقار الموهوب وفق ما يلي:
- التحقق من الشروط القانونية: أهلية الواهب ومجانية الهبة أي بدون مقابل مادي.
- توثيق العقد من خلال الحجز عبر منصة ناجز الإلكترونية، للتوثيق عند الكاتب بالعدل، وتقديم صك الملكية الخاص بالعقار الموهوب وكافة البيانات اللازمة.
- استكمال تسجيل الهبة في السجل العقاري، بهدف ضمان نقل الملكية بشكل كامل وقانوني.
- في حال كانت الهبة ضمن الأقارب فلا توجد هناك أي ضرائب على عملية نقل الملكية.
شروط الهبة في العقار في السعودية
تتمثل شروط و اجراءات الهبة الخاصة بالعقار في السعودية بالشروط التالية:
- شرط الصيغة، ويتضمن الإيجاب من الواهب، بحيث لا تكون تلك صيغة الهبة معلقة على شرط. بل يجب أن تكون منجزة في الحال، والقبول من الموهوب له.
- شرط الأهلية، وهو شرط خاص بالواهب، إذ يجب أن يتمتع الواهب بأهلية التبرع لا بأهلية التصرف فقط.
- شرط السبب المشروع، إذ يجب أن يكون سبب الهبة مشروعًا، وألا يكون مخالفًا للنظام العام أو الآداب العامة.
- شرط الرضا، إذا يجب ألا يكون الواهب مكرهًا على هبة المال، وبالمقابل يجب على الموهوب له، أن يقبل ذلك المال.
- شرط ملكية المال الموهوب، إذ لا يجوز للواهب أن يهب شيئًا لا يملكه، وإذا ما وهب شيء لا يملكه، فإن ذلك يتوقف على إجازة المالك الحقيقي.
- عدم العوض المادي في الهبة، فإذا ما تمت الهبة بعوض، فإنها ستصبح من عقود المعاوضة، وليست عقد من عقود التبرع، وبالتالي تخضع لأحكام عقود المعاوضة.
- يمكن التعرف على المزيد حول: نموذج عقد مقاولات
نصائح قانونية عند كتابة وتوثيق الهبة
بعد الحديث عن اجراءات الهبة إليك اهم النصائح التي يجب اتباعها عند إتمام تلك الإجراءات:
- استشارة محامٍ متخصص في الأسرة أو العقارات قبل كتابة العقد.
- توثيق الهبة لدى كاتب العدل لتجنب المشاكل المستقبلية.
- استخدام صيغة قانونية موحدة متوفرة غالبًا في مراكز خدمات العدل.
- ضمان وجود ما يثبت تسليم العين المهوبة على سبيل المثال (إيصال استلام).
- الانتباه إلى حقوق الورثة في حالة الهبة أثناء الحياة.
فوائد الهبة في العقار
تقدم الهبة في العقار في القانون السعودي مزايا متعددة تشمل:
- تعزيز الروابط الاجتماعية: الهبة تُعبر عن حسن النية وتُعزز العلاقات الأسرية.
- توفير مرونة قانونية: تمكين الأفراد من التصرف في أملاكهم بحرية.
- تقليل النزاعات المستقبلية: عندما تُوثق الهبة بشكل رسمي واتمام كافة اجراءات الهبة، يقل احتمال نشوب نزاعات قانونية.
الأسئلة الشائعة:
متى يبطل عقد الهبة؟
يمكن أن يبطل عقد الهبة في العديد من الحالات، وفقًا للقوانين والأنظمة المعمول بها في كل دولة. ومن بين الحالات التي قد تؤدي إلى إبطال عقد الهبة:
- إذا لم تتوافر شروط و اجراءات الهبة المحددة في القانون، مثل قبول الهبة وإيجابها والقدرة على تنفيذه.
- إذا ثبت أن أحد الأطراف قد استخدم الغش أو التلاعب لإجبار الطرف الآخر على قبول الهبةز
- إذا لم يلتزم أحد الأطراف بالتزاماته المتعلقة بالهبة، مثل عدم صيانة الممتلكات المهبة أو عدم تقديم الرعاية المتفق عليها.
هل الهبة تباع؟
عندما يتلقى الشخص هبة أو هدية من شخص آخر، تصبح تلك الممتلكات ملكًا خاصًا له، وبالتالي يحق له التصرف فيها كما يرغب دون قيود، ويحق له بيعها.
هل يعتبر عقد الهبة عقد ملكية؟
أحد شروط و اجراءات الهبة في العقار أن عقد الهبة يتم بين الأشخاص الأحياء لذلك فإن الهبة هي عقد لابد له من قبول وإيجاب ولا ينعقد العقد بشكل منفرد أو بالموافقة من طرف واحد وهو ما يميز عقد الهبة عن الوصية. وفي هذه الحالة يحق للواهب التصرف في ماله بشكل مطلق.
للتواصل مع أفضل محامي في مكة ، وطرح ما لديك من تساؤلات عليه لا تتردد بالتواصل معنا
المصادر:
