إن افراغ الصكوك القديمة من الخطوات القانونية الأساسية التي تضمن نقل ملكية العقارات وفق الأطر النظامية المعتمدة في المملكة العربية السعودية، حيث يلزم القانون البائع والمشتري باتباع إجراءات دقيقة لحماية الحقوق وضمان سلامة العقود. ونظرا لتعدد الجهات القانونية التي تقدم خدمات الإفراغ، اصبح اختيار مكتب محاماة متخصص أمراً ضرورياً لضمان سير العملية بسلاسة ودقة.
يقدم المكتب خدمات متنوعة أهمها تقديم المشورة القانونية للأفراد في قضايا الأحوال الشخصية، والمواريث، والإيجارات، والإصابات، والتعويضات وكافة أنواع الاستشارات.
افراغ الصكوك القديمة
افراغ الصكوك الكترونيا خدمة افراغ الصكوك القديمة تُتيح نقل ملكية العقار الكترونيا من البائع للمُشتري بصورة مُباشرة عبر منصة كتابة العدل المُختارة دون الحاجة إلى وسطاء خارجيين أو زيارة وزارة العدل ، وذلك يساعد في توفير الوقت والجهد والسرعة في إنجاز المُعاملات الشرائية وأنت بقلب منزلك وتخفيف الضغط على كتابات العدل .
افراغ الصكوك المشاعة
تندرج خطوات افراغ الصكوك القديمة وتحويل الصك المشاع إلى صك رسمي وفق ما يلي:
- التوجه إلى مقر وزارة الشؤون البلدية والقروية السعودية.
- إحضار موافقة وزارة الشؤون البلدية والقروية على طلب تحويل الصك المشاع إلى صك رسمي.
- زيارة كتابة العدل وتقديم طلب تحويل الصك المشاع إلى صك رسمي.
ولا بد من استكمال إجراءات الحصول على ما يلي:
زيارة مكتب مساحي معتمد لاستكمال عملية المسح لإحداثيات الأرض.
تقديم الأوراق والثبوتيات المطلوبة.
استكمال عملية تحَويل الصك المشاع إلى صك رسمي.
كيف استعلم عن الصكوك القديمة؟
بإمكانك الاستعلام عن الصكوك برقم الهوية عبر بوابة ناجز في السعودية كما يلي:
- الدخول إلى بوابة ناجز وزارة العدل.
- النقر على أيقونة الدخول إلى الخدمات العدلية الإلكترونية.
- تسجيل الدخول عبر حساب المواطن على النفاذ الوطني الموحد.
- النقر على خدمات التحقق.
- اختيار خدمة التحقق من صك عقاري.
- النقر على أيقونة تقديم طلب جديد.
- تحديد طريقة الاستعلام رقم الصك وهوية أحد الملاك.
- إدخال رقم الصك.
- إدخال رقم هوية أحد المالكين للعقار المراد الاستعلام عنه.
طريقة إفراغ الصكوك التابعة للورثة في السعودية
تتعدد شروط افراغ الصكوك القديمة ، فهناك مجموعة من الخطوات التي يمكن القيام بها من أجل تقديم طلب افراغ الصكوك القديمة وتتلخص تلك الخطوات في الاتي :
- الدخول على منصة ناجز عبر الرابط الرسمي الخاص بها.
- تسجيل الدخول على المنصة بإضافة اسم المستخدم وكلمة المرور.
- النقر على أيقونة ” طلب إفراغ إلكتروني عقاري”.
- إضافة كافة المعلومات الخاصة بالصك المطلوب إفراغه.
- إضافة بيانات المشتري بالكامل.
- تعيين طريقة الدفع.
- النقر على خيار ” كتابة العدل”.
- صدور رقم الإحالة الإلكتروني والذي سوف يستلمه كل من البائع والمشتري في رسالة نصية.
- استكمال طلب الإفراغ ثم صدور صك الإفراغ الجديد.
يمكن التعرف على المزيد حول: مراجعة الصكوك القديمة
المتطلبات القانونية للإفراغ العقاري الإلكتروني في السعودية
إن افراغ الصكوك القديمة المملكة العربية خدمةً حديثة تستهدف المواطنين السعوديين وتُخضع المستفيدين لمجموعة من الشروط والضوابط القانونية. لضمان استكمال طلب افراغ الصكوك القديمة بنجاح، يجب توافر الشروط التالية:
- سلامة الصك العقاري من أي قيود تعيق عملية الإفراغ، مثل الرهن، الوقف، أو الحجز.
- اعتماد المخططات العقارية من وزارة الشؤون البلدية والقروية.
- إلكترونية الصك العقاري، حيث يجب :
- القيمة المالية للصفقة، حيث يجب ألا تقل عن 1,000 ريال سعودي ولا تتجاوز 100,000 ريال سعودي.
- الجنسية والعمر، يشترط أن يكون جميع الأطراف سعوديي الجنسية، وألا تقل أعمارهم عن 18 عامًا.
- التحقق الضريبي، يتم التأكد من الرقم المرجعي لضريبة التصرفات العقارية الصادر عن الهيئة العامة للزكاة والدخل.
- صحة البيانات، حيث يتعهد جميع الأطراف بصحة المعلومات المقدمة.
- مدة القبول، إذ تُلغى العملية تلقائيًا إذا لم يقم المشتري بقبول طلب الإفراغ خلال ثلاثة أيام من تقديمه.
إفراغ عقار هبة إلكتروني
عند قيامك بعملية افراغ الصكوك القديمة يجب عليك في البداية الحصول على رقم ضريبي. وتذكر أن عقد الهبة في العقار للأقارب حتى الدرجة الثالثة لا تستلزم دفع الضريبة العقارية في السعودية. أما الهبة من أو لغير الأقارب، فتوجب عليك دفع ضريبة 5%. وننصحك باستشارة مكتب المحامي عبد الرحمن المهلكي. ولتنفيذ اجراءات افراغ الصكوك القديمة للهبة الكترونياً، اتبع الخطوات التالية:
- الدخول إلى موقع هيئة الزكاة والدخل.
- اختيار خيار ضريبة التصرفات العقارية.
- اختيار خيار تسجيل تصرف عقاري جديد من الحساب الخاص بالأفراد.
- تحديد طبيعة مقدم الطلب ووزارة العدل المسؤولة عن التوثيق.
- تحديد نوع العقار ورقم الصك الخاص به.
- اختيار خيار الإعفاء من الضريبة في حالة الهبة من الأقارب، وإلا يجب اختيار خيار دفع الضريبة.
- إضافة البيانات المطلوبة وتأكيد الطلب.
- قم بمراجعة الإقرار بالمعلومات و حدد المربعات ثم إنهاء.
- أخيراً، سيظهر قم بحفظ الرقم الضريبي الذي سيظهر أمامك.
شروط إفراغ صك أرض سكني؟
يتطلب افراغ الصكوك القديمة اتباع شروط لأفراغ الصكوك القديمة قبل بدء كل من البائع والمشتري في التقدم بهذا الطلب وهي كالتالي:
- أن يحمل كل من المشتري والبائع الجنسية السعودية.
- ألا يقل عمر كل منهما عن 18 سنة.
- أن يكون البائع هو مالك الصك العقاري الوحيد.
- أن يمتلك كل منهما حساب فعال على منصة أبشر.
- عدم وجود أية قيود قانونية على هذا الصك العقاري مثل الوقف أو الرهن.
- أن يتم تسجيل الصك العقاري إلكترونياً.
- أن تكون مساحة الصك العقاري 2500 متر مربع كحد أقصى.
- أن يبدأ البيع من 1000 ريال سعودي حتى 20 مليون ريال سعودي.
- تواجد أرقام القطع المطلوب إفراغ الصك الخاص بها ضمن مخططات وزارة الشؤون البلدية والقروية.
الأسئلة الشائعة:
كم يستغرق وقت الافراغ العقاري؟
تناقش هذه الفقرة اجراءات الافراغ العقاري الوراثي، حيث تتوفر عدة خيارات لإتمام هذه العملية. تمكن الشخص الذي يرغب في الإفراغ التوجُّه مباشرةً إلى كاتب العدل بعد الانتهاء من جميع المتطلبات اللازمة لإصدار صك حصر الورثة وصك عقاري للعقار المراد إفراغه، بحضور الورثة أو من ينوب عنهم بوكالات
كم سعر إفراغ العقار؟
تقدم وزارة العدل خدمة الإفراغ للمواطنين مجاناً، ولكن استخدام التطبيق الموثق يتم تحديد الرسوم المطلوبة مع الوكيل.
للتواصل مع أفضل محامي في مكة ، وطرح ما لديك من تساؤلات عليه لا تتردد بالتواصل معنا
المصادر:
