يجب على جميع المواطنين السعوديين معرفة حالات فسخ عقد البيع في القانون السعودي ، وذلك للاطلاع على جميع الآثار المترتبة على فسخ العقود، مما يجعل الفرد يفكر مليّاً قبل توقيع أي عقد، ولمعرفة شروط و حالات فسخ عقد البيع بشكل مفصل تابعوا هذا المقال.
يقدم المكتب استشارات قانونية شاملة ولدينا فريق متخصص في مجموعة واسعة من المجالات، كما نقدم استشاراتنا مكتوبة، وشفهية وأيضًا عن بعد.
ما هو فسخ عقد البيع؟
حالات فسخ عقد البيع هي إجراء قانوني يسمح بإنهاء العلاقة التعاقدية بين البائع والمشتري، وإعادة الأطراف إلى الوضع الذي كانوا عليه قبل إبرام العقد. يتم ذلك عندما يثبت أن أحد الأطراف قد أخل بشروط العقد أو تعذر تنفيذ الالتزامات المنصوص عليها فيه. ويُعد حق المشتري في فسخ عقد البيع من أبرز الحقوق التي تكفلها القوانين السعودية لضمان حماية الطرف الأضعف في المعاملة، خاصة عند اكتشاف عيب في المبيع أو إخلال بالتزامات البائع. يهدف هذا الإجراء إلى ضمان العدالة بين الأطراف المتعاقدة، مع مراعاة حقوق كل منهما، سواء كانت مرتبطة بجودة المبيع، أو الالتزام بمواعيد التسليم، أو غيرها من الشروط التعاقدية الأساسية.
حالات فسخ عقد البيع
حق المشتري في فسخ عقد البيع مكفول قانونيًا في حالات فسخ عقد البيع المحددة، والتي تضمن له العدالة وحماية حقوقه. فيما يلي أبرز حالات فسخ عقد البيع:
عدم تسليم المبيع
في حال لم يلتزم البائع بتسليم المبيع في الموعد المحدد أو بالشروط المتفق عليها في العقد. يحق للمشتري فسخ العقد عند ثبوت الإخلال مع إمكانية طلب التعويض عن الأضرار الناتجة عن التأخير.
وجود عيب جوهري في المبيع
إذا تم اكتشاف عيب في المبيع يؤثر على استخدامه أو قيمته، ولم يقم البائع بالإصلاح أو الاستبدال بعد طلب المشتري. يشمل ذلك العيوب المخفية التي لا تُكتشف إلا بعد استلام المبيع.
الإخلال بشروط العقد
في حال أخل البائع بأي شرط جوهري منصوص عليه في العقد، مثل نوعية المبيع، الكمية، أو المواصفات.
عدم قدرة البائع على تنفيذ التزاماته
في حال كان البائع غير قادر على الوفاء بالتزاماته لأسباب غير مبررة، مثل الإفلاس أو تقصير إداري.
يمكن التعرف على المزيد حول: نموذج عقد مقاولات
حق المشتري في فسخ عقد البيع
في ضوء الأحكام الشرعية، حق المشتري في فسخ عقد البيع مكفول في حالات فسخ عقد البيع التي يثبت فيها الضرر أو الإخلال من البائع، مع ضرورة تقديم المبررات الشرعية لذلك. الهدف من هذه الأحكام هو تحقيق العدالة وحماية الأطراف من الغش أو الاستغلال. فسخ عقد البيع في الفقه الإسلامي ليس مجرد حق قانوني، بل هو ضمان للمعاملات النزيهة التي تحترم حقوق جميع الأطراف، بما يتوافق مع القيم الأخلاقية والإسلامية.
التعويض عن فسخ عقد البيع
عند فسخ العقد بسبب استحالة التنفيذ، يحق للمشتري المطالبة بتعويض يغطي الخسائر التي تكبدها نتيجة عدم تنفيذ العقد. يشمل التعويض الأضرار المالية المباشرة، مثل تكلفة البحث عن بديل للمبيع أو فقدان فرصة تجارية. استحالة التنفيذ تعتبر من الأسباب القانونية التي تدعم حق المشتري في إنهاء العقد، مع التأكيد على حقه في التعويض عن فسخ عقد البيع عند وجود أضرار واضحة ناجمة عن الإخلال أو الظروف القاهرة.
شروط فسخ العقد في القانون السعودي
يعد العقد أداة واضحة وصريحة هدفها تحديد حقوق وواجبات كل طرف في العقد. ولكن بالرغم من ذلك من الممكن الوقوع ببعض المخاطر والإشكالات بأحد الأطراف الأمر الذي يؤدي إلى حالات فسخ عقد البيع. والذي تتم وفق شروط محددة. وإن من أهم شروط حالات فسخ عقد البيع ما يلي:
- أن يتسم العقد بالإلزام للأطراف أي (أي أن تكون أطراف العقد ملتزمة بأمر معين كما هو الحال بنموذج عقد ايجار محل والبيع والشراء).
- عدم قيام أحد الأطراف المتعاقدة بتنفيذ الالتزام. عدم التنفيذ هو أهم مبرر لفسخ العقد أمام القضاء. على ألا يكون عدم التنفيذ راجع إلى خطأ من قبل المدين.
- الرغبة من قبل أحد المتعاقدين بفسخ العقد واستعداده لتنفيذ الالتزام المترتب عليه والقدرة على إعادة الحال كما كان عليه.
يمكن التعرف على المزيد حول: تعديل عقد تاسيس شركة
أحكام فسخ العقد الاتفاقي في القانون السعودي
يستطيع أي طرف من الأطراف فسخ العقد في حال الاتفاق بينهما على ذلك ضمن شروط و حالات فسخ عقد البيع في القانون السعودي، وذلك في إطار الأحكام التالية:
- إخلال أحد أطراف العقد بتنفيذ الواجبات المترتبة عليه بموجب العقد.
- إمكانية رفع أحد طرفي العقد دعوة قضائية من أجل فسخ العقد قبل انتهاء مدته، فقد تكون مدة العقد ستة أشهر مثلاً، ولكن في حال إخلال أحد الأطراف بالالتزامات المترتبة عليه بموجب العقد، فيحق للطرف الآخر رفع دعوى لفسخ العقد قبل انقضاء المدة.
- في حالة عدم الاتفاق على فسخ العقد ضمن بنوده، وتم مسامحة الطرف المقصر بالتزاماته قبل رفع دعوى الفسخ، فهنا يسمى الفسخ الاتفاقي حتى لو لم يُذكر في العقد.
خطوات وإجراءات رفع دعوى فسخ عقد البيع
في إطار التحول الرقمي، يمكن للمشتري رفع دعوى فسخ عقد البيع بسهولة عبر منصة ناجز التابعة لوزارة العدل السعودية، باتباع خطوات حالات فسخ عقد البيع التالية:
- الدخول إلى منصة ناجز
- سجل الدخول باستخدام حسابك في منصة النفاذ الوطني الموحد.
- انتقل إلى قسم “الخدمات القضائية”.
- اختر “صحيفة الدعوى” ثم “إضافة دعوى جديدة”.
- أدخل تفاصيل القضية، مثل نوع الدعوى (فسخ عقد البيع).
- أرفق المستندات الداعمة، بما في ذلك نسخة العقد وأسباب الفسخ.
- تأكد من صحة البيانات المدخلة والمرفقات.
- قم بتقديم الطلب إلكترونيًا للحصول على رقم مرجعي.
- بعد تقديم الدعوى، سيتم تحديد موعد الجلسة الأولى إلكترونيًا.
- يحق للمشتري حضور الجلسات عن بُعد أو تقديم وكيل قانوني لتمثيله.
- إذا صدر الحكم لصالح المشتري، يمكنه التقدم بطلب تنفيذه عبر منصة ناجز أو الجهة المختصة.
الأسئلة الشائعة:
هل يجوز فسخ عقد البيع من طرف واحد؟
لم يسمح نظام العقود المدنية في السعودية لأي طرف بفسخ العقد باختلاف أنواعه بشكل فردي دون إبلاغ الأطراف الأخرى. ولا سيما إذا كان من العقود المحددة المدة في حين اشترط على توفر مجموعة من النقاط أو الشروط التي يجب توفرها عند رغبة أي طرف في فسخ العقد.
ما الفرق بين فسخ العقد وانهاء العقد وإلغائه؟
الفرق بين فسخ العقد وإنهاء العقد وإلغائه هو أن الإنهاء يكون في حالة عدم وجود ركن من أركان العقد وهنا ينعدم وجود العقد وكأنه لم يكن، أما الفسخ فهو إلغاء التعاقد بين الأطراف بطريقة صحيحة، سواء كان الفسخ بالاتفاق أو قوة القانون أو لمخالفة العقد.
متى يحق لك فسخ العقد؟
يحق لك فسخ العقد إذا لم يكن محدداً بمدة، وهنا يجوز لأي طرف إنهائه لوجود سبب مشروع يجب بيانه بموجب إشعار يوجه إلى الطرف الآخر كتابةً قبل الإنهاء بمدة محددة في العقد، ولا تقل عن 60 يوماً إذا كان أجر العامل شهري، ولا تقل عن 30 يوماً بالنسبة لغيره.
للتواصل مع أفضل محامي في مكة ، وطرح ما لديك من تساؤلات عليه لا تتردد بالتواصل معنا
المصادر:
