حرص المشرع السعودي على بيان كافة الاحكام والضوابط والشروط اللازمة لإبرام عقد الهبة بشكل قانوني صحيح لضمان حقوق الأطراف المتعاقدة، وفي هذا المقال سوف نركز حديثنا عن عقد الهبة وفق ما جاء في نظام المعاملات المدنية من بيان الأحكام الواجب مراعاتها عند الرغبة في إبرام عقود الهبة في السعودية.
يتميز المكتب ب تقديم المشورة القانونية للأفراد في قضايا الأحوال الشخصية، والمواريث، والإيجارات، والإصابات، والتعويضات وكافة أنواع الاستشارات.
ما هي الهبة؟ تعريفها وحكمها في الشريعة والنظام
الهبة في اللغة تعني العطية أو المنح، أما في الاصطلاح الشرعي والقانوني فهي: نقل ملكية معينة من شخص إلى آخر دون مقابل . وتجدر الإشارة إلى أن الهبة مشروعية شرعًا وقائمة على أساس واضح في الفقه الإسلامي، وقد جرى تنظيمها في النظام الأساسي للمملكة، خصوصًا في نظام القضاء ولائحته التنفيذية، بالإضافة إلى السجلات العقارية والأنظمة المتعلقة بالملكية.
عقد الهبة في النظام السعودي
في البداية، عرفت المادة السادسة والستون بعد الثلاثمائة من نظام المعاملات المدينة عقد الهبة في المملكة والذي يعد من العقود الواردة على الملكية، بأنه عقد يُملِّك بمقتضاه الواهب حال حياته الموهوب له مالاً دون عوض. وبموجب المادة السابعة والستون بعد الثلاثمائة من ذات النظام، يصح أن يشترط الواهب التزاماً معيناً على الموهوب له، وإذا اشترط الواهب عوضاً على الموهوب له فيكون العقد معاوضة تطبق عليه أحكام المعاوضات بحسب طبيعة العوض.
والجدير بالذكر، ما أوضحته المادة الثامنة والستون بعد الثلاثمائة من نظام المعاملات المدنية حيث أنه إذا كان الموهوب عقاراً فلا تنعقد هبته إلا بتوثيقها وفق النصوص النظامية، وإذا كان الموهوب منقولاً فلا تنعقد هبته إلا بتوثيقها وفق النصوص النظامية أو بالقبض ولو من دون توثيق.
شروط الهبة في العقار.
في حال كنت تفكر في منح عقار كهبة لأحد أبنائك أو معارفك، فيجب عليك أن تعلم أن الهبة ليست مجرد كلام يقال فحسب، بل هي عقد رسمي بين الطرفين. وبصفتها عقداً موثقاً، فإنها تتطلب شروطاً لذلك هناك شروط عقد البيع في النظام السعودي يجب أيضاً أن تتوافر لصحة عقد الهبة:
- الانعقاد بين الأحياء، حيث يتم تشكيل العقد بموافقة الطرفين المتعاقدين.
- توفر أركان العرض والقبول بين الشخص المانح للعقار والشخص الذي سيتلقى الهبة، أو من ينوب عنه في حالة وجود نائب مفوض لذلك.
- أهلية الشخص المانح، حيث يجب عليه أن يكون راشداً وعاقلاً، ويتمتع بكامل الأهلية.
- يجب توثيق الهبة بشكل رسمي وبيان نقل الحق عند كاتب العدل.
- يجب أن تكون الهبة ممتلكات فعلية أو شخصية أو منقولة، وفقاً لتعريف القانون.
- يمكن للواهب وضع شروط على الهبة، ولكن يجب أن يكون هذا الشرط خالٍ من أي مقابل مادي.
يمكن التعرف على المزيد حول: نموذج عقد مقاولات
أهمية عقد الهبة
عند الحديث عن عقود الهبة، تبرز عدة فوائد تجعلها خيارًا مفضلًا للكثيرين في المجتمع السعودي:
- الشرعية: يوفر عقد الهبة تأكيدًا قانونيًا لنقل الملكية، مما يحمي حقوق المانح والمستفيد في حال حدوث أي نزاع.
- المرونة: يمكن تخصيص عقود الهبة وفقًا لرغبات الأطراف، حيث يمكن وضع شروط معينة تتعلق باستخدام العقار أو تصرفه.
- تجنب النزاعات: تُعد عقود الهبة وسيلة فعالة لتجنب النزاعات العائلية المتعلقة بالتركة، حيث تُحدد مسبقًا كيفية توزيع الممتلكات.
خطوات نقل ملكية عقار هبة
بعد أن ذكرنا شروط الهبة واهمية عقد الهبة، إليك أهم خطوات نقل ملكية العقار الموهوب وفق ما يلي:
- التحقق من الشروط القانونية: أهلية الواهب ومجانية الهبة أي بدون مقابل مادي.
- توثيق العقد من خلال الحجز عبر منصة ناجز الإلكترونية، للتوثيق عند الكاتب بالعدل، وتقديم صك الملكية الخاص بالعقار الموهوب وكافة البيانات اللازمة.
- استكمال تسجيل الهبة في السجل العقاري، بهدف ضمان نقل الملكية بشكل كامل وقانوني.
- في حال كانت الهبة ضمن الأقارب فلا توجد هناك أي ضرائب على عملية نقل الملكية.
يمكن التعرف على المزيد حول: تعديل عقد تاسيس شركة
عقد الهبة pdf
سنقدم لكم في السطور التالية أفضل نموذج عقد هبة العقار في السعودية على النحو التالي:
بسم الله الرحمن الرحيم
الفريق الأول: السيد…………. يتم ذكر بياناته الشخصية بالكامل.
الفريق الثاني: السيد…………. يتم ذكر بيانات الشخصية بالكامل.
مقدمة العقد:
حيث أن الفريق الأول يملك عقارًا رقمه………. يقع في الحي السكني……….. مساحته……….مؤلف من………. ويرغب بهبته للطرف الثاني على سبيل التبرع.
وحيث أن الطرف الثاني قبل العقار الموهوب له، وبعد أن تبادل الفريقان صيغة الإيجاب والقبول، فقد اتفقا وهما بكامل الأهلية الشرعية والقانونية المعتبرة على ما يلي:
- يهب بالفريق الأول الفريق الثاني العقار المذكور بأوصافه أعلاه.
- يلتزم الفريق الثاني برعاية والدي الفريق الأول.
- يبقى لوالدي الفريق الأول حق الانتفاع بالعقار الموهوب حتى وفاتهما.
- يتم نقل ملكية العقار الموهوب من الفريق الأول للفريق الثاني لدى السجلات العينية العقارية.
- يلتزم الفريق الثاني بإجراء الصيانة للعقار.
الفريق الأول……………….. التوقيع …………………
الفريق الثاني ………….. التوقيع……………..
لتحميل العقد بصيغةPDF : اضغط هنا
حالات بطلان عقد الهبة
ينبغي عليك معرفة حالات البطلان التي قد تجعل عقود الهبة في العقار باطلاً، ومنها:
- عدم صلاحية المانح للتصرف في الممتلكات: يشمل ذلك الأشخاص السفهاء أو المحجورين على التصرف.
- وفاة المانح أو المتلقي قبل تنفيذ الهبة: في هذه الحالة، يعتبر العقد باطلاً.
- عدم صلاحية الشيء المهدى للتعامل به: إذا كان الممتلك غير صالح للاستخدام أو مخالفًا للقوانين.
- تعارض الهبة مع النظام العام أو الأعراف الاجتماعية: يشمل ذلك الهبة المخالفة للأخلاق أو القانون.
- عدم تنفيذ الشروط المفروضة على الهبة: إذا لم يتم تنفيذ الشروط بشكل كامل أو جزئي، يعتبر العقد باطلاً.
الأسئلة الشائعة:
هل عقد الهبة هو عقد ملكية؟
في القانون السعودي، عقود الهبة في العقار تعَدّ وثيقة رسمية تمكّن صاحب العقار من التنازل لفرد معين عن ملكيته، حيث يتم نقل ملكية العقار بشكل مجاني دون مقابل مادي.
ما هي شروط صحة الهبة؟
تتمثل شروط صحة الهبة في تمته الواهب بأهلية بالتبرع، ورضا ل الطرفين بذلك، وأن يكون هناك سبب مشروع للهبة، وأن يكون المال مملوكًا للواهب.
هل يمكن بيع الهبة؟
يحق للموهوب له التصرف بالمال الموهوب، بمجرد قبوله الهبة وانتقال ملكية الشيء الموهوب له، سواء بالبيع أو الايجار أو الرهن أو منح حق الانتفاع، ما لم يكن هناك شرط في عقد الهبة يمنع من نفاذ تلك التصرفات، كشرط حق الانتفاع للواهب، الذي يمنع من يشتري العقار الموهوب، أو يستأجره من الانتفاع به.
للتواصل مع أفضل محامي في مكة ، وطرح ما لديك من تساؤلات عليه لا تتردد بالتواصل معنا
المصادر:
